Дело № 2-556/2023 17 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Карповой О.В.,
при секретаре Трусовой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении записи об ипотеке.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском и просит прекратить запись об ипотеке в отношении 2/4 долей квартиры, расположенной по адресу: №: ипотека от 15.09.2016 № 78-\7/041-78/051/045/2016-427/1 на основании Договора ипотеки от 07.09.2016, залогодержателем согласно которой является ФИО2, ипотека от 11.01.2017 № на основании Договора ипотеки от 19.12.2016, залогодержателем которой является ФИО2
В обоснование своих требований истец указал, что приобрел 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 64 кв.м., кадастровый № на основании Договора купли-продажи арестованного имущества от 03 августа 2021 года, заключенного с ООО «Северо-Западная Компания». Имущество передано истцу продавцом по акту приёма- передачи от 26 июля 2021 года.
Договор купли-продажи заключен по результатам торгов в соответствии с Протоколом № 1.7 от 16 июля 2021 года о подведении итогов приёма и регистрации заявок и Протоколом № 2.5 от 20 июля 2021 года заседания комиссии об определении победителя торгов.
Имущество подвергнуто аресту в рамках исполнительного производства № 254394/19/78004-ИП от 03 июня 2019 года, Кировским РОСП ГУФССП России по Санкт- Петербургу на основании Определения Кировского районного суда города Санкт- Петербурга по делу № 2-4050/2018 от 19 ноября 2018 года (Определение об утверждении мирового соглашения).
Дело № 2-4050/2018 рассмотрено Кировским районным судом Санкт-Петербурга по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество (принадлежащие ФИО4 доли в квартире).
В ходе рассмотрения дела произведена замена истца ФИО2 на ФИО3 в связи с тем, что 02.07.2018 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования (договор цессии), в соответствии с которым ФИО2 уступает в пользу ФИО3, а ФИО3 принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ФИО2 и вытекающее из договоров займа, заключенных с гражданкой Российской Федерации ФИО4 (следует из определения от 19 ноября 2018 года).
В соответствии с утвержденным Кировским районным судом мировым соглашением в случае просрочки ФИО4, хотя бы и частично взятых на себя настоящим соглашением обязательств, по требованию ФИО3, должно: обратить взыскание на заложенное имущество (2/4 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру) путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости имущества в 1 000 000 рублей.
Таким образом, в соответствии с Определением об утверждении мирового соглашения залогодержателем имущества является не ФИО2, а ФИО3
11.02.2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Санкт- Петербургу с заявлением о регистрации права собственности на приобретенное на торгах имущество, но 18.02.2022 года государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что в управление Росреестра не предоставлена копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу, заявление залогодержателя.Имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
По сведениям ЕГРН в отношении 2/4 долей в праве собственности на квартиру имеются сведения об ограничении (обременении) ипотека от 15. 09. 2016 N2 78-V7/041- 78/051/045/2016-427/1 на основании Договора ипотеки от 07.09.2016, залогодержателем согласно которой является ФИО2; ипотека от 11.01.2017 № 78:15:0008301:13230- 78/041/2017-1 на основании Договора ипотеки от 19.12.2016, залогодержателем которой является ФИО2 Однако, согласно пп. 1.1. представленного договора купли-продажи указанные 2/4 доли находятся в залоге у ФИО3 Сведениями, подтверждающими смену залогодержателя с ФИО2 на ФИО3 Росреестр не располагает.
При этом в уведомлении также указывалось, что по предоставленному в Управление Росреестра по Санкт-Петербурга обращению от 11.02 2021 года № КУВД - 001/2022-5367068 (регистрация соглашения об уступке прав по договору ипотеки) принято решение о приостановлении до 17 февраля 2022 года.
13 мая 2022 года ФИО1 обратился в Росреестр с просьбой приобщить ранее представленное в рамках дела MFC-0575/2021-465579-1 от 20 августа 2021 года решение Кировского районного суда СПб по делу № 2- 4050/2018 от 19 ноября 2018 года.
18 мая 2022 года истцом по электронной почте было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД - 001/2022-5246416/2 по тем же основаниям, которые ранее были изложены в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации.
В уведомлении также указывалось, что по обращению о регистрации соглашения об уступке прав по договору ипотеки от 11 февраля 2022 года принято решение об отказе в государственной регистрации, а решение по делу № 2-4050/2018 от 19.11.2018 не предоставлялось.
Получить надлежаще заверенную копию решения Кировского районного суда СПб по делу № 2-4050/2018 Истец не имеет возможности, так как не является лицом, участвующим в указанном деле.
На основании изложенного, истец просит удовлетворить исковые требования.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представила.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ООО «Северо-Западная Компания» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости имущества в 1 000 000 рублей один миллион рублей. Взыскании со ФИО4 суммы долга в размере 900000 рублей и взыскании процентов за пользование денежными средствами из расчета 6000 рублей за каждый полный и неполный месяц, начиная с 07.02.2017 года и до полного возврата займа.
Протокольным определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 20.09.2018 года произведена замена истца ФИО2 на ФИО3
Определением Кировского районного суда от 19.11.2018 года по делу № 2-4050/2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО3 Э,В. И ответчиком ФИО4
Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 24.04.2019 года по делу № 2-4050/2018 выдан исполнительный лист по определению Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 19.11.2018 года по делу № 2-4050/2018 об утверждении мирового соглашения и обращено взыскание на заложенное имущество (2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже дома. Общая площадь квартиры 65,2 кв.м.) путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости имущества в 1 000 000 рублей один миллион рублей).
Постановлением Кировского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу от 03.-6.2019 года возбуждено исполнительное производство № 254304/19/78004-ИП.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северо-Западная Компания» (Продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность а покупатель обязался принять подвергнутое аресту Кировским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № 254304/19/78004-ИП от 03.06.2019 года, находящееся в залоге ФИО3 и принадлежащее должнику ФИО4 имущество в виде 2/4 доли в квартир, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №.
В соответствии актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, и покупатель ФИО1 принял подвергнутое аресту судебным приставом-исполнителем Кировским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № 254304/19/78004-ИП от 03.06.2019 года, находящееся в залоге ФИО3 и принадлежащее должнику ФИО4 имущество в виде 2/4 доли в квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №.
В соответствии с и. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:
1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 и. 2 ст. 352 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом, в отношении 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру между ФИО4 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) заключены договоры ипотеки.
В рамках дела 2-4050/2018 Кировским районным судом СПб рассматривались исковые требования Маркам И.А. к ФИО4 о взыскании долга, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество — 2/4 (1/2) доли в праве общей долевой собственности на Квартиру.
В судебном заседании по делу № 2-4050/2018 протокольным определением 20 сентября 2018 года произведена замена истца Маркам И.А. на ФИО3,.
Правопреемство произведено судом по ходатайству ФИО3 в связи с заключением между Маркам И.А. и ФИО3 договора уступки прав требования к ФИО4 от 02 июля 2018 года.
Из пояснений, представленных в материалы настоящего дела ответчиком ФИО2 следует, что она против прекращения записи об ипотеке не возражает, подавала заявление о прекращении ипотеки, однако из Уведомления Росреестра по СПб от 24 августа 2022 года следует, что в удовлетворении её заявления отказано, поскольку заявления от ФИО3 об уступке прав по ипотеке не представлено, а согласно ч. 4 ст. 20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.
На основании изложенного, с учетом того, в рамках рассмотрения дела № 2-4050/2018 произведена замена истца ФИО2 на ФИО3, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретена в собственность 2/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования ФИО1 о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о погашении записи об ипотеке, удовлетворить.
Прекратить запись об ипотеке в отношении 2/4 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №:
ипотека от 15.09. 2016 № 78-\7/041-78/051/045/2016-427/1 на основании Договора ипотеки от 07.09.2016, Залогодержателем согласно которой является ФИО2;
ипотека от 11.01.2017 № на основании Договора ипотеки от 19.12.2016, залогодержателем которой является ФИО2
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Карпова О.В.