...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Щепкинского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК Роскадастр по Ростовской области о прекращении зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 04.06.2014 зарегистрировала право собственности на объект недвижимости – здание, назначение жилой дом, наименование дом, общей площадью 174,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В начале 2019 года у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на другой объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... Была подготовлена техническая документация на объект недвижимого имущества и подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от 20.02.2019 и технический план здания от 14.02.2019.

25.02.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности на идентичное здание с одинаковыми параметрами и находящееся в одном и том же месте с объектом кадастровым номером ..., однако этому объекту присвоен .... Таким образом, ошибочно один и тот же объект недвижимости прошел кадастровый учет и государственная регистрация права.

25.04.2023 между ФИО1 и ФИО ФИО ФИО. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома, общей площадью 174,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... Денежные средства оплачены ха счет социальной выплаты, предоставленной на выплату денежных средств на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей ... и ..., вынужденно покинувших место постоянного пребывания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 61-0273895 от 17.03.2023 и № 61-036008 от 24.03.2023, выданные ГБУ РО «Агентство жилищных программ». В договоре купли-продажи ошибочно указан кадастровый номер жилого дома ..., поскольку указанный номер является следствием вторичного кадастрового учета.

24.09.2024 ИФНС по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону в адрес истца направлено требование № 16596 о предоставлении пояснений по совершенной сделке и оплате налога.

Однако, ввиду того, что право собственности на жилой дом было зарегистрировано 04.06.2014 с присвоением кадастрового номера ..., истец освобождается от уплаты налога. Кроме того, фактически на земельном участке, принадлежащем другому лицу согласно данным ЕГРН расположен жилой дом, принадлежащий истцу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд обязать Управление Росреестра по Ростовской области исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... и прекратить все актуальные сведения о правах на объект недвижимости с кадастровым номером ....

Обязать Управление Росреестра по Ростовской области перенести все актуальные сведения о правах с объекта недвижимости ... в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... с сохранением даты регистрации актуальных прав собственности, а именно 26.04.2023 года, с указанием в сведения объекта недвижимости с кадастровым номером ....

Обязать Управление Росреестра по Ростовской области прекратить актуальные сведения о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером ..., датой регистрации перехода права собственности, а именно 26.04.2023.

Считать договор купли-продажи от 25.04.2023, заключенный на объект недвижимости с кадастровым номером ..., действующим на объект недвижимости с кадастровым номером ....

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 ранее являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: ...

04.06.2014 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – здание, назначение жилой дом, наименование дом, общей площадью 174,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

25.02.2019 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – здание, назначение жилой дом, наименование дом, общей площадью 174,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

25.04.2023 между ФИО1 и ФИО ФИО ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501401:56 и жилого дома, общей площадью 174,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... Денежные средства оплачены ха счет социальной выплаты, предоставленной на выплату денежных средств на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей ... и ..., вынужденно покинувших место постоянного пребывания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 61-0273895 от 17.03.2023 и № 61-036008 от 24.03.2023, выданные ГБУ РО «Агентство жилищных программ». В договоре купли-продажи ошибочно указан кадастровый номер жилого дома ..., поскольку указанный номер является следствием вторичного кадастрового учета.

24.09.2024 ИФНС по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону в адрес истца направлено требование № 16596 о предоставлении пояснений по совершенной сделке и оплате налога.

После получения требования налоговой инспекции истцу стало известно, что на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: ... было зарегистрировано за ФИО1 два жилых дома, оба с одинаковой площадью 174,3 кв.м. с кадастровыми номерами ... и ... соответственно.

При этом фактически на земельном участке располагался один жилой дом, что следует из технических паспортов на оба строения, согласно которым жилой дом имеет одинаковую площадь, конфигурацию, набор помещений и площади указанных помещений.

Соответственно на один жилой дом было осуществлено две постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом.

Согласно данным публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером ... расположен один объект капитального строительства, при том, что согласно данным ЕГРН в настоящее время на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий ФИО ФИО ФИО и жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий истцу на праве собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 61, 72 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при постановке жилого дома с кадастровым номером: ... произошла техническая ошибка, которая нарушает права истца и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о данном жилом доме, поскольку в ЕГРН дважды учтен один и тот де объект недвижимости – жилой дом площадью 174,3 кв.м., расположенный по адресу: ... которому в результате задвоения присвоены разные кадастровые номера ... и .... Право собственности по последнему указанному объекту зарегистрировано ошибочно, а соответственно подлежит прекращению и снятию спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, учитывая, что истцом земельный участок и расположенный на нем жилой дом продан на основании договора купли-продажи от 25.04.2023, сведения о новых собственников жилого дома, оснований перехода права собственности подлежат переносу из кадастрового номера ... в кадастровый ....

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Щепкинского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК Роскадастр по Ростовской области о прекращении зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Считать договор купли-продажи от 25.04.2023, заключенный на объект недвижимости с кадастровым номером ..., действующим на объект недвижимости с кадастровым номером ....

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером ... и прекращении всех актуальные сведения о правах на объект недвижимости с кадастровым номером ...

Решение является основанием для перенесения всех актуальных сведений о правах с объекта недвижимости ... в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... с сохранением даты регистрации актуальных прав собственности, а именно 26.04.2023 года, с указанием в сведения объекта недвижимости с кадастровым номером ....

Решение является основанием для прекращения актуальных сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт ...) на объект недвижимости с кадастровым номером ..., датой регистрации перехода права собственности, а именно 26.04.2023.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд ... в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов