Дело № 2-1652/2025
УИД 58RS0027-01-2025-002320-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы
в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.
при секретаре Астафьевой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что с 2004 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и обязательные платежи. Спорный земельный участок передавал истцу бывший член с/т «Гудок» ФИО2, в связи с чем она была исключена из членов садоводческого товарищества, а истец был включен в члены садоводческого товарищества с закреплением за ним данного земельного участка. В течении всего времени пользования земельным участком право владения земельным участком никем не оспаривалось, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права. В вязи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, которым он владеет и пользуется более 20 лет, истец не может зарегистрировать на него свое право собственности.
Протокольным определением суда от 23.06.2025г. к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков: ФИО2 и ФИО3, Управление Росреестра по Пензенской области.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика УМИ г. Пензы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Ответчики ФИО3 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Гудок», Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрация г. Пензы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему
В соответствии с п. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.
В силу ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации г. Пензы от 14.12.1993г. № членам садоводческих товариществ согласно приложению 1 в собственность были переданы земельные участки.
Согласно Приложением 1 к указанному Постановлению земельный участок № был передан ФИО2
Как следует из искового заявления и не оспаривалось ответчиками, ФИО2 была исключена из членов с/т «Гудок». Истец ФИО1 был принят в члены с/т «Гудок» и за ним был закреплен земельный участок № в 5 квартале <адрес>» площадью 500 кв.м.
Согласно справки № от 21.12.2024 выданной председателем ...» ФИО6 с 1999г. ФИО1 является членом СТ «Гудок» и за ним закреплен земельный участок № во 2 квартале с/т «Гудок» площадью 400 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № Задолженности по членским взносам, электроснабжению и водоснабжению не имеется.
Из выписки ЕГРН от 02.02.2025 следует, что права собственности на спорный земельный участок не зарегистрированы.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчиков с 1999 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы и обязательные платежи. В течении всего срока владения и пользования земельным участком право истца никем не оспаривалось и не заявлял на него свои права.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный земельный участок истец не может зарегистрировать право собственности на него.
В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 о 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из п.19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, ФИО1 на момент вынесения решения суда владеет спорным земельным участком более 15 лет.
Владение спорным земельным участком с 2004 года осуществлялось ФИО1 открыто, как своим собственным. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения ФИО1 спорным земельным участком, не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса.
С 2004 года ФИО1 использует спорный земельный участок, несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивает членские взносы.
Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорными земельными участками с 2004 года, принимая во внимание наличие совокупности условий для признания давностного владения добросовестным, учитывая, что за период владения истцом спорным жилым помещением никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости").
Признание права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес> влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Пензы, ИНН <***>, зарегистрированный по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 11 июля 2025 г.
Председательствующий Тюрина Е.Г.