дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ... №<адрес>9, представителя третьего лица – администрации (префектуры) внутригородского <адрес> РСО-Алания ФИО11, действующей на основании доверенности от ... №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, третьи лица – администрация (префектура) внутригородского <адрес> РСО-Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания об установлении факта владения жилым домом, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

ФИО8. обратился в Советский районный суд <адрес> с иском к АМС <адрес> РСО-Алания, третьим лицам – администрации (префектуре) внутригородского <адрес> РСО-Алания, Управлению Росреестра по РСО-Алания, в котором просит установить факт владения ФИО6 домовладением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, включить имущество в виде жилого дома, площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> наследственную массу после смерти ФИО6., умершей ... и признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Заявленные требования обосновал тем, что согласно копии лицевого счета № из похозяйственной книги № от ... №, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежал ФИО6 Однако, правообладатель жилого дома при жизни свои права не зарегистрировала в установленном законом порядке. ФИО6 умерла 30.11.2019г. Истец постоянно проживал и проживает в указанном домовладении, зарегистрирован по указанному адресу и в настоящее время решил оформить свои права на жилой дом, как наследник умершей ФИО6 В связи с чем, истец обратился к нотариусу, но получил отказ в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности умершей на жилой дом.

Государственный учет жилого фонда индивидуальных жилых домов <адрес> в ГУП «Аланиятехинвентаризация» не ведется, вся информация по жилым домам должна храниться в сельской администрации, но информация о правах собственников на недвижимое имущество отсутствует.

Истец также обращался в Администрацию с целью получения выписки из похозяйственной книги.

Согласно ответу Администрации внутригородского <адрес> от ..., похозяйственные книги населенных пунктов <адрес> были утеряны ... в результате совершения кражи. В последствии на основании распоряжения № от ... главы АМС <адрес> похозяйственные книги указанных населенных пунктов восстановлены по состоянию на .... Однако, в соответствии с распоряжением правительства РСО-Алания №-р от ... были внесены дополнения в распоряжение Правительства РСО-Алания №-р «Об утверждении документации похозяйственного учета и указаний по их заполнению местными администрациями», а именно в случае утери похозяйственной книги (вследствии чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия, пожара и в иных случаях), она подлежит восстановлению в судебном порядке.

В целом жилой дом состоит из Литера «А» (коридор и три жилые комнаты), площадью 65,0 кв.м., Литера «Б», «б», «б1» (кухня, столовая, ванная и кладовая), общей площадью 39,0 кв.м., всего по домовладению 104,0 кв.м., из них жилой 65,0 кв.м.

Земельным участком ФИО6 фактически владела и пользовалась на праве постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие у правообладателя жилого дома документов на право пользования земельным участком обусловлено объективными причинами.

Истец ФИО8 извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов в суде ФИО5., явку которой, обеспечил в судебное заседание.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, копия которой имеется в деле, в судебном заседании требования ФИО8. поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель АМС <адрес> РСО-Алания ФИО4., действующий на основании доверенности, копия которой имеется в материалах дела, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации (префектуры) внутригородского <адрес> ФИО11 действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании пояснила, что истец ФИО8. действительно является наследником умершей матери ФИО6., проживавшей в <адрес>. Истец проживал совместно с матерью в указанном доме и проживает до настоящего времени, они его действительно построили на выделенном ранее земельном участке. АМС населенных пунктов располагает сведениями, что данное домовладение действительно принадлежит ФИО6. Похозяйственные книги, закладка которых была произведена до 1990 г., были похищены из администрации населенных пунктов. В 2006 г. было вынесено распоряжение Правительства РСО-Алания, из которого следует, что похозяйственные книги должны быть восстановлены в судебном порядке. Данное домовладение построено самой ФИО6., до дня смерти она проживала в указанном домовладении, однако каким-либо иным образом, т.е. документально её наследник не может подтвердить данное обстоятельство, т.к. как похозяйственные книги были похищены. Решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, специалиста, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

15.06.2022г. Администрацией (префектурой) внутригородского <адрес> выдана копия лицевого счета № похозяйственной книги №, из которой следует, что ФИО6 по адресу: РСО-Алания, <адрес> принадлежит домовладение, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м.

Из копии свидетельства о смерти 1-ИО № от ..., выданного Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС РСО-Алания усматривается, что ФИО6, умерла ..., о чем составлена актовая запись о смерти № от 12.02.2020г. Истец ФИО8 является сыном умершей ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении 1-ИО №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> РСО-Алания. Постановлением №-н/15-2022-4 от 29.04.2022г. нотариус Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО12 отказала ФИО8 в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей 30.11.2019г. ФИО6, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно уведомлению Управления Росреестра по РСО-Алания от 7.09.2022г. №КУВИ-001/2022-154722779 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: РСО-Алания, <адрес>.Согласно выписке ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания, сведениями о собственнике домовладения № по <адрес> в <адрес> не располагают.

Из ответа администрации (префектуры) внутригородского <адрес> за № от 29.06.2022г. ФИО8. следует, что ... в здании администрации населенных пунктов <адрес> была совершена кража имущества администрации, при которой были похищены, в том числе и хозяйственные книги сел. Балта, Чми, Ларс, Эзми. По данному факту было возбуждено уголовное дело, но в процессе расследования установить виновных лиц и обнаружить похищенное имущество не представилось возможным. Впоследствие, на основании Распоряжения № от ... Главы АМС <адрес> похозяйственные книги вышеуказанных сел были восстановлены по состоянию на 01.10.1992г. Однако в соответствии с распоряжением Правительства РСО-Алания за №-р п.9 от 06.10.2006г. были внесены дополнения в распоряжение Правительства РСО-Алания от 01.07.2001г. №-р «Об утверждении документации похозяйственного учета и указаний по их заполнению местными администрациями», а именно в случае утери похозяйственной книги (вследствие чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия, пожара и в иных случаях), она подлежит восстановлению в судебном порядке. По этой причине предоставить выписку из восстановленной похозяйственной книги для регистрации право собственности в органах государственного реестра, не имеется возможности.

Согласно справке заместителя начальника СО при ОВД Затеречного МО ФИО7. от ... ФИО11., являющаяся заместителем главы АМС <адрес>, 08.07.202г. обратилась в ОВД <адрес> с заявлением, в котором просила принять меры к неустановленным лицам, совершившим кражу в ночь с 07.07.2002г. на 08.07.2002г. из здания администрации населенных пунктов Редант, Чми, Балта, Эзми, расположенного в <адрес>, имущества АМС. В числе похищенного имущества 31 похозяйственная книга, в которых отмечались данные каждого хозяйства: 13 книг по <адрес>, Чми, Ларс, Эзми; 17 книг, заведенных после 1990 г. и одна алфавитная книга.

Из распоряжения главы АМС г.Владикавказа ФИО13 от 04.11.2002г. № следует, что в связи с утерей похозяйственных книг в населенных пунктах Терк, Чернореченское, Южный, Карца, Редант-1, Редант-2, Балта, Чми, Ларс, Эзми <адрес> обязать глав администраций населенных пунктов восстановить книги по ведению похозяйственного учета по состоянию до первого октября 1992 г. в соответствии с "Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях". В лицевые счета хозяйств в отдельной графе указать домовладения, разрушенные во время конфликта 1992 г.

Из распоряжения главы администрации сел Редант, Балта, Чми, Ларс, Эзми Затеречного МО <адрес> от 25.12.2002г. № следует, что во исполнение распоряжения АМС <адрес> от 04.11.2002г. №, при администрации населенных пунктов Затеречного МО создана рабочая группа. Для выявления и получения более точной информации о хозяйствах, имеющихся в населенных пунктах Балта, Чми, Ларс, Эзми и граждан, утративших жилье в результате осетино-ингушского конфликта осени 1992 г., членам рабочей группы также использовать в своей работе акты обследования разрушенных домовладений; базу данных Спецпредставительства Президента РФ по урегулированию осетино-ингушского конфликта; решение судов и т.д. Ответственным по заполнению и дальнейшему ведению похозяйственных книг назначена ФИО11.

Согласно п.9 распоряжения Правительства РСО-Алания от 06.10.2005г. №-р "О внесении дополнения в распоряжение Правительства РСО-Алания от 1.07.2001г. №-р" – в случае утери похозяйственной книги (вследствие чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия, пожара и в иных случаях) она подлежит восстановлению в судебном порядке.

В материалах дела имеются квитанции от имени ФИО6. об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает установленным, что отсутствие правоустанавливающей документации на вышеуказанное домовладение, расположенное в <адрес> принадлежащее ФИО6., явилось причиной совершенной в 2002 г. кражи из здания поселкового Совета, что само по себе является объективной причиной для обращения ФИО8 в суд с данными исковыми требованиями.

Из технического паспорта по состоянию на 29.04.2022г., изготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания усматривается, что домовладение по адресу: РСО-Алания, <адрес> состоит из: Литера «А» (помещение №-коридор, площадью 13,9 кв.м., помещение №-жилая, площадью 23,5 кв.м., помещение №-жилая, площадью 17,6 кв.м., помещение №-жилая, площадью 10,0 кв.м.), литера «Б» (помещение №-кухня, площадью 9,5 кв.м., помещение №-столовая, площадью 23,0 кв.м.), Литера «б» (помещение №-ванная, площадью 5,0 кв.м.), Литера «б1» (помещение №-кладовая, площадью 1,5 кв.м.), всего площадь домовладения составляет 104,0 кв.м., в том числе жилая площадь 65,0 кв.м. При этом технический паспорт не содержит сведений о самовольно возведенных строениях, либо самозахвате земельного участка.

В судебном заседании ответчиком доказательств о самовольном строительстве дома ФИО6. также не представлено.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсутствие в АМС <адрес> похозяйственной книги и не предоставление истцу документа о праве на дом, в следствии их утраты, не могут служить самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Наследником к имуществу ФИО6. является её сын ФИО8., который обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону и ставит вопрос о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> по праву наследования.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Опрошенные судом свидетели ФИО10 ФИО3. в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с ФИО8. Им известно, что ФИО8. проживает в домовладении, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес> с детства, жил с родителями, сейчас стал главой семьи, спора по дому нет. Также указали, что все они оформляют свои дома через суд, поскольку иного выхода нет. У кого дома не оформлены, им даже газ не проводят, вынуждены топить дровами. Судом установлено, сначала мать истца ФИО6., а затем истец ФИО8. владели и пользовались домовладением по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании был допрошен специалист ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания ФИО1., предоставившая суду инвентарное дело Л-45 по адресу: РСО-Алания, <адрес> и пояснившая, что первичная инвентаризация объекта была .... Границы земельного участка взяты условно по фактическим замерам. Когда составлялся технический паспорт, пользователем домовладения был ФИО9, домовладение состояло из Литера «А» площадью 65,0 кв.м., кухни Литер «Б» площадью 39,0 кв.м. Кроме этого, на земельном участке есть пристройки Литер «б», «б1» к кухне. Площадь земельного участка 535,8 кв.м. в настоящее время, границы взяты условно по фактическому пользованию, имеется отметка в инвентарном деле. Отметок о возведении самовольных строений нет.

В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о том, что ни мать истца ФИО6., ни истец ФИО8. не осуществляли самозахвата земельного участка, возвели на земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки, которые не являются самовольными строениями, при этом ни органы государственной власти, ни органы местного самоуправления никогда не обращались к ФИО6. и ФИО8 с требованием об освобождении земельного участка, сносе домовладения, что по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования со стороны самого государства.

Отсутствие в АМС <адрес> похозяйственной книги и не предоставление истцу выписки из похозяйственной книги или иного документа о праве на дом, в следствии их утраты, не могут служить самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что сначала мать истца ФИО6., а затем истец ФИО8пользовались земельным участком, возвели на земельном участке жилой дом. Ни государство, ни муниципалитет, никто либо иной, никогда не требовали от ФИО6 а затем от ФИО8. освобождения земельного участка и сноса возведенного на нем жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования со стороны самого государства, поэтому требования ФИО8. являются законными, обоснованными, не противоречащими гражданскому законодательству, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, третьи лица – администрация (префектура) внутригородского <адрес> РСО-Алания, Управление Росреестра по РСО-Алания об установлении факта владения жилым домом, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО6 на праве собственности домовладением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Включить имущество в виде жилого дома, площадью 104,0 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> наследственную массу после смерти ФИО6, умершей 30.11.2019г.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 104,0 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО8. на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова