УИД 71RS0009-01-2025-000937-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре Юровой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-690/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м (лит. А помещение № 1), кухни площадью 8,6 кв.м (лит. А помещение № 2), кухни площадью 13,6 кв.м (лит. А3 помещение № 1), пристройки площадью 13,7 кв.м (лит. а2 помещение № 1), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что на основании решения суда от 10.01.2025 истцу в счет принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделен объект недвижимости площадью 49,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м (лит. А помещение № 1), кухни площадью 8,6 кв.м (лит. А помещение № 2), кухни площадью 13,6 кв.м (лит. А3 помещение № 1), пристройки площадью 13,7 кв.м (лит. а2 помещение № 1). Объект расположен на земельном участке площадью 280 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Объект имеет все признаки блокированной застройки – отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию, забор, оделяющий указанный земельный участок от соседнего земельного участка с адресом (<адрес>).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО2

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (п. 5(2) Положения).

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Ефремовского межрайонного суда Тульской области от 10.01.2025, вступившем в закону силу 03.03.2025, в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделен объект недвижимости площадью 49,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м (лит. А помещение № 1), кухни площадью 8,6 кв.м (лит. А помещение № 2), кухни площадью 13,6 кв.м (лит. А3 помещение № 1), пристройки площадью 13,7 кв.м (лит. а2 помещение № 1).

Как следует из представленного истцом технического заключения № от 09.04.2025, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, блок, рассматриваемый в данном заключении, соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включая в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения). Жилой блок выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит. А – S = 13,2 кв.м. (пом. 1), S = 8,6 кв.м. (пом. 2); жилой пристройки лит А3 – S = 13,6 кв.м. (пом. 1); пристройки лит а2 – S = 13,7 в.м. (пом. 1). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а так же о признании за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м (лит. А помещение № 1), кухни площадью 8,6 кв.м (лит. А помещение № 2), кухни площадью 13,6 кв.м (лит. А3 помещение № 1), пристройки площадью 13,7 кв.м (лит. а2 помещение № 1), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м (лит. А помещение № 1), кухни площадью 8,6 кв.м (лит. А помещение № 2), кухни площадью 13,6 кв.м (лит. А3 помещение № 1), пристройки площадью 13,7 кв.м (лит. а2 помещение № 1), расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома и регистрации права собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кострикина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.07.2025.