Дело № 2-740/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-000206-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 05 апреля 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Львовой А.А.,
с участием:
- истца ФИО1,
- представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивировала следующим.
ФИО1 (истец) в течение более 30 (тридцати) лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью 980 кв. метров, расположенным по адресу <адрес> примыкающий к юго-западной границе земельного участка с кадастровым № (ранее в документах адрес данного участка указывался <адрес> (земельный участок).
Первоначально Земельный участок в 1978-1979 году был предоставлен Истцу Тополевским совхозом для ведения садоводства (документы, подтверждающие передачу Земельного участка Истцу, находятся в администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, адрес: <адрес>) и с указанной даты Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным Земельным участком. Затем Земельный участок был предоставлен Истцу на основании решения совета депутатов Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 20 мая 2008 года № 398 "Об утверждении порядка предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или ведении Хабаровского муниципального района, для целей, не связанных со строительством" (документы, подтверждающие передачу Земельного участка Истцу, находятся в архиве Хабаровского муниципального района Хабаровского края, адрес: <адрес>).
Садоводческое товарищество "Заря" либо СНТ "Заря" в <адрес> не оформлено и не функционирует, председатель в указанном садоводческом товариществе отсутствует.
В связи с изложенными обстоятельствами Истец не смогла оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на выделенный ей Земельный участок.
Истец считала и была уверена, что является собственником Земельного участка, но ей стало известно, что право собственности на Земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Доказательств нахождения Земельного участка в государственной, муниципальной или частной собственности нет. Иски об истребовании Земельного участка из владения Истца не предъявлялись. Спор о праве на Земельный участок отсутствует. Обременений предмета спора также не имеется. Лично к Истцу за все время никто никогда не подходил и прав на Земельный участок не заявлял.
При обращении в органы местного самоуправления Хабаровского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность Земельного участка, Истцу было отказано в предоставлении в собственность Земельного участка и было указано, что отсутствуют правовые основания в предоставлении участка в собственность. Также Истцу было указано, что в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок, в том числе в силу приобретательной давности, осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
• давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
• давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
• давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 1 (п. 3) ст. 234 Гражданского кодекса <...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 56, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 980 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, СНТ "Заря", примыкающий к юго-западной границе земельного участка с кадастровым № (ранее в документах адрес данного участка указывался <адрес>, садоводческое товарищество "Заря", участок №), в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика с согласия истца привлечена администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск.
Ответчик администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах не направления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.
В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 (истец) в течение более 30 (тридцати) лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком общей площадью 980 кв. метров, расположенным по адресу <адрес>, СНТ "Заря", примыкающий к юго-западной границе земельного участка с кадастровым № (ранее в документах адрес данного участка указывался <адрес>, садоводческое товарищество "Заря", участок №) (земельный участок). Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями истца и ответчиками не опровергнуто.
В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Тополевской сельской администрацией 24 июля 1995 года принималось постановление № 60 «Об организации садоводческих товариществ», в том числе садоводческого товарищества «Заря», определялся список членов товарищества (которым земельные участки предоставлялись в собственность), среди которых значится и ФИО1, её земельный участок имеется на соответствующей схеме (номер участка №).
Других документов о выделении земельных участков, в том числе с указанием персонального состава лиц, кому предоставлялись участки, не сохранилось.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок общей площадью 980 кв.м., расположенный на земле, отнесенной в ведение садового товарищества «Заря» (в районе фермы у озера), <адрес>, примыкающий к юго-западной границе земельного участка с кадастровым №, земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство, участок №.
Учитывая, что земельный участок изначально распределялся ФИО1 из государственной собственности в частную, соответствующие документы не сохранились, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 кто-либо пытался истребовать у неё земельный участок, отрицал факт перехода прав на участок судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 980 кв.м., расположенный на земле, отнесенной в ведение садового товарищества «Заря» (в районе фермы у озера), <адрес>, примыкающий к юго-западной границе земельного участка с кадастровым № земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство, участок №.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья А.С.Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.