Решение по делу № 2-7602/2022 от 12.12.2022 | Раменский городской суд (Московская область)

50RS0039-01-2022-004683-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7602/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Компания Атол» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились с иском к АО «Компания Атол», которым просят взыскать в возмещение расходов на устранение недостатков в размере 684836 руб., из них 513627 руб. в пользу ФИО1, 171209 руб. в пользу ФИО2, неустойку за просрочку исполнения требований о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 315024 руб. 56 коп. за период с <дата> по <дата>, из них 236268 руб. 42 коп. в пользу ФИО1, 78756 руб. 14 коп. в пользу ФИО2, а также по день фактического исполнения решения суда в размере 1 % на сумму возмещения расходов на устранение недостатков в размере 684836 руб., компенсацию морального вреда в равных долях в пользу истцов в размере 100000 руб., расходы по оценке в размере 50000 руб., почтовые расходы в размере 134 руб. 40 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, расходы на услуги представителя в размере 50000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что <дата> между АО "Компания АТОЛ" (далее - Застройщик) и гражданином РФ ФИО3 (далее - Участник долевого строительства) был заключен Договор <номер> <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного, согласно которому Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства следующее жилое помещение: квартира, условный <номер>, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 92,2 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 92,2 кв.м, количество комнат: 3, расположенная по строительному адресу: <адрес>

<дата> между ФИО3 (далее - цедент) и ФИО1 (далее - цессионарий) был заключен Договор уступки права требования (цессии) <номер>, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования 3/4 доли участия по Договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

<дата> между ФИО3 (далее - цедент) и ФИО2 (далее - цессионарий) был заключен Договор уступки права требования (цессии) <номер>, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования 1/4 доли участия по Договору № <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора, Ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении <номер> к Договору.

<дата> между сторонами был подписан Акт осмотра, в соответствии с которым Ответчик обязался устранить указанные замечания в течение 45 дней, чего на данный момент сделано не было. <дата> между Ответчиком и Истцом был подписан Передаточный акт к Договору.

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены неоговоренные Застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП.

Согласно выводам, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат составляет 684836 руб. <дата> истцы обратились к ответчику с претензией о добровольном урегулировании спора, ответ на претензию не получен. Ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истцов.

В судебное заседание представитель истцов не явился, извещен.

Ответчик АО «Компания Атол» - участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, возражения по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между АО "Компания АТОЛ" (далее - Застройщик) и гражданином РФ ФИО3 (далее - Участник долевого строительства) был заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства следующее жилое помещение: квартира, условный <номер>, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 92,2 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 92,2 кв.м, количество комнат: 3, расположенная по строительному адресу: <адрес>

<дата> между ФИО3 (далее - цедент) и ФИО1 (далее - цессионарий) был заключен Договор уступки права требования (цессии) <номер>, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования 3/4 доли участия по Договору № <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНиП.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, данное заключение ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов сумму в размере 684836 руб., из них 513627 руб. в пользу ФИО1, 171209 руб. в пользу ФИО2

Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец «изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства истцом была направлена <дата>

Неустойка за период с <дата> по <дата>, составляет сумму в размере 315024 руб. 56 коп., из расчета: 684836 руб. х46 дн х 1%.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Судом установлено, что истцы заключили договор долевого строительства квартиры для личного проживания и в связи ненадлежащим качеством строительства испытывали моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а в пользу каждого по 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет, исходя из следующего расчета: (684836+ 315024 руб. 56 коп. +20 000) Х50%= 509930 руб. 28 коп., из них в пользу ФИО1 следует взыскать 382447 руб. 71 коп., в пользу ФИО2 в размере 127482 руб. 57 коп.

Суд при вынесении решения учитывает, что в период с <дата> по <дата> (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. ( абзац 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479)

В связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г оснований для начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда не имеется. Вместе с тем следует отсрочить исполнение настоящего решения до 30.06.2023 г.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 30000 руб., расходы в сумме 50000 руб. суд считает завышенными, также в соответствии со ст. 94 ГПК РФ необходимо взыскать почтовые расходы в сумме 134 руб. 40 коп., расходы по оценке в размере 50000 руб., всего взыскать 80134 руб. 40 коп., а в пользу по 40067 руб. 20 коп.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 13198 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Компания Атол», <номер>, <номер> в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов по устранению недостатков в размере 513627 руб.., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 236268 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 382447 руб. 71 коп., судебные расходы в размере 40067 руб. 20 коп.

Взыскать с АО «Компания Атол», <номер> в пользу ФИО2 стоимость работ и материалов по устранению недостатков в размере 171209 руб.., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с <дата> по <дата> в размере 78756 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере в размере 127482 руб. 57 коп., судебные расходы в размере 40067 руб. 20 коп.

Взыскать с АО «Компания Атол», <номер> в доход государства госпошлину в размере 13198 руб. 61 коп.

Отсрочить АО «Компания Атол» исполнение настоящего решения до <дата>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2023 г