Дело № 2-2162/22
УИД: 09RS0001-01-2022-002106-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Ижаева Р.Х.,
при секретаре судебного заседания – Аргуяновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о признании обременения отсутствующим,
установил:
ФИО6 обратилась в Черкесский городской суд с иском к ФИО8 о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указано, что В соответствии с договором купли-продажи от 20 мая 2011 года ФИО8 продала покупателям ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях (каждому по 1/4 доли) комнату площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ком.5. Стоимость объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи составила 385 000 рублей, которые оплачены продавцу в следующем порядке: часть суммы в размере 20 000 рублей оплачена до подписания договора за счет собственных средств покупателей, часть суммы в размере 338 860,47 рублей выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-2 №, выданного 10.06.2008г. ГУ Управлением ПФ РФ по КЧР в Прикубанском районе. В виду указанного в договоре способа оплаты за счет средств государственного материнского сертификата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 26.05.2011 года номер государственной регистрации № в пользу ФИО8. Право собственности истца и её семьи на квартиру по адресу: <адрес>, ком.5 подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2022 года. Для снятия обременения после полной оплаты за приобретенную квартиру, стороны договора должны были обратиться с заявлениями в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с просьбой снять обременение в виде ипотеки в силу закона. Однако мы этого не знали и своевременно не сделали. Оплата по договору была полностью произведена. Продавец получила средства государственного материнского сертификата. Деньги были перечислены на счет продавца указанный в договоре купли-продажи. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 20.05.2011 года были исполнены покупателями в полном объеме в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ. Исполнение обязательств по оплате подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на меры государственной поддержки, выданной 04 апреля 2022 года, согласно которой денежные средства материнского капитала ФИО6 в сумме 338 860,37 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения 11 июля 2011 года по платежному поручению от 11.07.2011 года. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Обратиться в Росреестр для составления заявления об отмене ипотеки в силу закона должны все стороны договора купли-продажи, однако это сделать не представляется возможным в виду того, что нам неизвестно место жительства ФИО8. В исковом заявлении мы указываем последнее известное место жительства ответчика в соответствии со ст. 29 ГПК РФ. Со ссылками на нормы действующего законодательства, просит суд: признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату площадью 17,8 кв.м. под кадастровым номером №, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, комната 5, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 26.05.2011 года, номер государственной регистрации № в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Указать в решении суда о том, что решение является основанием для отмены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеке в силу закона на комнату площадью 17,8 кв.м. под кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО8, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В соответствии с п. 53 указанного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.05.2011 года между истцом ФИО8, ее супругом ФИО9, действующими в своих интересах и интересах их несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, и ФИО1, в интересах которой выступал ФИО7, заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу п. 4 договора, отчуждаемый объект - Комната оценивается сторонами и продается за 385 000 рублей, из которых: сумма в размере 20000 рублей, уплачена «Покупателями» за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а сумма в размере 338 860,37, будет
перечисляться за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №. выданного 10.06.2008г. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Прикубанском районе по КЧР, на лицевой счет «Продавца»: ФИО8, №, открытого в Северо-Кавказском Банке СБ РФ Карачаево-Черкесского ОСБ 8585, доп.офис 00013, ИНН <***>, КПП 090102001, Кор.счет 30101810600000000660, БИК 040702660, расположенного по адресу: КЧР. <...>, в установленный Федеральным законом №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. срок,
после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, а оставшаяся сумма в размере 26 139,63, будет оплачена «Покупателями» «Продавцу» за счет собственных средств до «15» июля 2011 года включительно.
Согласно сведений ГУ-ОПФРФ по КЧР средства материнского (семейного) капитала в размере 338860,37 рублей перечислены на банковский счет ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №).
Как указано истцом и подтверждается материалами дела, долговые обязательства ФИО5 перед ФИО8 исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспорено.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для снятия обременения с комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм и разъяснений, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворении их в полоном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО8 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату площадью 17,8 кв.м. под кадастровым номером №, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, комната 5, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение для Управления Росреестра КЧР является основанием для отмены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеке в силу закона на комнату площадью 17,8 кв.м. под кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, комната 5, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Черкесского городского суда КЧР Р.Х. Ижаев