РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» марта 2025 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.
при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.
с участием представителя истца Браже М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 ФИО10 с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на следующее.
Истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В 2024 году, на указанном земельном участке было окончено строительство здания магазина с офисными помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Техническим паспортом от 05.09.2024 года. Истец обратилась в отдел архитектуры <адрес>, однако, согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства, ей было отказано в выдаче разрешения на принадлежащее ей нежилое здание, поскольку своевременно с соответствующим заявлением в отдел архитектуры она не обращалась.
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается экспертными заключениями.
В связи с чем, истица, в лице представителя Браже М.Г. обратилась с требованиями: признать за ней право собственности на самовольно построенное нежилое здание магазина с офисными помещениями, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель истца адвокат Браже М.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дал пояснения согласно доводов, изложенных в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело без участия их представителя. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4 - смежные землепользователи, которые в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Согласно письменного отзыва ФИО3 претензий к ФИО1 относительно возведенного ею нежилого здания она не имеет. Споров между ними относительно возведенного истцом строения не имеется. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр в судебное заседание не явился, из предоставленного отзыва следует, что в случае принятия положительного решения по результатам публичных слушаний, администрация сельского поселения Красный Яр исковые требования ФИО1 считает подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-12).
В 2024 году на указанном земельном участке было осуществлено строительство нежилого здания магазина с офисными помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 05.09.2024 года. (л.д. 13-19)
Истец обратилась в отдел архитектуры Красноярского района, однако согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения, поскольку с соответствующим заявлением своевременного она не обращалась.
Согласно утвержденным на территории сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области Правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования, земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, расположен в территориальной зоне О1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения).
Зона О1 предназначена для размещения объектов административного, делового, общественного, культурно-бытового, социального назначения, коммерческого использования и объектов многофункционального назначения, а также размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Таким образом, самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.Согласно заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию конструкций здания магазина с офисными помещениями лит А по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что вновь построенное нежилое здание магазина с офисными помещениями лит А, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное. (л.д. 31-42)
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ., техническая документация по нежилому зданию магазина с офисными помещениями лит А, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным нормам и правилам: № № «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг». (л.д. 20-26)
В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания магазина с офисными помещениями лит А по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». (л.д. 27-30)
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, общая площадь нежилого здания - 1150,3 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.)(л.д. 13-19)
Постановлением администрации сельского поселения Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № предоставлено ФИО2 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, иные объекты розничной торговли, по адресу: <адрес>, входящего в состав О1 «Общественно-деловая зона». Предоставляемое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: отклонение от:
- установленных п. 18 ст. 15 Правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области размеров минимального отступа от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, в размере: с 5 метров до: 0 метров (в северной границе земельного участка, граничащей с землями общего пользования), с 5 метров до 0 метров (в восточной границе земельного участка, граничащей с землями общего пользования), с 5 метров до 0 метров (в северной границе земельного участка, граничащей с земельными участками №).
Из акта обследования кадастрового инженера ФИО5 следует, что была произведена горизонтальная съемка объекта капитального строительства расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 По данным полевых наблюдений было выявлено, что объект капитального строительства (магазин) расположен в границах вышеуказанного земельного участка. Строительство было организовано без соблюдения градостроительных норм: отступы от границ земельного участка 0м. Объект находится в территориальной зоне О1, что позволяет размещение объекта нежилого фонда, нежилого офисного здания с торговыми помещениями.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку установлено, что самовольное строение соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на самовольно построенное нежилое здание магазина с офисными помещениями, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения данных в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Ю.А. Челаева