55RS0016-01-2025-000163-53

Дело № 2-210/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочарова У.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёва А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании 24 апреля 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Георгиевского сельского поселения, администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения, администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрация Георгиевского сельского поселения закрепила за медицинским работником ФИО2 жилой дом площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> последующей приватизацией в собственность. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, который на праве собственности ранее был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которая ранее проживала в этом доме. Жилой дом в собственность ранее никем не оформлялся, в реестре муниципального имущества не значится и на балансе администрации Георгиевского сельского поселения и Кормиловского муниципального района не стоит. Фактически указанные жилой дом и земельный участок были предоставлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ которыми она пользуется до настоящего времени. В жилом доме ФИО2, зарегистрирована одна. ФИО2 с апреля 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно до настоящего времени проживает в жилом доме и пользуется земельным участком, относится к ним как к своей собственности, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, делает ремонт, обеспечивает их сохранность, оплачивает коммунальные платежи, отапливает в зимнее время, поддерживает в надлежащем состоянии приусадебный участок и использует его для бытовых нужд и ведения ЛПХ.

Истец ФИО2 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она устроилась в БУЗОО «Кормиловская ЦРБ» фельдшером Богдановского ФАПа и ей было предоставлено жилое помещение. Ранее в этом доме также жила фельдшер Каптировская, которая после увольнения съехала.. Без правовых документов на дом она не могла провести газ, поэтому администрация поселения в ДД.ММ.ГГГГ году выдала ей постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома с последующей приватизацией. На основании указанного постановления и за собственный счет она газифицировала дом. Также она оплачивала коммунальные платежи (свет, газ), производила текущий и капитальный ремонт (сделала водяное отопление, туалет, скважину, провела воду в дом), ухаживала за земельным участком, производила посадки деревьев и кустарников, поддерживала ограждение в работоспособном состоянии.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Глава администрации Георгиевского сельского поселения надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Кормиловского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Омской области, Администрация Кормиловского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году вышла работать на ФАП д. Богдановка и ей предоставили для проживания квартиру по адресу <адрес>. До нее там проживала бабушка, а затем фельдшер ФИО9. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 проживает в доме, следит за ним, оплачивает коммунальные услуги, провела газ, воду, утеплила веранду, ухаживает за огородом, садит деревья кустарники и овощные культуры.

Свидетель ФИО6 в ходе судебного заседания пояснила, что с семьей ФИО2 знакома с 90-х годов. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 работает на ФАПе д. Богдановк и проживает по адресу <адрес>. До ФИО2 в доме проживал мед работник ФИО11, а до ФИО10 старенькая бабушка ФИО1 ФИО2 привела дом в порядок, поддерживает его в надлежащем состоянии, провела газ, воду, ухаживает за земельным участком.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 Администрация Георгиевского сельского поселения предоставила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Никакие документы при этом не оформлялись. Данные обстоятельства помимо показаний свидетелей, подтверждаются так же сведениями о регистрации ФИО2 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-57678205 по адресу <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, в пределах земельного участка объекты недвижимости стоящие на кадастровом учете отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутсвуют (л.д.18-19).

Согласно сведений БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о правообладателе жилого дома по адресу <адрес> отсутствуют. На земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом общей площадью 48,1 кв.м. (58,8 кв.м.) ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно справке администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности поселения не значится (л.д.17).

Из справки администрации Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре собственности муниципального районе не состоит (л.д.16).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,15 га принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 28).

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности приобрести право собственности на земельный участок, в том числе и путем возложения обязанности на орган местного самоуправления заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка, так как в отношении указанного участка имеется обременение в виде права собственности ФИО1

С учетом единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, обособленности земельного участка, в том числе наличии ограждения, а также длительного периода владения указанным участков в определенных границах истцом суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своей собственностью с 2006, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества с 2006 года по настоящее время на протяжении более 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 58,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Поставить жилой дом площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на кадастровый учет.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2025 года

Судья У.В. Бочарова