Дело №2-890/2022 Мотивированное решение составлено 27.09.2022г.

УИД: 51RS0001-01-2022-008702-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, ,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в Октябрьский районный суд г.Мурманска с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, . В обоснование искового заявления указал на то, что является собственником указанного жилого помещения. 26.05.2021г. между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения. По условиям данного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 31.08.2021г. Действие предварительного договора купли-продажи истекло 31.08.2021г., основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Ответчики ФИО9 Т.Д., ФИО3 фактически проживают в принадлежащем ФИО4 жилом помещении. Ссылаясь на положения ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ФИО4 просит суд выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, .

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам и основаниям.

Ответчики ФИО9 Т.Д. и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО1 в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО4 оставила на усмотрение суда, в случае их удовлетворения, просила сохранить право пользования квартирой за ответчиками сроком на два месяца.

Суд, выслушав истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Морозовой Ю.С., полагавшей исковые требований ФИО4 законными и обоснованными, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, . 26.05.2021г. между ФИО4 и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения. По условиям данного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 31.08.2021г. По соглашению сторон, до заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, ответчики были вселены в принадлежащее ФИО4 жилое помещение. Действие предварительного договора купли-продажи истекло 31.08.2021г., основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 22.06.2022г. исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи указанной квартиры было отказано. Ответчики ФИО9 Т.Д. и ФИО3 фактически проживают в принадлежащем ФИО4 жилом помещении до настоящего времени.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Суд считает требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку каких-либо правовых оснований для проживания в принадлежащем ФИО4 жилом помещении в настоящее время у ответчиков не имеется, договор купли-продажи жилого помещения не заключен, какого-либо соглашения, либо договора найма с ФИО4 о пользовании ответчиками принадлежащего ему жилого помещения также не имеется.

Членами семьи ФИО4, равно как и бывшими членами семьи ФИО4 ответчики не являются.

При таких обстоятельствах требования ФИО4 о выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявление представителя ответчиков о сохранении за ними право пользования принадлежащим ФИО4 жилым помещением суд учитывает мнение истца, категорически возражавшего против этого в судебном заседании.

Кроме того, из обстоятельств дела и пояснений представителя ответчиков в судебном заседании следует, что ответчики трудоустроены, не являются лицами преклонного возраста и имеют возможность заключить договор найма иного другого жилого помещения.

При этом суд учитывает, что согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Между тем, указанные положения закона не могут быть применены в данном деле, поскольку ответчики не являются и не являлись бывшими членами семьи истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Мурманск, .

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий