УИД 77RS0029-02-2025-004175-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4002/2025 по иску ЖСК «Митино-12» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец ЖСК «Митино-12» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просит обязать ответчиков за свой счет восстановить конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и канала естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекту дома и документов БТИ, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ответчиком предоставить истцу доступ в указанное жилое помещение для обследования общедомового имущества, в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу, взыскивать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере сумма в день, взыскать с ответчиков в пользу истца, солидарно, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма, расходы по обследованию видеоскопом с чердака вентиляционной шахты по стояку кв. 157 в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому) принадлежит жилое помещение по адресу: адрес. В связи с поступающими от жителей дома жалобами, 05.03.2025 специализированной организацией ООО «УК-Лидер» с использованием технического видеоскопа, предназначенного для осмотра скрытых полостей, было проведено обследование вентиляции жилого помещения по адресу: адрес, по результатам которого было установлено, что конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, то есть нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и эксплуатации дома, о чем составлен акт от 05.03.2025. В адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись предписания об устранении самовольного переустройства вентиляционного короба и уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для обследования системы вентиляции, однако они были оставлены ответчиками без внимания, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, исковые требования в остальной части не поддержал, указывая на то, что ответчиками работы по восстановлению конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и канала естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка согласно проекту дома и документам БТИ произведены, доступ в жилое помещение для обследования предоставлен.
Представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ЖСК «Митино-12» осуществляет управление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому) принадлежит жилое помещение по адресу: адрес.
В связи с поступающими от жителей дома жалобами, 05.03.2025 специализированной организацией ООО «УК-Лидер» с использованием технического видеоскопа, предназначенного для осмотра скрытых полостей, было проведено обследование вентиляции жилого помещения по адресу: адрес, по результатам которого было установлено, что конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, то есть нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и эксплуатации дома, о чем составлен акт от 05.03.2025.
В адрес ответчиков истцом неоднократно, в период с декабря 2022 года по январь 2025 года направлялись предписания об устранении самовольного переустройства вентиляционного короба и уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для обследования системы вентиляции, однако они были оставлены ответчиками без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, разрешая заявленные истцом требования об обязании ответчиков за свой счет восстановить конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и канала естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка согласно проекту дома и документов БТИ, обязании ответчиков предоставить истцу доступ в указанное жилое помещение для обследования общедомового имущества, взыскании судебной неустойки, учитывая, что истец указанные требования не поддерживает ввиду их добровольного удовлетворения ответчиками, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.
При этом суд учитывает, что в материалы дела представлен акт обследования системы вентиляции в квартире ответчиков от 13.08.2025, согласно которому на момент проверки вентиляционный короб в квартире восстановлен, вентиляционные каналы восстановлены, перегородка между вентиляционными каналами и общей вентиляционной шахтой восстановлена, что свидетельствует о добровольном исполнении ответчикам указанных выше требований истца.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Поскольку ответчиками не представлены доказательства того, что вентиляционный короб, канал естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в квартире ответчиков восстановлены согласно проекту дома и документов БТИ, а также доступ в жилое помещение для проведения обследования предоставлен до обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины, оплате юридических услуг и расходы по обследованию подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
При таком положении суд взыскивает с каждого ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на обследование в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Митино-12» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЖСК «Митино-12» расходы, по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на обследование в размере сумма с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29.01.2026.
Судья: Е.В. Изотова