77RS0006-02-2023-007052-42
Дело № 2-3662/2023
21 августа 2023 года г. Москва
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,
при секретаре Семиной М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3662/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила прекратить его право пользования жилым помещением по адресу: ХХХХ, с последующим снятием с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХХ. Право собственности истца в отношении квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке ХХХХ года. С 31 января 2019 года по просьбе бывшего супруга истца и до настоящего времени в квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2 23 февраля 2022 года бывший супруг истца скончался, на иждивении истца остались трое несовершеннолетних детей. Также жилое помещение находится в ипотеке АО «Банк Жилищного Финансирования». Наличие регистрации ответчика обязывает истца оплачивать завышенные коммунальные платежи и нести непосильное бремя кредитной нагрузки. Истец просила ответчика сняться с регистрационного учета добровольно, однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении судебного заседания не просил, суд считает возможным слушать дело в его отсутствие, учитывая, что о дате судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХХ, на основании договора №ХХХХ уступки по договору участия в долевом строительстве от ХХХХ года (л.д. 16-19), выписки ЕГРН от ХХХХ года о государственной регистрации права от ХХХХ года (л.д. 12-15).
Истцом в материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от 24 июня 2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 (далее-Договор).
В силу п. 1 Договора ФИО3 (покупатель) передает, а ФИО1 (продавец) принимает от покупателя Аванс в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению недвижимого имущества — квартиры. Расположенной по адресу: РФ, ХХХХ, кадастровый номер №ХХХХ, принадлежащей продавцу на праве собственности на основании договора №ХХХХ выдан ХХХХ года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №ХХХХ выдан ХХХХ года. Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор), акт приема-передачи квартиры выдан ХХХХ года, что подтверждается выпиской ЕГРН от ХХХХ года, и о чем в ЕГРН ХХХХ года сделана запись регистрации №ХХХХ.
Согласно п. 2 Договора стороны обязуются в срок до 01 сентября 2023 года заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в нотариальной форме. В качестве взаиморасчетов Сторонами согласована аккредитивная форма расчетов.
В соответствии с п.3 Договора в отношении объекта на дату заключения предварительного договора зарегистрировано обременение-ипотека, сроком 182 месяца в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования». О чем в ЕГРН сделана запись №ХХХХ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ХХХХ года. П. 4 предусмотрено, что продавец обязуется полностью за счет собственных средств погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения с объекта до заключения сторонами основного договора купли-продажи.
Кроме того, п. 10 Договора предусмотрено, что в объекте на момент заключения предварительного договора зарегистрирован ФИО2 Продавец выступает в качестве истца по принудительному снятию с регистрационного учета указанного лица по настоящему делу в суде. Сторонами согласовано, что на дату заключения Основного договора покупателем закладывается сумма в банковскую ячейку в размере ХХХХ рублей. С указанием в качестве получателя денежных средств продавца. В качестве условия раскрытия банковской ячейки сторонами определяется предоставление продавцом оригинала выписки из домовой книги в отношении объекта об отсутствии зарегистрированных лиц по адресу: ХХХХ.
Согласно выписке от 25 мая 2023 года из домовой книги №ХХХХ дома ХХХХ зарегистрирован ФИО2 с 31 января 2019 года (л.д. 9-11).
Согласно справкам от ХХХХ года, выданным ООО «Юнинетсервис», о фактическом проживании по адресу: ХХХХ, в указанном адресе фактически проживают ФИО1 с сыновьями ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО2 по данному адресу не проживает, его местонахождение не установлено.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из правил ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, стороной ответчика не оспорены.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 не ведет общее хозяйство с собственником жилого помещения, общий бюджет, общие предметы быта у сторон отсутствуют, взаимная поддержка друг другу не оказывается, в оплате за ЖКУ участвует только истец, ответчик фактически в жилое помещение не вселялся, иного в материалы дела не представлено.
Каких-либо дополнительных доказательств по правилам ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов и возражений, сторонами суду не представлено.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта - удовлетворить.
Признать ФИО2, ХХХХ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХХ, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ХХХХ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Гусакова
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2023 г.