ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Давыдовой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,
при участии от истца – ФИО3 (лично, паспорт), ФИО4 (представителя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ), в отсутствие иных лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/2025 по иску ФИО3 к ООО «Актив плюс» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Актив плюс» (далее - ответчик) об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ООО «Актив плюс» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> входящий в состав единого землепользовани с кадастровым номером <адрес> Земельные участки истца и ответчика являются смежными. Истец обратился в ООО «Центр Градостроительства и Землеустройства» с целью проведения кадастровых работ, по итогам их проведения кадастровым инженером подготовлен межевой план, согласно которому установлено наложение границ смежных земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 14.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО г. Новомосковск.
Протокольным определением суда от 02.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5
Истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что границы земельного участка истца определены на существующим на местности границам с учетом установленного ограждения. Фактически между сторонами отсутствует спор о границах.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, правовую позицию по делу не представил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2014 № (на земельный участок № №). В 2007 году осуществлено межевание указанного земельного участка и установление его границ.
Постановлением Администрации МО г. Новомосковск земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
ООО «Актив плюс» принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет 20.10.2003.
По договору аренды от 29.10.2021 данный участок передан в аренду сроком 10 лет ФИО5
Земельные участки истца и ответчика являются смежными.
Истец обратился в ООО «Центр Градостроительства и Землеустройства» с целью проведения кадастровых работ, по итогам их проведения кадастровым инженером подготовлен межевой план, согласно которому установлено наложение границ смежных земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка.
Фактически на местности границы не пересекаются. Спора по границам не имеется. При проведении кадастровых работ граница земельного участка № установлена по существующему на местности ограждению – забору, а также по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет.
Истец и его представитель в судебном заседании пояснили, что фактически спор о границах между ними отсутствуют. Ответчиком возражений по заявленным исковым требованиям не заявлено.
При проведении кадастровых работ площадь земельного участка истца не изменилась.
Пересечение границ земельных участков подтверждается межевым планом, заключением кадастрового инженера.
Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, в границах координат характерных точек согласно межевому плану от 28.10.2024, подготовленных кадастровым инженером ФИО1., и земельного участка с кадастровым номером №.
Между тем документов по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено, в связи с чем, его границы подлежат исключению из ЕГРН.
Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ООО «Актив плюс» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 71:15:020602:19, площадью 1900+/-27,11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, д. Иваньково, участок № 15, в следующих координатах характерных точек его границ:
точка
х
у
н1
743943,17
331509,05
н2
743959,85
331534,15
1
743957,38
331535,91
2
743918,86
331563,79
н3
743908,59
331570,07
н4
743891,77
331544,57
н5
743910,64
331532,17
н6
743927,05
331520,73
н1
743943,17
331509,05
Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято (изготовлено) 19.05.2025.
Председательствующий О.А. Давыдова