Дело № 2-2214/2022

УИД 26RS0010-01-2022-004012-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Жуковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Согласие» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что в обслуживании управляющей организации ООО «Согласие» (до изменения наименования организации - ООО «Трест жилищного хозяйства - 2») находится многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>.

Изменение наименования организации-истца осуществлено в связи с изменениями в ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесенными федеральным законом от 31.12.2017 г. № 458-ФЗ, а также на основании письма Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору № 0114/3616 от 07.06.2018 г., в целях недопущения тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования двух разных организаций. Указанные изменения зарегистрированы в регистрирующем органе. Все остальные реквизиты организации остались прежними.

В вышеуказанном доме ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2021 г.

В нарушение требований действующего жилищного законодательства ответчик самовольно демонтировал металлическую стяжку, проходящую по периметру дома, установленную в 1995 году в целях недопущения просадки фундамента дома.

13.08.2021 в управляющую организацию обратилась председатель совета многоквартирного дома по <адрес>, с заявлением о том, что ФИО1 самостоятельно срезана металлическая стяжка, установленная на доме, и с просьбой принять меры по ее восстановлению.

В тот же день в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой сообщить, выдавалось ли ему письменное разрешение органом местного самоуправления на срез стяжки, и в случае отсутствия такого разрешения, с требованием привести общее имущество дома в первоначальное состояние.

В связи с неполучением ответа, управляющая организация была вынуждена обратится с заявлением в Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию.

По результатам проведенной проверки жилищным инспектором было выдано предписание № 1521 от 27.10.2021 года, которым гр. ФИО1 было вменено в обязанность устранить допущенные нарушения, восстановить самовольно демонтированную стяжку. Срок исполнения предписания был установлен - до 01.11.2021. В дальнейшем, предписанием № 62 от 21.01.2022 этот срок продлен до 28 марта 2022 года.

Однако до настоящего времени ответчик никаких мер по восстановлению металлической стяжки не принял.

Просит обязать ответчика, собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>, устранить допущенные нарушения путем приведения общего имущества дома в первоначальное состояние, а именно восстановить самовольно демонтированную металлическую стяжку, взыскать с него в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Согласие» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежаще о нем уведомленный, не явился, уважительности причин неявки не представил, об отложении дела не ходатайствовал. В суд возвращено судебное уведомление с отметкой об истечении срока хранения.

От представителя истца ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть спор в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящегося в обслуживании управляющей организации ООО «Согласие» (до изменения наименования организации - ООО «Трест жилищного хозяйства - 2»).

13.08.2021 в управляющую организацию обратилась председатель совета многоквартирного дома по <адрес> ФИО5 с заявлением, в котором указала, что ответчиком в период с 11.08.2021 по 12.08.2021, самовольно срезана металлическая стяжка, установленная в 1996 году по периметру всего дома в трех уровнях в связи с неравномерной осадкой жилого дома, появлением трещин и перекоса проемов, с установлением маяков на некоторых трещинах. Просит принять меры по ее восстановлению и привлечении данного собственника к ответственности.

В этот же день директором ООО «Согласие» в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой сообщить, выдавалось ли ему письменное разрешение органом местного самоуправления на срез стяжки, и в случае отсутствия такого разрешения, указано на необходимость привести общее имущество дома в первоначальное состояние.

В связи с неполучением ответа от ФИО1, управляющая организация обратилась 28.09.2021 с заявлением в Управление Ставропольского края - государственную жилищную инспекцию, в котором изложила установленные факты.

По результатам проведенной проверки жилищным инспектором было выдано предписание № 1521 от 27.10.2021, которым ФИО1 было вменено в обязанность устранить эти нарушения, восстановить самовольно демонтированную стяжку. Срок исполнения предписания был установлен - до 01.11.2021 года. В дальнейшем, предписанием № 62 от 21.01.2022 года срок был продлен до 28 марта 2022 года.

До настоящего времени ответчик никаких мер по восстановлению общего имущества многоквартирного жилого дома не предпринял.

Во всяком случае суду обратного не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безлопастные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил права всех нанимателей и собственников, проживающих в многоквартирном доме на проживание в нем, и соответствующем всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома. Также ответчик своими действиями создал ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Часть 1 ст. 290 ГК РФ гласит, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их взаимосвязи, взаимной совокупности, суд, учитывая их достаточность для разрешения спора, приходит к окончательному выводу о том, что заявленные исковые требования должны быть удовлетворены.

Ввиду удовлетворения исковых требований, с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей в пользу ООО «Согласие», уплаченную истцом при обращении с иском в суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Согласие» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем восстановления самовольно демонтированной металлической стяжки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Согласие» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.

Судья Курбанова Ю.В.