Дело № 2-3253/2022

Поступило в суд 22.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года город Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Гайворонской О.В.,

при секретаре Демиденко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «МЕТА-Обская» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

ООО СК «Мета-Обская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец ООО СК «Мета-Обская» указало, что 30 сентября 2019 года между ООО СК «Мета-Обская» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, жилого помещения –квартиры (строительный), состоящий из одной комнаты, общей площадью кв.м (без учета площади лоджии), с остекленной лоджией площадью кв.м, расположенной на 2 (втором) этаже блок-секции 1 в объекте капитального строительства –жилом доме, многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу (местоположению): г. Новосибирск, Октябрьский район, (строительный адрес). 17 октября 2019 года договор зарегистрирован. На основании данных экспликации технического плана многоквартирного дома, изготовленной квалифицированным кадастровым инженером, фактически площадь квартиры составила кв.м, что более чем на 3 процента превосходит общую площадь квартиры, установленную в п.1.2 договора. С учётом увеличения общей площади квартиры на кв.м цена договора увеличилась на 87003 руб. 20 коп. В связи с этим в порядке п. 4.2 договора стороны заключили дополнительное соглашение № 1 от 10 сентября 2020 г. к договору, в соответствии с условиями которого ФИО1 принял на себя обязательство доплатить возникшую разницу в цене договора в сумме 87003 руб. 20 коп. в следующем порядке: часть денежных средств в размере 43503 руб. оплачивается в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации дополнительного соглашения; часть денежных средств в размере 43500 руб. оплачивается в срок до 25 декабря 2020 года. 26 сентября 2020 года сторонами подписан акт приема- передачи квартиры. 27 января 2022 года была направлена претензия с требованиями оплатить сумму долга. 28 апреля 2022 года ответчик перечислил на счет истца сумму в размере 30000 руб. 06 мая 2022 года ответчик перечислил на счет истца сумму в размере 10000 руб. сумма неустойки по состоянию на 18 июля 2022 года составила 10577 руб. 18 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 47003 руб. 20 коп. по договору участия в долевом строительстве от 30 сентября 2019 года; сумму неустойки в размере 10577 руб. 18 коп. ; сумму неустойки за период с 19 июля 2022 года по день фактической оплаты задолженности; расход по уплаченной государственной пошлине в размере 1927 руб. (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца ООО СК «Мета-Обская» -ФИО2, действующая на основании доверенности от 27 апреля 2022 года сроком до 31 декабря 2022 года исковые требования поддержала полном объеме по доводам, изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дел

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.ст.5, 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 30 сентября 2019 года между ООО СК «Мета-Обская» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.6-9), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, и после получения разрешения ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства-квартиру –участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры.

Цена договора- 2 482 813 руб. из расчета 80 558 руб. 51 коп. за один квадратный метр (п. 4.1 договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей площади квартиры, определенной исходя из фактических объемов, по отношению к общей площади квартиры, указанной в договоре, более чем на 3%, о чем стороны составляют дополнительное соглашение к договору (п.4.2 договора).

Если общая площадь квартиры, определенная исходя из фактических обмеров кадастрового инженера, будет общей площади квартиры, указанной в договоре, более чем на 3%, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 5 (пяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком (п. 4.3 договора).

Обязанность участника долевого строительства по внесению денежных средств считается исполненной с момента зачисления денежных средств, указанных в п. 4.1 договора на расчетный счет застройщика в полном объеме (п. 4.5 договора).

Участник долевого строительства обязуется: оплатить цену договора в объеме, порядке и в сроки, предусмотренном разделом 4 настоящего договора, принять объект долевого строительств путем подписания акта приема-передачи (п. 6.3.1 ).

10 сентября 2020 года между ООО СК «Мета-Обская» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 30 сентября 2019 года, из которого следует, что фактическая площадь квартиры составила 31,9 кв.м вместо общей площади в кв.м, установленной в п.1.2 договора. Увеличение составило кв.м, что превосходит общую площадь квартиры более чем на 3%.

С учетом увеличения объема общей площади квартиры цена договора увеличилась на 87 003 руб.20 коп.

Руководствуясь п. 4.2 договора стороны пришли к соглашению изменить п. 4.1 договора и изложить его в следующей редакции: «4.1. Цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) квартиры.

Цена настоящего договора определяется как произведение цены единицы общей площади квартиры и общей квартиры (без учета площади лоджии) и составляет 2569816 руб. 20 коп. из расчета 80558 руб. 51 коп. за один квадратный метр.

Стороны пришли к соглашению изложить п.4.3 договора в следующей редакции: «Если общая площадь квартиры, определенная исходя из фактических обмеров кадастрового инженера, будет больше общей площади квартиры, указанной в договоре, более чем на 3%, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в следующем порядке: часть денежных средств в размере 43503 руб. оплачивается на расчетный счет застройщика в безналичном порядке в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации дополнительного соглашения, заключенного во исполнение п.4.2 договора ; часть денежных средств в размере 43500 руб. оплачивается на расчетный счет застройщика в безналичном порядке в срок до 25 декабря 2020 года».

26 сентября 2020 года ООО СК «Мета-Обская» передало ФИО1 квартиру, строительный номер № (в соответствии с договором), № квартиры (фактический), состоящее из жилой комнаты, общей площадью кв.м. (площадь фактическая, без учета площади лоджии), расположенная на 2 этаже следующего объекта капитального строительства: многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером , а также общее имущество многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира в части, пропорциональной общей площади указанной квартиры. Почтовый адрес: , г. Новосибирск, (л.д.15).

26 сентября 2020 года ФИО1 акт приема-передачи получил, о чем имеется соответствующая подпись (л.д.15).

Так, застройщик исполнил свои обязательства перед ФИО1, передав последнему квартиру согласно акту приема-передачи (л.д. 15).

27 января 2022 года ООО СК «Мета-Обская» направило в адрес ФИО1 претензию об оплате разницы в цене договора в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 10 сентября 2020 года в размере 87003 руб. 20 коп. и сумму неустойки в размере 7227 руб. 82 коп., а всего 94231 руб. 02 коп. (л.д. 4).

Из материалов дела следует, что ФИО1 оплатил ООО СК «Мета-Обская» по дополнительному соглашению № от 10 сентября 2020 года к договору участия в долевом строительстве от 30 сентября 2019 года задолженность 28 апреля 2022 года в размере 30 000 руб. и 06 мая 2022 года -10 000 руб., что в ходе рассмотрения данного гражданского дела сторонами не оспаривалось.

Таким образом, задолженность по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве составляет 47003 руб. 20 коп.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам об участии в долевом строительстве в размере 47003 руб. 20 коп.

Ответчик ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения имеющейся задолженности, контррасчета, и иного суду не представил.

Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку в размере 10577 руб. 18 коп.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку ФИО1 допустил нарушение исполнение своих обязательств по дополнительному соглашению № от 10 сентября 2020 года к договору участия в долевом строительстве от 30 сентября 2019 года, допустил возникновение просроченной задолженности, то с ФИО1 в пользу ООО СК «Мета-Обская», подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного, суд находит представленный истцом расчет неустойки арифметически верным, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 10 577 руб. 18 коп.

В ч. 6 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так, поскольку судом настоящим решением установлено не исполнение ответчиком обязательств по внесению оплаты за увеличение площади переданного помещения по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку с 19 июля 2022 года по день фактического исполнения обязательств, рассчитанную на сумму основного долга в размере 47 003 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1927 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО СК «МЕТА-Обская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СК «МЕТА-Обская» // сумму основного долга в размере 47 003 руб. 20 коп., неустойку (пени) в размере 10 577 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 927 руб., всего взыскать 59 507 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СК «МЕТА-Обская» // неустойку (пени) из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы основного долга в размере 47 003 руб. за каждый день просрочки за период с 19.07.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2022.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3253/2022 в Калининском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела

Решение на «___»_______________2022 года не вступило в законную силу.

Судья