Дело № 2-340/2022

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Джалиль» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным выдела земельного участка и применение последствий недействительности выдела земельного участка, встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Агрофирма «Джалиль» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ООО Агрофирма «Джалиль» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями в вышеприведенной формулировке.

В обоснование своих требований представитель истца указала на то, что истец на основании договора аренды № 6 от 22 августа 2006 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:218 площадью 36,5 га, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Рангазарское сельское поселение.

Названный договор аренды заключен сроком на 49 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей, действовавшим на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 20 августа 2006 года. В настоящее время договор не расторгнут, не изменен и не признан недействительным.

В ноябре 2019 года в период действия договора аренды ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 без согласия истца произвели выдел земельного участка площадью 36,5 га в счет принадлежащих им долей.

После чего, 05.11.2019 года Управлением Росреестра по РТ проведена постановка на кадастровый учет обособленного земельного участка и регистрация права долевой собственности на обособленный земельный участок за указанными ответчиками. Обособленному земельному участку, при этом, присвоен кадастровый номер 16:36:090402:1581.

Затем, 13.12.2019 года ответчики обратились к руководству ООО «Агрофирма «Джалиль» с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № 6 от 22 августа 2006 года в части выделенного земельного участка с кадастровым номером 16:36:090402:1581 площадью 36,5 га.

Своими действиями по выделу земельного участка, которые произведены без согласования с истцом, ответчики нарушили требования Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с изложенным, представитель истца просил признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности земельного участка площадью 36,5 га с кадастровым номером 16:36:090402:1581 из земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:218 и применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности нового собственника на спорный земельный участок и одновременно восстановив в ЕГРН сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:36:000000:218, а также исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:36:090402:1581 и восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:36:000000:218 в первоначальных границах.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились со встречным исковым заявление к ООО «Агрофирма «Джалиль» о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № 6 от 22.08.2006 года между сторонами обосновывая тем, что с 2019 года по настоящее время ООО «Агрофирма «Джалиль» в нарушении условий договора не осуществляет арендные платежи.

На судебном заседании представитель истца ООО «Агрофирма «Джалиль» поддержал заявленные требования и просил удовлетворить иск на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, также просил отказать в удовлетворении встречного иска, так как ответчики самостоятельно сдали земельный участок в пользование третьему лицу.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо – кадастровый инженер ФИО12 и представитель межмуниципального отдела по Муслюмовскому и Сармановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан на судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.

Имеется ходатайство ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление ответчики просили отказать в иске, во встречном исковом заявлении просили применить к основному иску срок исковой давности.

Представитель ответчиков по основному иску ФИО5 на судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях по основному иску просил отказать и удовлетворить требования по встречному иску.

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явился, имеется возражение на исковое заявление ООО «Агрофирма «Джалиль», просит отказать в иске. Встречные исковые требования просит удовлетворить, так как имеется разрешение агронома ФИО15 на выделение земельных участков.

Выслушав доводы представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № 6 от 22 августа 2006 года аренды земельного участка, заключенного между представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на исходный земельный участок) - ФИО11, действовавшей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 20 августа 2006 года, и ООО Агрофирма «Джалиль», юридическому лицу перешло право пользования арендованным земельным участком площадью 2357,9 га с кадастровым номером 16:36:000000:218, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Рангазарское сельское поселение.

Данный земельный участок предоставлен арендатору в аренду сроком на 49 лет с момента вступления настоящего договора в силу.

Договор зарегистрирован 30 ноября 2006 года Сармановским отделом Управления Росреестра по РТ за №16-16-05/008/2006-443.

Также, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являясь участниками долевой собственности на указанный земельный участок сельхозназначения, воспользовавшись услугами кадастрового инженера ФИО12, произвели выдел земельного участка площадью 36,5 га с кадастровым номером 16:36:090402:1581 в счет принадлежащих им долей.

При этом, учитывая, что на общем собрании участников долевой собственности от 20.08.2006 года против предоставления земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:218 в аренду не возражали, и достоверно знали о наличии с истцом арендных правоотношений, согласие на выдел образованного земельного участка, как того требует закон, у арендатора земельного участка не получили.

Более того, ответчики распорядились выделенным земельным участком, передав его по договору в аренду третьему лицу ФИО6, зарегистрированный 05 ноября 2019 года Межмуниципальным отделом по Муслюмовскому и Сармановскому районам Управления Росреестра по РТ за номером 16:36:090402:1581.

13 декабря 2019 году ответчики коллективно обратились к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка № 6 от 22.08.2006г. в части выделенного или земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:090402:1581 площадью 36,5 га.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Истец не давал ответчикам согласия, на выдел принадлежащим им долей из земель участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

16:36:000000:218.

Главный агроном ООО Агрофирмы «Джалиль» ФИО10 не был уполномочен действовать от имени юридического лица при разрешении обращения ответчиков о намерении выделения земельного участка, поэтому его резолюция в коллективном заявлении ответчиков «Не возражаю Согласовано 14.11.2018» не может подтверждать официальную позицию ООО Агрофирмы «Джалиль».

Истец не отрицает, что с 2020 года не использует земельный участок и не платит за него ответчикам арендную плату. Это связано с тем, что ответчики как арендодатели в нарушение своих обязательств сдали спорный земельный участок третьему лицу КФХ ФИО6, тем самым допустив на объект аренды посторонних лиц и ограничив истцу доступ к объекту аренды.

Оснований предусмотренных ст. 619 ГК РФ для досрочного расторжения договора аренды судом не установлено.

В связи с чем, суд признает допустимым способом защиты нарушенного права истца обращение его представителя в суд общей юрисдикции с указанными выше исковыми требованиями.

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых представитель истца основывает свои требования, другими участниками судебного разбирательства предоставлено не было.

При рассмотрении дела ответчиками по основному иску заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из материалов дела следует, что истец ООО «Агрофирма «Джалиль» 27 июля 2022 года обратилось в Сармановский районный суд Республики Татарстан с настоящим исковым заявлением.

Поскольку ответчики обратились к истцу 13 декабря 2019 с заявлением о расторжении аренды земельного участка, при этом до обращения с иском в суд прошло менее 3-х лет, то суд приходит к выводу, что срок исковой давности по данному спору не пропущен.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не выполнили строго регламентированные законом действия по выделу земельного участка, а потому суд соглашается с доводами стороны истца о недействительности такого выдела с последующей перехода права по аренде на вновь образованный обособленный земельный участок, и с учетом положений статей 166-181 Гражданского кодекса Российской Федерации считает иск подлежащим полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Агрофирма «Джалиль» – удовлетворить.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельного участка площадью 36,5 га с кадастровым номером 16:36:090402:1581 из земельного участка с кадастровым номером 16:36:000000:218, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, тер. СХПК «Зинуче» и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 36,5 га, с кадастровым номером 16:36:090402:1581, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Рангазарское сельское поселение.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участниках права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:000000:218, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, тер. СХПК «Зинуче».

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 36,5 га с кадастровым номером 16:36:090402:1581 находящийся по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, Рангазарское сельское поселение.

Восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:000000:218, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Сармановский муниципальный район, тер. СХПК «Зинуче», в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 16:36:090402:1581.

Во встречном иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Агрофирма «Джалиль» о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья

Решение19.11.2022