Решение по делу № 2-16405/2022 от 06.06.2023

23RS0041-01-2022-016514-91 К делу № 2-1935/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

секретаря Бредневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 278 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в жилом районе «Солнечный», заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 278 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в жилом районе «Солнечный» от расположенного на нем сооружения путем демонтажа; указать, что настоящее решение является основанием для погашения всех имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 278 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в жилом районе «Солнечный».

В обосновании своих требований истец указал, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 18.02.2005 № 15-з «О предоставлении земельных участков в г. Краснодаре в аренду закрытому акционерному обществу агрофирме «Солнечная» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО агрофирма «Солнечная» заключён договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату из земель поселений земельный участок общей площадью 464 745 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прикубанский внутригородской округ в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью для строительства жилого микрорайона.

Согласно дополнительному соглашению от 08.02.2007 к договору, заключённому между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЖСК «КубаньИнвест» внесены изменения в договор, изложив его в новой редакции.

Согласно дополнительному соглашению от 02.11.2009 к договору, заключенному между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «КубаньИнвест» внесены изменения в п. 1.1 договора.

Согласно дополнительному соглашению от 28.07.2010 к договору, заключенному между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «КубаньИнвест», ЗАО производственная компания «Русский Стандарт» внесены изменения в пункт 1.1 договора.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 01.04.2011 к договору, заключенному межу департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО «КубаньИнвест», ООО «Нефтестройиндустрия-ЮГ», ООО «ЧСК» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 278 кв.м. заменен вид разрешенного использования «для размещения многоэтажной жилой застройки» на условно разрешенный вид использования «для строительства индивидуальных жилых домов».

Согласно п. 1 договора от 12.11.2012 № 26 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «КубаньИнвест» передало, а гражданка ФИО3 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 278 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в жилом районе «Солнечный».

Договор переуступки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно соглашению от 25.06.2012 о переводе на муниципальное образование г. Краснодар прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования г. Краснодар приняла на себя права и обязанности арендодателя по договору с 01.07.2012.

Согласно п. 1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору, заключенному между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 278 кв.м, заменен вид разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов» на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка».

В соответствии с пп. 4.1.6 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 договора.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № управления муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> установлено, что спорный земельный участок расположен в границах огражденной территории, на части участка расположено сооружение, которое на момент осмотра пустое, остальная часть участка свободна от зданий и сооружений, заросла сорной растительностью.

Согласно письмам администрации прикубанского внутригородского округа г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № разрешений па строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось.

Таким образом, ответчик допустил нарушение существенного условия договора, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворение исковых требований настаивала.

В связи с договором о передаче (уступке) права и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в связи с заявлением о замене ответчика, определением Прикубанского районного суда г. Краснодара произведена замена ответчика по делу на надлежащего – ФИО1.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал против доводов искового заявления, исковые требования просил оставить без удовлетворения, представил возражения на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, не явились в судебное заседание, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 18.02.2005 № 15-з «О предоставлении земельных участков в г. Краснодаре в аренду закрытому акционерному обществу агрофирме «Солнечная» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО агрофирма «Солнечная» заключён договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату из земель поселений земельный участок общей площадью 464 745 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар. Прикубанский внутригородской округ в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью для строительства жилого микрорайона.

Согласно п. 1 соглашения от 17.12.2019 № 576 к договору, заключенному между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 278 кв.м, заменен вид разрешенного использования «для строительства индивидуальных жилых домов» на условно разрешенный вид использования «среднеэтажная жилая застройка».

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 06.12.2021 № 3940 управления муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар установлено, что спорный земельный участок расположен в границах огражденной территории, на части участка расположено сооружение, которое на момент осмотра пустое, остальная часть участка свободна от зданий и сооружений, заросла сорной растительностью.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 08.04.2022 № 1272 управления муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар установлено, что спорный земельный участок расположен в границах огражденной территории, на части участка расположено сооружение, которое на момент осмотра пустое, остальная часть участка свободна от зданий и сооружений, заросла сорной растительностью.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что среди прочих причин договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права – неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Ответчиком не предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих использование земельного участка по назначению, а также иных действий, направленных на такое использование земельного участка, не предоставлено обоснование причин задержки в получении разрешения на строительство по независящим от ответчика обстоятельствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Краснодар о расторжении договора аренды земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 278 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в жилом районе «Солнечный», заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 278 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в жилом районе «Солнечный» от расположенного на нем сооружения путем демонтажа.

Настоящее решение является основанием для погашения всех имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 278 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в жилом районе «Солнечный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: