УИД 48RS0010-01-2025-000124-81 Гражданское дело № 2-384/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,
при секретаре Волчковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на изолированные блоки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 27.08.2022 года, удостоверенного ФИО11, временно и. о. нотариуса нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО12. принадлежит <данные изъяты> доля целого жилого одноэтажного дома общей площадью 102,5 кв.м, 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с ФИО2 и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 1035,0 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцу и ответчику по праву общей долевой собственности в следующих долях - истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля, ответчику ФИО2 принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Предыдущим собственником было проведено переоборудование Лит. А2, а именно - данный литер из холодного стал отапливаемым с образованием двух комнат: кухни и санузла, что подтверждается техническим планом от 22.08.2013 года. Таким образом истица приобрела свою изолированную долю спорного жилого дома в переоборудованном состоянии. Спорный жилой дом изначально представлял и представляет собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями - с отдельными фундаментами, раздельными крышами, изолированными коммуникациями. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,5 кв.м с КН №. расположенный по адресу: <адрес> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2. Сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 126,3 кв.м, общей площадью 122,7 кв.м, из них жилой площади 75,2 кв. м (площадью для государственного кадастрового учета - 134,1 кв.м) в реконструированном, переоборудованном состоянии. Выделить в собственность истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р. изолированный жилой дом блокированной застройки (блок 1), площадью всех частей здания 65,6 кв.м, общей площадью 62 кв.м, из них жилой площади - 46,2 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 3 - жилой комнаты, площадью 9,5 кв.м; комнаты №4 - жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м; комнаты №5 - коридора, площадью 11,2 кв.м; Лит. А2: комнаты № 1 - кухни, площадью 9,7 кв.м; комнаты № 2 - ванной, площадью 3,9 кв.м; Лит. al: шкафа, площадью 1 кв.м; холодной пристройки, площадью 5,9 кв.м с хозяйственными постройками - металлическим гаражом, уборной (Лит. Г4), сливной ямой (Лит. I), расположенные по адресу: <адрес>. Осуществить государственную постановку на кадастровый (реестровый учет) и осуществить государственную регистрацию права собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I) за истцом ФИО1 в отсутствие заявления и обращения ответчика (иных участников общей долевой собственности). Внести соответствующие изменения в инвентаризационное дело и ЕГРН.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении иск поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).
Судом установлено, что истцу ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 27.08.2022 года, удостоверенного ФИО14, временно и. о. нотариуса нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО15.(реестр №) принадлежит <данные изъяты> доля целого жилого одноэтажного дома общей площадью 102,5 кв.м, КН №, 1955 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН об объекте недвижимости от 29.08.2022 года сделана запись регистрации за №№
Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с ФИО2 и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 1035,0 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцу и ответчику по праву общей долевой собственности в следующих долях - истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля, ответчику ФИО2 принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Проведено переоборудование Лит. А2, а именно - данный литер из холодного стал отапливаемым с образованием двух комнат: кухни и санузла, что подтверждается техническим планом от 22.08.2013 года.
Спорный жилой дом изначально представлял и представляет собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями - с отдельными фундаментами, раздельными крышами, изолированными коммуникациями.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 05.06.2024 года, жилой дом состоит из двух жилых помещений: первое помещение, площадью 65,6 кв.м, находящееся в пользовании и владении истца, и второе помещение, площадью 60.7 кв.м, находящееся в пользовании и владении ответчика.
По заказу истца экспертом ФИО16. подготовлено заключение от 05.08.2024 года, в соответствии с которым объект исследования представляет собой одноэтажный дом, расположенный на углу <адрес>, состоящий из Лит. A, Al, А2, al, аЗ и хозяйственных построек. Обследуемый жилой дом фактически разделен на две отдельные жилые зоны (блоки), сообщение между данными жилыми зонами внутри дома невозможно. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, канализация являются автономными для каждого жилого помещения. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений. Внутренние помещения с финишной отделкой. Каждый жилой блок имеет свой собственный вход-выход. По фактическому пользованию жилой дом разделен на два самостоятельных жилых блока с образованием обособленного жилого блока № I Истца, в состав которого входят помещения 1/9,7; 2/3,9; 3/9,5; 4/19,5; 5/11,2 и холодный литер al, состоящий из двух комнат площадью 1 кв.м и 5,9 кв.м. Коммуникации и домовое оборудование работают исправно. В состав обособленного жилого блока №II Ответчика входят помещения 6/9,1; 7/6,7; 8/8,1; 9/9,7; 10/18; 11/10,4 и холодная пристройка - веранда Лит. аЗ, площадью 3,6 кв.м. Каждый жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий, также, каждый блок имеет собственный вход-выход, жилые зоны разделены стеной, каждый блок имеет собственную разводку электросетей. Состояние фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли - работоспособное. Трещин, деформаций, проседаний и других повреждений не выявлено. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. Жилые зоны (блоки) оборудованы достаточным количеством окон, чтобы обеспечить высокий уровень инсоляции. Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Реальный раздел жилого дома на изолированные блоки возможен, а также возможен реальный раздел земельного участка.
В соответствии с заключением МЧС о противопожарном состоянии жилого дома блокированной застройки от 07.08.2024 года за № 315, согласно которому, жилой дом блокированной застройки (блок №1), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № 3936 от 26.09.2024 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. п. 127,130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном, переоборудованном состоянии.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 126,3 кв.м, общей площадью 122,7 кв.м, из них жилой площади 75,2 кв. м (площадью для государственного кадастрового учета - 134,1 кв.м) в реконструированном, переоборудованном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,5 кв.м с КН №. расположенный по адресу: <адрес> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2.
Выделить в собственность истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) изолированный жилой дом блокированной застройки (блок 1), площадью всех частей здания 65,6 кв.м, общей площадью 62 кв.м, из них жилой площади - 46,2 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 3 - жилой комнаты, площадью 9,5 кв.м; комнаты №4 - жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м; комнаты №5 - коридора, площадью 11,2 кв.м; Лит. А2: комнаты № 1 - кухни, площадью 9,7 кв.м; комнаты № 2 - ванной, площадью 3,9 кв.м; Лит. al: шкафа, площадью 1 кв.м; холодной пристройки, площадью 5,9 кв.м с хозяйственными постройками - металлическим гаражом, уборной (Лит. Г4), сливной ямой (Лит. I), расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации права на указанный объект недвижимости по заявлению ФИО1 без участия иных участников общей долевой собственности.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Преснякова Е.В.
Мотивированное заочное решение изготовлено 03 марта 2025 года.