Решение по делу № 2-5216/2024 от 31.01.2025 - об определении размера и порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг.

Дело 2-712/2025

УИД 50RS0044-01-2024-008238-61

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Горбачевой Л.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении размера и порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и, с учетом уточнения (л.д. 47), просит разделить платежи по лицевому счету по <адрес>, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение в расчете на 1 человека, остальные услуги в 1/2 доле.

Свои требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, по 1/2 доле в праве. В квартире проживают истец и дочь ответчика с семьей. До приобретения права собственности истцом на жилое помещение по оплате жилищно-коммунальных услуг образовался долг, в связи с чем, платежи истца за свою долю зачисляются в счет погашения задолженности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила определить ей долю в оплате за коммунальные услуги по газоснабжению, водоотведению и холодному водоснабжению в 1/4 доле, по остальным жилищно-коммунальным услугам в 1/2 доле. Пояснила, что в квартире проживает истец и третье лицо с семьей, они разные семьи, не ведут совместное хозяйство.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, это ее дети, проживают с ней.

Представитель третьего лица ООО «Ремонтник» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 53).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что долевыми сособственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются ФИО1 в 1/2 доле, ФИО2 в 1/2 доле (л.д. 10-15,27-34).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, Б., А., ФИО1 (л.д. 16).

В материалы дела представлен единый платежный документ за декабрь 2024 год, лицевой счет <номер>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, с учетом пени, составляет 1 085 636,60 руб. (л.д. 62).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 Зарегистрированы и проживают в данной квартире истец ФИО1, третье лицо ФИО3 и ее несовершеннолетние дети.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и установлено при рассмотрении дела, истец ФИО1 не проживает одной семьей с остальными зарегистрированными лицами, они не ведут общее хозяйство.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стороны не проживают одной семьей, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги: «обращение с ТКО», «отопление КПУ», «электричество», иные услуги по <адрес>, за: ФИО1 – 1/2 доле, ФИО2 (с учетом ФИО3, Б., А.) – 1/2 доле.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг: «газоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» по <адрес>, за: ФИО1 – 1/4 доле, ФИО2 (с учетом ФИО3, Б., А.) – 1/4 доле

Решение является основанием для произведения начислений исходя из определенных судом долей в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по <адрес>, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>) к ФИО2 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включая коммунальные услуги ОДН, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги: «обращение с ТКО», «отопление КПУ», «электричество», иные услуги по <адрес>, за:

- ФИО1 в размере 1/2 доли;

- ФИО2, с учетом ФИО3, Б., А., в размере 1/2 долей.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг: «газоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» по <адрес>, за:

- ФИО1 в размере 1/4 доли;

- ФИО2, с учетом ФИО3, Б., А., в размере 3/4 долей.

Решение является основанием для произведения начислений исходя из определенных судом долей в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по <адрес>, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 04 февраля 2025 года