№2-548/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Михайличенко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Алмаз», третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка и внесении в ЕГРН изменения в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Алмаз» с исковым заявлением о об установлении границ земельного участка, мотивировав требования следующим. На основании Договора купли-продажи земельного участка от ... истцу— ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации .... Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502401:538, реестровая ошибка исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь земельного участка декларирована. Этим решением суда признаны недействительны результаты кадастровых работ (межевания) моего земельного участка с кадастровым номером ..., признаны границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь участка признана декларированной, сведения о координатах участка исключена из ЕГРН.

Ссылаясь на положения ч3, ч.4, ч.6 ст 61 Федерального закона №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... и внести в ЕГРН изменения в части местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ...

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Алмаз» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили, направил в суд заявление о приобщении документов.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей явку не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый .... Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.03.2010г, заключенного с ФИО2, и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации ....

Истцом иск предъявлен к СНТ «Алмаз», в границ территории которого расположен земельный участок истца с кадастровым номером .... При этом, СНТ «Алмаз» не является смежным землепользователем по отношению к принадлежащему ФИО1 земельному участку, расположенному по адресу: ... кадастровый ....

СНТ «Алмаз», не является участником материально-правовых отношений по поводу реализации истцом правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть надлежащим ответчиком по требованию об установлении местоположения границ земельного участка.

Решением Аксайского районного суда ... от ... установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., реестровая ошибка исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь земельного участка декларирована, также признаны недействительны результаты кадастровых работ (межевания) земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502401:1949, признаны границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь участка признана декларированной, сведения о координатах участка исключена из ЕГРН.

Не согласившись с данным решением, ФИО1 была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.11.2021г. решение Аксайского районного суда ... от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

При рассмотрении апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда установила, что земельный участок ФИО1, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... расположен на месте земельного участка с кадастровым номером ..., в результате чего границы земельного участка ФИО1 пересекают и захватывают значительную часть территории земельного участка с кадастровым номером ... Фактическое расположение на местности земельного участка ФИО1, с кадастровым номером ... не установлено. данное обстоятельство возникло в результате допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ относительно участка ФИО1, с кадастровым номером .... Также согласно карты расположения земельных участков с/т «Алмаз» земельный участок ...-а отсутствует, как и отсутствует в списке садоводов с\т «Алмаз». Более того, ФИО1 не представлено суду доказательств того, что в границах с/т «Алмаз» был предоставлен земельный участок за порядковым номером ... как и ее предшественнику ФИО2, когда и каким образом был выделен земельный участок за порядковым номером ...-а.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно Письма Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ", несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе на земельные участки, является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в реестр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных. участков, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, дата его присвоения и сведения о собственнике.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

Истец, заявляя требования об установлении границ земельного участка и внесения изменения в ЕНГРН в части местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... не представил доказательства проведения по ее заявлению кадастровых работ по определения границ земельного участка, не представила в нарушение вышеуказанных норма закона результатов проведения кадастровых работ, как и не представила доказательств нарушения ответчиком СНТ «Алмаз» прав и законных интересов истца при установлении границ принадлежащего ей земельного участка расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ...

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... и внесении в ЕГРН изменения в части местоположения границ данного земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Алмаз», третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка и внесении в ЕГРН изменения в части местоположения границ земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов