Гражданское дело № 2-6856/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-006199-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,
с участием прокурора Даниловой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО10 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просил, признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком в лице финансового управляющего и Истцом в лице агента был подписан Договор купли-продажи земельного участка и дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и дом по адресу: <адрес> были переданы Истцу по акту приема-передачи. Истцом произведена регистрация права собственности на указанные земельный участок и дом. Вместе с тем, Ответчик до сих пор зарегистрирован по адресу: <адрес>, чем нарушает права Истца.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку представителя ФИО7 оглы, поддержавшего заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО8, в судебном заседании возражавшего против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МП № 4 Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Мытищинское» ГУ МВД России по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Помощник Мытищинского городского прокурора – ФИО9 в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1
Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, а также заключение прокурора, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.
Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника продлена до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по реализации имущества должника посредством публичного предложения.
Предметом торгов являлись:
- жилой дом, назначение: жилое, 3-х этажный, общая площадь 331,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 904 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.
По итогам торгов ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов – ФИО4, представляющим интересы ФИО1 в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, согласно которому стоимость имущества должника составила 37 112 446 (Тридцать семь миллионов сто двенадцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 00 копеек без НДС.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к Договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 подписали акт приема – передачи к договору купли продажи №В-1/18 в соответствии, с которым Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает в собственность в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество:
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 904 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;
- Жилой дом назначение: жилое, 3- этажный, общая площадь 331,5 кв.м., лит. А, А1, а, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании публичных торгов и договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного по результатам торгов, недействительными и применении последствий недействительности сделки.
Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.
ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО1, о чем в единый реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, что следует из адресной справки МП № Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Мытищинское» ГУ МВД России по Московской области, представленной в материалы дела.
В связи с тем, что произошла реализация имущества ответчика ФИО2 путем проведения торгов, в признании публичных торгов и договора купли-продажи имущества недействительными и применении последствий недействительности сделки отказано, право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу.
Ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО5, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Правила регистрации и снятия с регистрации граждан по месту жительства и снятии их с регистрационного учета установлены Законом РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Статьей 7 указанного закона установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО5, <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5, <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 30.09.2025.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина