Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-711/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Платоновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском о взыскании:

- с ФИО1 за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2020 г. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья соразмерно доле в жилом помещении (1/2) в размере 12208,70 рублей, пени в размере 2385,87 рублей;

- с ФИО2 за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2020 г. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья соразмерно доле в жилом помещении (1/2) в размере 12208,70 рублей, пени в размере 2385,87 рублей;

- в солидарном порядке ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2020 г. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40326,89 рублей, пени в размере 5666,92 рублей;

- с ФИО1 за период с 01.01.2020 г. по 31.01.2020 г. задолженность по оплате за коммунальных услуг соразмерно доле в жилом помещении (1/2) в размере 2200,81 рублей, пени в размере 279,90 рублей;

- с ФИО2 за период с 01.01.2020 г. по 31.01.2020 г. задолженность по оплате за коммунальных услуг соразмерно доле в жилом помещении (1/2) в размере 2200,81 рублей, пени в размере 279,90 рублей;

- в солидарном порядке ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2604,33 рублей.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире также проживает член семьи ФИО3 В период с 01.10.2018 г. по 31.01.2020 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 25.03.2022 г. отменен судебный приказ от 10.12.2020 г. на основании возражений ФИО2

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание иск не признали, пояснили, что в 2019 году в спорном жилом помещении не проживали, поскольку квартира была передана ПАО «<данные изъяты>». Собственниками спорного жилого помещения являются с 2021 года, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют. Просили применить последствия пропуск срока исковой давности.

Заслушав ответчиков ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что в период с 24.05.2017 г. по 30.12.2019 г. ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире также проживал член семьи ФИО3

Согласно расчетам истца, в период с 01.10.2018 г. по 31.01.2020 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 728 рублей 58 копеек, по оплате услуги за содержание и ремонт жилья в размере 24 417 рублей 37 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение с 31.12.2019 г. находилось в собственности у ПАО «<данные изъяты>».

Согласно выписке из домовой книги, ответчики 31.12.2019 г. были сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за январь 2020 года не имеется, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за январь 2020 года следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г.

Исковое заявление поступило в суд 23.01.2023 г.

Перед предъявлением искового заявления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период.

10.12.2020 г. мировым судьей судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ярославля выданы судебные приказы о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2018 г. по 31.08.2020 г.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 25.03.2022 г. отменен судебный приказ в отношении ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ярославля от 20.04.2022 г. отменен судебный приказ в отношении ФИО1

В силу 1 ст. 155 ЖК РФ ответчики были обязаны внести ежемесячный платеж за коммунальные услуги за октябрь 2018 г. до 10.11.2018 г. О нарушении своего права управляющая компания узнала 11.11.2018 г. В установленный трехлетний срок управляющая компания обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. В период с 10.12.2020 г. (выдача судебного приказа) по 25.03.2022 (отмена судебного приказа) срок исковой давности по указанному платежу не тек (1 год 3 мес. 15 дней). Таким образом, срок исковой давности по платежу за октябрь 2018 г. истекал 26.02.2023 г. (11.11.2018 г. + 3 года + 1 год 3 мес. 15 дней). Вместе с тем, истец обратился в суд 23.01.2023 г., то есть в пределах срока исковой давности. Следовательно, и по остальным платежам за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. срок исковой давности не истек.

Таким образом, с ответчиков подлежит к взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. Поскольку в указанный период жилое помещение принадлежало ответчикам ФИО2 и ФИО1 на праве совместно собственности, то задолженность по оплате за содержание и ремонт подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков.

Как следует из представленного истцом расчета за указанный период задолженность за содержание и ремонт жилья составляет 23085 рублей 59 копеек (1427,96+1422,58+1427,96+2225,77+1460,41+1487,75+1545,56+1507,02+1507,02+1508,01+1518,15+1511,85+1511,85+1511,85+1511,85), задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 40326 рублей 89 копеек (33733,63-3262,62)+(10994,95-1139,07).

Расчет подтвержден выписками по лицевому счету, ответчиками не опровергнут, иного расчета и доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам за спорный период ответчиками не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиками не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению частично.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Однако заявленный истцом размер пени за содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 4226 рублей 15 копеек (4771,74 – 545,59 руб. пени за январь 2020 г.) явно не соответствует периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 2000 рублей.

Заявленный истцом размер пени по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 5666 рублей 92 копейки (6226,77 – 559,85 руб. пени за январь 2020 г.) явно не соответствует периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 3000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики возмещают расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН №, в солидарном порядке с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, задолженность за содержание и ремонт жилья с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 23085 рублей 59 копеек, пени в размере 2000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 1019 рублей 35 копеек.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 40326 рублей 89 копеек, пени в размере 3000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 1579 рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Тюрин