Решение по делу № 2-265/2025 от 21.07.2025 - о признании права собственности по праву приватизации и праву наследования на недвижимость и установление юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов.

Благовещенский районный суд (Алтайский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности по праву приватизации и праву наследования на недвижимость и установление юридического факта

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> и его представитель <ФИО> заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. В судебном заседании установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Не смотря на то, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> и регистрационном удостоверения №268 от 24.08.1994, указано <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>., суд считает, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-265/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000401-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности по праву приватизации и праву наследования на недвижимость и установление юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности по праву приватизации и праву наследования на недвижимость и установление юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов. В обоснование иска указал, что истец является владельцем квартиры и земельного участка по адресу <адрес>, а также наследником после смерти его родителей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и отца ФИО15, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников нет. В № года по договору на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан его отец ФИО15 получил в собственность квартиру по адресу <адрес>. В приватизации так же участвовали два человека: его супруга ФИО2 и истец ФИО1 В договоре на приватизацию указано, что квартира передается в собственность семье состоящей из трех человек. На основании договора приватизации органом БТИ было выдано регудостоверение подтверждающее право собственности на квартиру. Фамилии всех членов семьи в договоре на передачу дома в собственность и регудостоверении указаны с ошибкой. Всем троим фамилия была указана Шикалович, хотя по паспортам у них фамилия Шеколович. В справке сельского совета от 16.04.2025 указаны члены семьи, проживающие на момент приватизации в квартире. Двух участников приватизации нет в живых ФИО2 и ФИО15 В настоящий момент встал вопрос об оформлении документов на квартиру и земельный участок. Однако не ясен состав собственников, не определены их доли, так же доли умерших подлежат наследованию, невозможно определить наследственную массу. Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен в собственность ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления администрации Леньковского сельского совета. Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, по результатам обмера земельного участка в 2025 году, его площадь составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м, право ни за кем не зарегистрировано. Квартира не стоит на кадастровом учете, кадастровый номер отсутствует, площадь квартиры согласно данным технической инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Просит: установить факт принадлежности правоустанавливающих документов договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выданных на имя ФИО15, ФИО2 и ФИО3 считать принадлежащими ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; определить доли в приватизированной квартире за умершими ФИО2, ФИО15, также ФИО1 по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому; включить доли умерших ФИО2 - <данные изъяты> долю, ФИО15 <данные изъяты> долю квартиры по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в наследственную массу; признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по праву приватизации и праву наследования; признать право собственности на земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, кадастровый № по адресу <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседания не явился, извещен о дне и месте слушания дела, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке участников процесса.

В судебном заседании установлено, что 13.08.1992 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между председателем колхоза «Леньковский» ФИО11 и ФИО15, ФИО2, ФИО3, была передана в собственность 3-х комнатная квартира, по адресу: <данные изъяты> доля дома <адрес>. В договоре в качестве членов семьи указано три человека. Договор зарегистрирован в <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации выдано регистрационной удостоверение № о том, что <адрес>, находящаяся в <адрес> зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО15, ФИО2, ФИО3 на основаними Постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленному филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на 28.04.2025, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края №38 от 16.04.2025 утверждена выписка из книг похозяйственного учета, согласно которой владельцами <адрес> являются ФИО15, ФИО2, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Не смотря на то, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверения №268 от 24.08.1994, указано ФИО3, ФИО15, ФИО2., суд считает, что сведения, содержащиеся в указанных документах, имеют отношение к ФИО15, ФИО2, ФИО1

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Факт принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ФИО2, ФИО1, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Учитывая, что приватизация дома произведена на трех человек, то доли ФИО15, ФИО2, ФИО3 являются равными, по <данные изъяты> за каждым.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 14.12.1992, выданного Администрацией Леньковского сельсовета Благовещенского района, ФИО15 на основании постановления Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района №203 от 30.09.1992, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

В соответствии с п.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наследование открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является сыном ФИО15 и ФИО2

По правилам ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая изложенное, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО15 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из содержания искового заявления, приложенных к нему документов, следует, что ФИО1, фактически принял наследство после смерти родителей, так как проживает по указанному адресу, несет расходы по содержанию.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.34,35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 гола №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, учитывая, что закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом, а истец ФИО1, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение принадлежащим наследодателям имуществом, суд признает ФИО1, принявшим наследство, оставшимся после смерти ФИО15 и ФИО2

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 принял наследство в установленный законом срок, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доля в порядке приватизации, <данные изъяты> доля в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ), а также о признании за ним права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя ФИО3, ФИО15, ФИО2.

Определить доли ФИО1, ФИО15, ФИО2 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, равными, по <данные изъяты> доли каждому.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доля в порядке приватизации, <данные изъяты> доля в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 21.07.2025.

<данные изъяты>