Дело № 2-19/2023 (2-559/2022)

УИД 43RS0021-01-2022-000703-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 28 декабря 2022 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием: прокурора Вызый И.И.,

представителя истца ФИО2 - адвоката Феоктистовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/2023 (2-559/2022) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что 25.11.2014г. она заключила договор купли-продажи с ФИО12, согласно которому приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

После этого, 29.12.2014г. она заключила с ФИО12 договор купли-продажи жилого дома по этому же адресу: <адрес>, площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №

16.01.2015г. она зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости.

Приобретенный ею жилой дом был непригоден для проживания, поэтому он был снесен. На момент демонтажа в доме не имелось какой-либо мебели, предметов быта и личных вещей.

Постановлением администрации Малмыжского района от 24.09.2015г. ей было разрешено строительство нового жилого дома на приобретенном земельном участке.

Дом был построен и введен в эксплуатацию в 2018г., его площадь составила 74,7 кв.м., право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке 14.11.2018г., кадастровый номер дома №

Она является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 74,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Осенью 2022 г. от сотрудников администрации Большекитякского сельского поселения Малмыжского района ей стало известно, что по данному адресу в приобретенном ею жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3 Однако, на момент заключения договора купли-продажи продавец ФИО12 ничего не сообщил об этом, уточнить у него данную информацию не представляется возможным в связи с его смертью.

За период с 2014г. по настоящее время ФИО3 по указанному адресу не появлялся, никаких сведений о нем не имеется, о его местонахождении ей ничего не известно.

Истец ФИО2 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит допустить к участию в деле в качестве представителя Феоктистову А.Р. (л.д.38,39).

Представитель истца - Феоктистова А.Р., действующая на основании доверенности от 21.10.2022г. (л.д.39) исковые требования поддержала, подтвердила доводы, указанные в иске. Дополнила, что жилой дом и земельный участок истец приобрела у ФИО12, который уже умер. Изначально дом принадлежал родителям ФИО2 Какие-либо сведения в отношении ФИО3 истцу неизвестны.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явился.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Прокурор Вызый И.И. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, поскольку на протяжении последних 8 лет не проживал по месту регистрации, сведений о его местонахождении не имеется. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилья.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от 25.11.2014г. и от 29.12.2014г. истец ФИО4 в лице представителя ФИО7, действующей по доверенности, приобрела у ФИО12 земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-11, 12-13).

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что право собственности на приобретенные объекты недвижимости зарегистрированы за истцом ФИО2 16.01.2015г. в установленном законом порядке (л.д.28,29).

Согласно кадастровому паспорту от 23.10.2014г. жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в 1960 году, его кадастровый №, дом деревянный, его площадь составляла 25,2 кв.м. (л.д.17-18).

Справкой администрации Большекитякского сельского поселения Малмыжского района от 01.06.2015г. подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, снесен в связи со строительством нового дома (л.д.21).

Согласно акту обследования указанного жилого дома от 01.06.2015г., проведенного кадастровым инженером ФИО8, в ходе обследования установлено данный жилой дом общей площадью 25,2 кв.м., с кадастровым номером №, снесен, следует считать данный жилой дом несуществующим (л.д.19-20).

Постановлением администрации Малмыжского района от 01.07.2015г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (л.д.22-25).

Постановлением администрации <адрес> от 24.09.2015г. ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26,27).

Жилой дом построен истцом ФИО2 в 2018 году, право собственности зарегистрировано 16.10.2018г., объект введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации <адрес> от 15.08.2018г., общая площадь нового жилого дома составила 74,7 кв.м., кадастровый №, адресный ориентир жилого дома остался прежним: <адрес> (л.д.30-32).

Согласно адресно-справочной информации от 29.11.2022г., представленной по запросу суда ОМВД России по <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.ФИО1 <адрес>, с 15.04.2003г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.45).

Сведениями, предоставленными Малмыжским филиалом КОГУП «БТИ» жилой дом по адресу: <адрес>, объектом приватизации не являлся.

Свидетель ФИО9, проживающая в д.Малый Китяк, суду показала, что ФИО2 она знает с детства, проживает по соседству. В настоящее время ФИО2 периодически проживает в построенном ею жилом доме по адресу: д.<адрес>. Изначально в этом доме жили родители ФИО2- Л-вы. После смерти родителей ФИО2, дом пустовал и колхоз «Китякский» предоставил его ФИО12, который проживал в этом доме около 10 лет. ФИО5 умер в 2017г. ФИО3 является сыном сожительницы ФИО12 – ФИО3, которая умерла еще раньше ФИО5. Фактически ФИО3 в этом доме не проживал. Он только приезжал в гости к своей матери на 1-2 дня, пока та была жива. После смерти ФИО3, дом стал непригоден для проживания и ФИО12 выехал из него. Дом и земельный участок в 2014 году ФИО12 продал ФИО2, которая снесла старый дом, поскольку от него уже практически ничего не осталось, так как его ФИО12 разбирал его на дрова. ФИО2 на месте старого дома построила новый, с таким же адресным ориентиром. У ФИО12 детей не было, жены не было, поэтому наследников нет. ФИО3 никогда после смерти матери ФИО3 по данному адресу не объявлялся.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в указанном жилом доме фактически не проживал, был зарегистрирован с согласия прежнего собственника ФИО12, договоров и соглашений о проживании и порядке пользования жилым домом не заключал, вещей, принадлежавших ответчику, в доме не имелось, сведений о местонахождении ФИО3 не имеется.

На момент заключения истцом ФИО2 договора купли-продажи в доме никто не проживал на протяжении длительного времени, дом был частично разобран прежним собственником ФИО12 на дрова и находился в состоянии непригодном для проживания.

Новый жилой дом был построен истцом ФИО2 в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не предоставлено. Следовательно, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.ФИО1 <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.ФИО1 <адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Малмыжский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.

Судья А.Р. Гизатуллина

Решение09.01.2023