№2-1696/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-002846-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Джанкой 19 ноября 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего – судьи Холкиной А.И.,
при секретаре - Кутмеровой Э.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв. м, в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указала, что она проживает в доме № (ранее дом № №) по <адрес> совместно со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное жилое помещение было предоставлено ей для проживания как работнику фермы (МТФ) по выращиванию крупного рогатого скота в совхозе, действовавшем на территории Масловского сельского поселения. Право собственности на жилой дом в установленном порядке истцу не было передано, в связи с чем она не имела возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилье.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1155 +/- 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Масловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, право собственности на который просит признать за собой истец, расположен на данном земельном участке.
Истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.
ДД.ММ.ГГГГ решением Джанкойского районного суда Республики Крым по делу № жилой дом № № (с кадастровым номером №) по <адрес>, был признан жилым домом блокированной застройки, в результате чего образовались два жилых дома. Одна часть дома (площадью 88,6 кв.м., кадастровый №) была признана собственностью семьи Э-вых, а другая часть, которую занимает истец, получила кадастровый № и площадь 47,9 кв.м.
Истец утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается сведениями администрации Масловского сельского поселения и квитанциями об оплате коммунальных услуг. За весь период владения претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Отсутствие правоустанавливающих документов и невозможность внесудебного порядка регистрации права собственности вынуждают ее обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, выслушав свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв. м. Период владения истца составляет более 32 лет, что значительно превышает установленный законом пятнадцатилетний срок для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Право истца на земельный участок под домом подтверждается Постановлением Администрации Масловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), согласно которым ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1155+/-12 кв.м.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, площадь 47,9 кв.м., адрес: <адрес>, следует, что сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.
Решением Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № № по <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. В результате этого решения образовались два объекта: один (кадастровый №) был передан семье ФИО13, а другой (кадастровый №) стал предметом настоящего спора. Это подтверждает существование и обособленность спорного жилого дома.
Представленные Администрацией Масловского сельского поселения архивные выписки из похозяйственных книг (№), относящиеся к периодам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, а также данные из лицевого счета РЭС, подтверждают факт постоянного проживания истца и ее семьи по адресу: <адрес> (или <адрес>), и своевременную оплату ею коммунальных услуг.
Администрация Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым также сообщила суду, что спорный жилой дом не состоит в реестре муниципальной (коммунальной) собственности, а информацией о правопреемстве или принятых решениях о передаче его в собственность администрация не располагает.
Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что приходятся истцу односельчанками, указали, что ФИО1 проживает в домовладении по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ годов, поддерживает в его в надлежащем состоянии, претензий от третьих лиц никогда не поступало, дом спаренный, был передан ей от работодателя.
Так, в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Ответчик Администрация Масловского сельского поселения на протяжении более 30 лет не проявляла интереса к спорному имуществу, не заявляла на него правопритязаний и не осуществляла обязанности собственника. Кроме того, Администрация подтвердила, что дом не состоит в муниципальной собственности.
Истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, что дополнительно подтверждает ее фактическую связь с недвижимым имуществом и соответствует принципу единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Уведомление Госкомрегистра о приостановлении регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающего документа подтверждает невозможность внесудебного оформления прав истца.
Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв., более 15 лет, неся бремя его содержания как полноправный собственник, а потому признает за ним право собственности в порядке приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.
Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые заявление – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв. м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.
Председательствующий А.И. Холкина