Дело №
36RS0№-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 декабря 2022 года
Левобережный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лозенковой А.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием ст. помощника прокурора <адрес> ФИО4,
истца ФИО2,
представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО7, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В июне 2022 г. в квартиру была вселена его тетя ФИО1, с которой у него была договоренность, что она будет проживать в квартире до двух месяцев, а затем освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета.
В дальнейшем между ним и ответчиком отношения испортились, и ФИО1, продолжает проживать в жилом помещении, отказываясь выезжать из него.
Совместно проживание с ответчиком не возможно, членом его семьи она не является, а кроме этого, ответчик не принимает мер по сохранности квартиры, не производит в ней текущий ремонт. Неотделимых улучшений жилого помещения ответчиком также произведено не было.
Платежи по коммунальным услугам осуществляет он (истец).
С учетом данных обстоятельств, а также того, что квартира необходима ему для собственного пользования, он просит признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д. 9-12)
В судебное заседание третье лицо отдел полиции № УМВД России по городу Воронежу не направило своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом (л.д. 62), в ранее поступившем от третьего лица заявлении, указана просьба о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях в отсутствие представителя третьего лица. (л.д. 39)
Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, ст.помощника прокурора <адрес> и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, и просил суд его иск удовлетворить.
Исковые требования поддержаны представителем истца ФИО2 – адвокатом ФИО7
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями истца ФИО2 не согласилась, указывая на то, что спорное жилое помещение было приобретено истцом на денежные средства, полученные от продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Она была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи истца, и ни какой договоренности о временном проживании с истцом в жилом помещении у нее не было.
При этом истец в квартире не проживает, и не вселялся в нее, она же иного жилого помещения для проживания не имеет.
Аналогичные доводы изложены ответчиком в письменном отзыве на иск истца. (л.д. 29-31)
Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, и заслушав заключение ст.помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшей, что требования истца являются законными и обоснованными, но в тоже время, из-за отсутствия у ответчика жилого помещения для проживания, за ней подлежит сохранение право пользования жилым помещением на срок один год, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется различными способами, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 13-16, 42-43) Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № О28-53 от ДД.ММ.ГГГГ; договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-16, 42-43)
Как следует из справки выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юго-Восток», в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д. 44) Дата регистрации ФИО1 в жилом помещении, в соответствии с отметкой в паспорте последней, и сведениями, предоставленными ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26, 28 обор.)
В соответствии с представленными суду истцом ФИО2 чеками, он производит оплату за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. (л.д. 17, 48, 49, 50)
ДД.ММ.ГГГГ в период рассмотрения дела судом, истец ФИО2 направил в адрес ответчику ФИО1 претензию об освобождении жилого помещения. (л.д. 45-46, 47)
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Указанные положения закреплены и в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком ФИО1, что она является тетей истца ФИО2
При этом вопреки утверждению ответчика ФИО1, что она является членом семьи истца, ответчиком не оспаривается, что в квартире она проживает одна, общее хозяйство с истцом она не ведет, соглашение между сторонами о праве у ответчика пользоваться жилым помещением, не достигнуто.
Каких-либо иных обстоятельств, указывающих на то, что ответчик ФИО1 является членом семьи истца ФИО2 в ходе рассмотрения дела по существу судом не установлено.
Указание ответчика ФИО1 на приобретение истца ФИО2 спорного жилого помещения за денежные средства, полученные истцом от продажи принадлежащего ответчику жилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание.
Судом установлено, что по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, Бобровским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решением, которым с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в сумме 1 700 000 руб.
Из содержания решения следует, что указанные денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 покупателем ФИО5, приобретшей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, принадлежащего последней жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д. 33-34)
Таким образом, наличие вступившего в законную силу судебного решения, не препятствует ответчику ФИО1 обратиться за принудительным его исполнением о взыскании с ФИО2 денежных средств, полученных от продажи, принадлежащего ей жилого помещения. Кроме того, в судебном заседании истец ФИО2 пояснил, что от исполнения решения суда он не отказывается, но ФИО1 не имеет желания предоставить ему свои банковские реквизиты для перечисления им денежной суммы.
Поскольку вопрос исполнения вступившего в законную силу решения суда, не входит в предмет доказывания по заявленным истцом требованиям, то ссылка ответчика ФИО1 на получение ФИО2 ее денежных средств, и уклонение от их возврата, не может быть признана судом в качестве основания для отказа истцу в удовлетворении заявленного им иска, а более того, не свидетельствует о наличии между сторонами соглашения о праве у ответчика, не являющегося членом семьи истца, продолжать пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Регистрация же ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении, как административный акт, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Доводы ответчика об отсутствии иного жилья для проживания, также не относятся к основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.
Исходя из изложенного, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО2 о признании ответчика ФИО1 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.
В тоже время, как установлено судом, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес>, представленным в материалы дела ответчиком ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных за ФИО1 правах на недвижимое имущество. (л.д. 51)
Стороной истца не оспорено, что на дату разрешения судом иска истца, у ответчика ФИО1 какого-либо иного места для проживания не имеется.
В соответствии с положениями части 4 и части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Учитывая, отсутствие в материалах дела сведений о наличии у ответчика ФИО1 на дату рассмотрения дела судом, иного жилого помещения для проживания, кроме <адрес>, суд, также исходя из возраста ответчика, наличия у нее третьей группы инвалидности (л.д. 35), считает возможным предоставить ответчику начиная с даты вынесения по настоящему делу решения право временного пользования спорным жильем сроком на один год, для решения вопроса об ином месте жительства.
В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, в том числе прекращении права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что суд признает ответчика ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, то по истечению установленного решением суда срока о сохранении права пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выдан 1 ГОМ УВД <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, прекратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан 1 ГОМ УВД <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на срок 1 (один) год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении этого срока ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженка <адрес>, паспорт №, выдан 1 ГОМ УВД <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, на основании настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В.Лозенкова