Дело № 2-14/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием прокурора Кучиной Т.Ю.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором окончательно просит: выселить ФИО3 и ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в 2019 году между ним и ФИО3 заключен договор займа и в его обеспечение договор недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. Решением Катав-Ивановского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на указанную квартиру. Решение суда вступило в законную силу. По итогам проведения торгов недвижимое имущество передано ему судебными приставами. В настоящее время он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. После оформления документов на квартиру, он встречался с ответчиком ФИО3 и просил его добровольно «выписаться» из квартиры, но ответчик отказался. В дальнейшем ему стало известно, что в настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики ФИО3 и его совершеннолетняя дочь – ФИО4 В квартире они не проживают, их вещей там не имеется. Ответчики не платят за коммунальные услуги длительное время, в связи с чем он несет дополнительные расходы.

В судебном заседании ФИО1 на требованиях настаивал, ссылаясь на изложенное в заявлении. Просил иск удовлетворить. Дополнил, что ответчики не являются членом его семьи. Ответчиик не снимаются с регистрационного учета из жилого помещения, что является препятствием для осуществления им прав, как собственника недвижимого имущества, по распоряжению недвижимостью. Считает, что выселение ответчиков не нарушает их права и интересы, поскольку они совершеннолетние и дееспособные люди.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании доводы доверителя поддержала. Дополнила, что ответчики не являются членом семьи ФИО1 Ответчики не снимаются с регистрационного учета из жилого помещения, что является препятствием для осуществления истцом прав, как собственника недвижимого имущества, по распоряжению недвижимостью. Считает, что выселение ответчиков не нарушает их права и интересы, поскольку они совершеннолетние и дееспособные люди.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены.

Представитель ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, извещен.

Прокурор Кучина Т.Ю. в заключении исковые требования, заявленные ФИО1 поддержала, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, его представителя, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 ст. 30 ЖК РФ (аналогично ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что к членами семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В деле имеется договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 передал в залог ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, в обеспечение договора займа, заключенного между ними же ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Катав-Ивановского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено следующее: «Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 (семьсот тысяч рублей), том числе проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 000 рублей, пени за просрочку взноса последней суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000рублей. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 50 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) №, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 600 000 руб., в счет погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.». Указанное решение было обжаловано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Катав-Ивановского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены.; с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, в том числе: проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 500 рублей; в счет погашения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: Российская <адрес> кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 600 000 рублей; решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество считать исполненным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 в целой доле, что подтверждается также выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками.

Обязанности по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение ответчики не исполняют, что следует из квитанций и счетов на квартиру.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим.

Жилое помещение по адресу: ФИО7, <адрес>, где зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 необходимо истцу для личного пользования, владения и распоряжения. Суду не представлено доказательств, что между истцом и ответчиками состоялось соглашение о пользовании указанным жилым помещением на каких - либо основаниях, членом семьи истца ФИО3 и ФИО4 не являются. На данные обстоятельства ФИО1 ссылался в своем заявлении и в судебном заседании. Стороной ответчика данные обстоятельства не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя и оценивая все представленные доказательства, суд не находит оснований для отказа в иске и считает, что требования истца ФИО1 о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, поскольку у ФИО3 и ФИО4 отсутствуют какие либо основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением по адресу: ФИО7, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: Ю.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года