УИД 74RS0001-01-2024-006907-10
Дело № 2-963/2025 (2-5804/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Соколовой Д.Е.,
при секретаре Казьминой Е.И.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 19 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации г. Челябинска об установлении границ земельного участка (т. 1 л.д. 5-7, т. 2 л.д. 68-70, 223-224).
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила право собственности в порядке наследования после смерти матери на № доли в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица получила право собственности по договору дарения на № доли в квартире по адресу: <адрес>. Третье лицо ФИО5 является собственником квартиры <адрес>. Согласно плану земельного участка под жилым домом № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состояла из литеры № и №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № <адрес> состояла из литеры № и №. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок под жилым домом № по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 882 +/- 10 кв.м. При установлении границ земельного участка под жилым домом была допущена техническая ошибка. При формировании земельного участка не было учтено фактическое место положение жилого дома, в частности квартиры №, в связи с чем в границы земельного участка вошла только часть дома, а часть дома оказалась за границами участка. ДД.ММ.ГГГГ истица и третье лицо обрались в регистрирующий орган с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия приостановлены в связи с отказом ответчика внести соответствующие изменения в правоустанавливающий документ, имеющийся в регистрационном деле. Считает, что в 2010 году границы земельного участка с кадастровым номером № были ошибочно установлены без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных и принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (т. 2 л.д. 221).
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие 9т. 2 л.д. 222).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Местоположение границ земельного участка, как это указано ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом (т. 2 л.д. 114-142).
ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 68 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 8-10).
Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО5 (т. 1 л.д. 159-160).
Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 882 +/- 10 кв.м., по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов – для передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома (т. 1 л.д. 17-22).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, где указано, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, так как не было учтено фактическое местоположение многоквартирного дома с кадастровым номером №, в связи с чем в границы земельного участка данный многоквартирный дом был включен не полностью (т. 1 л.д. 26-51).
Для разрешения вопроса о наличии (отсутствии) реестровой ошибки определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза, порученная эксперту ФИО8 ФИО4 (т. 2 л.д. 158-159).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 174-205), фактическая северо-восточная граница участка с кадастровым номером 74:36:0404026:61 не соответствует северо-восточной границе участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в том числе северо-восточная граница участка по сведениям ЕГРН пересекает контур части квартиры № жилого дома <адрес> (лит. №), а также часть хозяйственных построек, расположенных вблизи квартиры №
Таким образом, часть квартиры № жилого дома <адрес> (лит. №) и части хозяйственных построек в северо-западной части расположены за пределами границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, в реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 138-243) отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №.
На дату определения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 183-189), северо-восточная граница в части квартиры № жилого дома № <адрес> и хозяйственных построек существовала на местности как минимум 6 лет.
На момент образования земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 183-189), пристрой лит. А2 <адрес> жилого <адрес> не был зарегистрирован, поскольку <адрес>, состоящая из литеры № и литеры №, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 114).
Ввиду указанного выше, эксперт пришел к выводу о том, что нет оснований полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.
В то же время, учитывая наличие зарегистрированного права собственности на пристрой лит. № квартиры № жилого дома № по <адрес> за ФИО2, а также факт существования на местности на момент образования границ участка пристрой лит. № квартиры № и хозяйственных построек, расположенных в северо-западной части участка с кадастровым номером №, установлено № варианта внесения изменений в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №:
1 вариант – с учетом включения в границы участка с кадастровым номером № территории только под пристроем лит. № квартиры № жилого дома № по <адрес>, право собственности на который признано решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ;
2 вариант – с учетом включения в границы участка с кадастровым номером № территории под пристроем лит. № квартиры № жилого дома № по <адрес> и под хозяйственными постройками, расположенными в северо-западной части участка с кадастровым номером №.
Для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № по 1 варианту, необходимо следующее:
1. Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН в размере 894 кв.м., погрешность: +/- 31 кв.м.
2. Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:
н1 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н2 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н3 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н4 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
Сведения о характерны точках н1 – н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0404026:61 между точками 275 и 276 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
275 – №, средней квадратической погрешностью – 0.3
276 – №, средней квадратической погрешностью – 0.3.
Для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0404026:61 по 2 варианту, необходимо следующее:
1. Определить общую площадь участка с кадастровым номером 74:36:0404026:61 с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН в размере 956 кв.м., погрешность: +/- 32 кв.м.
2. Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером 74:36:0404026:61:
н1 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н2 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н3 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н4 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н5 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н6 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н7 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н8 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1.
Сведения о характерны точках н1 – н8 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками № и № по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:
275 – №, средней квадратической погрешностью – 0.3
276 – №, средней квадратической погрешностью – 0.3.
Суд соглашается с заключением эксперта ФИО4, поскольку оно составлено с учетом правоустанавливающих документов на строения сторон. Экспертное исследование как доказательство по делу отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; оно содержит ответы на все вопросы, поставленные перед экспертом; объекты исследований и их результаты.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом требований истца, по варианту №, изложенному в заключении судебного эксперта.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 74:36:0404026:61:
н1 – № средней квадратической погрешностью – 0.1
н2 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н3 – № средней квадратической погрешностью – 0.1
н4 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н5 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н6 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н7 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1
н8 – №, средней квадратической погрешностью – 0.1.
Сведения о характерных точках н1 – н8 внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером № между точками № и №, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты:
275 – №, средней квадратической погрешностью – 0.3
276 – №, средней квадратической погрешностью – 0.3.
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, с учетом внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в размере 956 кв.м., погрешность: +/- 32 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Д.Е. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.