№ 2-249/2025
24RS0056-01-2024-004483-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Приходько П.В.,
при секретаре Лукьяненко Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Утиный плес» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Утиный плес» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, пени за просрочку платежей.
Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. За период с сентября 01.09.2018 по 31.08.2021 у собственника имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 130 834, 42 руб., также начислены пены за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 10.10.2018 по 05.08.2021 в размере 29194, 57 руб. В установленном порядке истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика, после чего определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от 16.02.2024 на основании заявления ответчика судебный приказ отменен.
В указанной связи истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Утиный плес» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 130 834,42 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 29 194, 57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 401 руб., почтовые расходы.
Впоследствии исковые требования были уточнены, уменьшен период задолженности, в связи с чем в окончательной редакции истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2019 по 31.08.2021 в размере 80 834,42 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 29 194, 57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 401 руб., почтовые расходы.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Утиный плес» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, с учётом заявления об уменьшении, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, указал, что истец неверно произвел расчет по начислению суммы основного долга, полагал, что задолженность отсутствует, погашена им в полном объеме, так как при внесении платежей истец на свое усмотрение распределял платежи по периодам в счет погашения задолженности. Также ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности, образовавшейся до сентября 2018 г., суммы ко взысканию неправомерно завышены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из смысла п. 1 ч. 1 статьи 137 ЖК РФ следует, что ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, осуществлять содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154, ч. 2, ч. 3 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ТСЖ «Утиный плес» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в спорный период времени является ответчик ФИО2, зарегистрированных лиц не значится. Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Ответчик в периоды, заявленные ко взысканию, пользовался услугами управления многоквартирным домом ТСЖ «Утиный плес», однако плату за услуги, оказанные истцом, ответчик своевременно не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, что ответчиком не отрицалось.
Из представленного истцом расчета по состоянию на 31.08.2021, а также оборотных ведомостей следует, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, пользуясь услугами истца, не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате вышеуказанных услуг, вследствие чего за период с 01.10.2019 по 31.08.2021 за ответчиком образовалась задолженность в размере 80 834 руб. 42 коп.
Представленный расчет судом проверен, ответчиком оспаривался, однако сведений об оплате долга в полном объеме стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Ранее в связи с образовавшейся задолженностью представитель ТСЖ «Утиный плес» обращался к мировому судье судебного участка № в <адрес> за вынесением судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ, мировым судьей вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу ТСЖ «Утиный плес» задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.09.2018 по 31.08.2021 в сумме 130 834,42 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.09.2018 по 05.08.2021 в размере 29 194,57 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 2 200,29 руб. Данный судебный приказ был отменен на основании заявления должника ДД.ММ.ГГГГ.
На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 в пользу ТСЖ «Утиный плес» было возбуждено исполнительное производство ОСП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, по которому удержаний не производилось, что подтверждено и самим ответчиком, после чего ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного приказа.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности за период взыскания задолженности по сентябрь 2018 г., ответчик просил отказать истцу в иске в части взыскания долга включительно по указанный период.
Вместе с тем, оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности за период до сентября 2018 г. судом не усматривается, поскольку спорный период добровольно исключен из расчета стороной истца, что нашло свое отражение в принятом судом к производству уточненном исковом заявлении.
Проверив расчет истца, суд, проанализировав его с учетом представленных оборотных ведомостей, а также сведений о произведенных ответчиком платежах, находит расчет арифметически верным, в связи с чем полагает требования ТСЖ «Утиный плес» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 80834,42 руб. подлежащими удовлетворению.
Вопреки контр-расчету, изложенному в возражениях стороны ответчика, истцом учтены произведенные последним платежи, в том числе осуществленные в марте и мае 2022 года, в общем размере 50000 руб., в счет погашения суммы задолженности.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с нарушением сроков внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцом начислены пени в размере 29 194 руб. 57 копеек.
Суд не может согласиться с вышеприведенным расчетом, поскольку пени стороной истца исчислены за период с 10.10.2018 по 05.08.2021, то есть без учетов моратория, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени ).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.
Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени ) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.
Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Поэтому, с учетом периода моратория с 06 апреля 2020 г. по 01 января 2021 г., а также реализации судом права по своей инициативе (в отношении физических лиц) применить положения ст. 333 ГК РФ, суд определяет подлежащую ко взысканию сумму пени в размере10000 руб.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 4401 руб., что подтверждается платежными поручениями №190 от 06.08.2021 на сумму 2 200,29 руб. и № 40 от 01.03.2024 на сумму 2 200,71 руб., а также понесены почтовые расходы на сумме 80,40 руб., подтвержденные документально и подлежащие возмещению стороной ответчика.
Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
В указанной связи, с учетом объема удовлетворенных требований, а также уточнений иска в сторону уменьшения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2925, 03 руб., а также почтовые расходы в размере 80,40 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Утиный плес» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Утиный плес» (ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 80834 руб. 42 коп., пени в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2925 руб. 03 коп., почтовые расходы в сумме 80,40 руб., а всего взыскать 93839 руб. 85 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Утиный плес» о взыскании пени, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий П.В. Приходько
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.