УИД: 77RS0017-02-2024-002668-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565/25 по иску фио фио к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на нежилые помещения № 2Н и № 22 НП, в обоснование заявленных требований указав, что 11.12.2015 года между адрес хлебопродуктов» (первоначальный застройщик) и SIA «AAA CONSORTIUM» заключен договор долевого участия в строительстве № Ц2Д-КОНС-28-29-НЖ/11-12-15, предметом которого явилось строительство своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного дома, со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес. 24.01.2017 года между SIA «AAA CONSORTIUM» и ФИО1 был подписан договор № 2515 – ЦНН – Ц2УК – НЖ – 28\29 – 09 - 01 – 22 уступки прав требования по договору № Ц2Д-КОНС-28-29-НЖ/11-12-15 предметом которого являлось право требования на нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, условный номер (индекс) 22, площадью 86,86 кв.м., расположенное на 1 этаже, цена договора составила сумма. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору уступки, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива № 201622780 от 26.01.2017 года, платежным поручением № 931610 от 08.02.2017 года, актом об исполнении обязательств от 08.08.2017 года. Решением Нагатинского районного суда адрес от 17.05.2018 года по делу № 2-3007/2018, вступившему в законную силу, в редакции определения суда от 10.12.2018 года, за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 8686/9651700 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, с подземным паркингом по строительному адресу: адрес виде нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 22, общей площадью 86,86 кв.м., расположенного на 1 этаже, в корпусе 28/29. На основании вступившего в законную силу судебного акта, 27.08.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право общей долевой собственности фио на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, доля в праве 8686/9651700. 28.02.2023 года корпус 28/29 расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011301-2023. После ввода вл. 28/29 в эксплуатацию, получен почтовый адрес: адрес. При этом нежилое помещение не было поставлено на регистрационный учет. В соответствии с техническим планом, подготовленным 29.11.2023 года кадастрового инженера фио (СРО «Кадастровые инженера») по результату исследования, площадь помещения на первом этаже составила 86,6 кв.м., номер помещения: 22НП-комнт. 1-8.
11.12.2015 года между адрес хлебопродуктов» и SIA «AAA CONSORTIUM» заключен договор долевого участия в строительстве № Ц2Ц-КОНС-27-НЖ/11-12-15 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось строительство своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями, с подземным паркингом, расположенного на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес. 30.12.2016 года между SIA «AAA CONSORTIUM» и ФИО1 подписан договор №Ц2Д-КОНС-27-НЖ/11-12-15 предметом которого явилось передача в полном объеме права требования на нежилое помещение, условный номер (индекс) 2, общей площадью 198,87 кв.м., расположенное на 1 этаже. Цена договора уступки составила сумма. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору уступки, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива № 20162539 от 10.01.2017 года, платежным поручением № 809870 от 24.01.2017 года, актом об исполнении обязательств от 12.02.2017 года. Решением Нагатинского районного суда адрес от 17.05.2018 года по делу № 2-3007/2018, вступившему в законную силу, в редакции определения суда от 10.12.2018 года, за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 19887/3459200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, с подземным паркингом по строительному адресу: адрес виде нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 2Н, общей площадью 198,87 кв.м., расположенного на 1 этаже, в корпусе 27. На основании вступившего в законную силу судебного акта, 26.02.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право общей долевой собственности фио на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, доля в праве 19887/3459200. 19.01.2023 года корпус 27 расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011244-2023. После ввода вл. 27 в эксплуатацию, получен почтовый адрес: адрес. При этом еще до передачи многоквартирного жилого дома для достройки адрес № 1», за истцом признано право собственности. Постановка на кадастровый учет созданного нежилого помещения в натуре возможно на основании судебного акта о признании права собственности. Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года по делу № А41-34824/2016 адрес (первоначальный застройщик) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 года, в рамках дела о банкротстве адрес заявление адрес № 1» удовлетворено. В соответствии с определением Арбитражного суда адрес имеется обременение в пользу физических лиц в виде вступивших в законную силу судебных актов в объектах незавершенного строительства. Многократные дома были переданы для достройки по акту приема – передачи адрес № 1».
На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать право собственности на нежилые помещения № 2Н и №22НП, расположенные по адресу: адрес.
Истец ФИО1 и его представители по доверенности фио, фио, фио в судебное заседание явились, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседании явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представитель третьего лица Комитета государственного надзора адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменном отзыве мотивам, указав, что адрес №1» обязан передавать гражданам лишь те помещения, которые включены в реестр требований участников строительства, граждане, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м., не имеют право на получение данных помещений в натуре. Указывая, что истец является инвестором и передача помещения приведет к нарушению прав других кредиторов в деле о банкротстве адрес.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и адрес хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу в суд не направили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Определением от 13.02.2025 года гражданские дела: № 2-565/2024 по исковому заявлению фио фио к адрес № 1» о признании права собственности на нежилое помещение, и № 2-564/2025 по исковому заявлению фио фио к адрес № 1» о признании права собственности на нежилое помещение, объединить в одно производство.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи со следующим.
Судом установлено, что 11.12.2015 года между адрес хлебопродуктов» (первоначальный застройщик) и SIA «AAA CONSORTIUM» был заключен договор долевого участия в строительстве № Ц2Д-КОНС-28-29-НЖ/11-12-15, предметом которого явилось строительство своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного дома, со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес.
24.01.2017 года между SIA «AAA CONSORTIUM» и ФИО1 был подписан договор № 2515 – ЦНН – Ц2УК – НЖ – 28\29 – 09 - 01 – 22 уступки прав требования по договору № Ц2Д-КОНС-28-29-НЖ/11-12-15 предметом которого являлось право требования на нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, условный номер (индекс) 22, площадью 86,86 кв.м., расположенное на 1 этаже, цена договора составила сумма.
Решением Нагатинского районного суда адрес от 17.05.2018 года по делу № 2-3007/2018, вступившему в законную силу, в редакции определения суда от 10.12.2018 года, за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 8686/9651700 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, с подземным паркингом по строительному адресу: адрес виде нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 22, общей площадью 86,86 кв.м., расположенного на 1 этаже, в корпусе 28/29.
Решение суда вступило в законную силу 27 августа 2018 года.
На основании указанного судебного акта право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес.
11.12.2015 года между адрес хлебопродуктов» и SIA «AAA CONSORTIUM» заключен договор долевого участия в строительстве № Ц2Ц-КОНС-27-НЖ/11-12-15 многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось строительство своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями, с подземным паркингом, расположенного на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес.
30.12.2016 года между SIA «AAA CONSORTIUM» и ФИО1 подписан договор №Ц2Д-КОНС-27-НЖ/11-12-15 предметом которого явилось передача в полном объеме права требования на нежилое помещение, условный номер (индекс) 2, общей площадью 198,87 кв.м., расположенное на 1 этаже. Цена договора уступки составила сумма.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору уступки, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива № 20162539 от 10.01.2017 года, платежным поручением № 809870 от 24.01.2017 года, актом об исполнении обязательств от 12.02.2017 года.
Решением Нагатинского районного суда адрес от 17.05.2018 года по делу № 2-3007/2018, вступившему в законную силу, в редакции определения суда от 10.12.2018 года, за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 19887/3459200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, с подземным паркингом по строительному адресу: адрес виде нежилого помещения, имеющего условный номер (индекс) 2Н, общей площадью 198,87 кв.м., расположенного на 1 этаже, в корпусе 27.
На основании вступившего в законную силу судебного акта, 26.02.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право общей долевой собственности фио на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, доля в праве 19887/3459200.
19.01.2023 года корпус 27 расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011244-2023.
После ввода вл. 27 в эксплуатацию, получен почтовый адрес: адрес.
Право собственности на объект незавершенного строительство признано до передачи многоквартирного жилого дома для достройки адрес № 1».
Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года по делу № А41-34824/2016 адрес (первоначальный застройщик) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 года, в рамках дела о банкротстве адрес заявление адрес № 1» удовлетворено. В соответствии с определением Арбитражного суда адрес имеется обременение в пользу физических лиц в виде вступивших в законную силу судебных актов в объектах незавершенного строительства. Многократные дома были переданы для достройки по акту приема – передачи адрес № 1».
13.06.2019 года между адрес хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего фио (застройщик) и адрес № 1» (новый застройщик) был заключен договор №13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, Новый Застройщик принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена истцом у первоначального застройщика.
адрес № 1» не оспаривало наличие прав истца на долю в праве объекта незавершенного строительства и согласилось с приобретением объектов незавершенного строительства при наличии прав на доли.
13.06.2019 года жилой дом был передан новому застройщику по акту приема-передачи.
Право собственности адрес № 1» пропорционально ранее зарегистрированным правам физических лиц, зарегистрировано 14 июня 2019 года.
28.02.2023 года жилой дом, в котором признано право собственности за истцом на долю в общедолевой собственности по строительному адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 77-05-011301-2023.
После ввода вл. 27 и вл. 28/29 в эксплуатацию, получен почтовый адрес: адрес.
В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (п. 2).
Пунктом 3.1 данной статьи установлено, что требование о передаче машиноместа или нежилого помещения – требование участника строительства – физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения).
При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Таким образом, лица по требованиям о передаче нежилых помещений не являются участниками строительства и не могут получить натуральное удовлетворение требований о передаче нежилых помещений площадью свыше 7 кв.м за счет приобретателя прав и обязательств застройщика.
Данная позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 09 августа 2019 года № 305-ЭС17-9623 (3,4) в отношении граждан, которые приобретали нежилые помещения площадью свыше 7 кв.м в ЖК «Царицыно», в рамках дела о банкротстве адрес хлебопродуктов».
Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения. Вместе с тем, такое требование может быть трансформировано в денежное с удовлетворением в порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.
Согласно материалам дела, комплексная жилая застройка территории по адресу: адрес, адрес, осуществлялась адрес хлебопродуктов» на основании инвестиционного контракта от 02 июня 2006 г. № 13-065086-5501-0148-00001-06.
Определением Арбитражного суда адрес от 12 октября 2017 г. по делу № А41-34824/16 в отношении адрес № 1» введена процедура банкротства – наблюдение.
Арбитражным судом адрес 05 апреля 2017 г. адрес хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В целях восстановления прав участников строительства было предусмотрено завершение строительства МКД путем передачи объектов незавершенного строительства (многоквартирных домов) в рамках процедуры банкротства адрес хлебопродуктов» новому застройщику адрес № 1».
На основании п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых, включенные в реестр требований участников строительства адрес хлебопродуктов», по передаче жилых помещений, машино-мести и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м (п.п. 3.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования остаются в конкурсной массе адрес и удовлетворяются в порядке очередности.
Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 г. по делу о банкротстве адрес хлебопродуктов» удовлетворено заявление приобретателя о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика – в собственность адрес № 1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, улица 6 радиальная, в том числе строительный корпус № 27 и корпус № 28/29, и права на земельный участок и обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений.
13.06.2019 г. между адрес хлебопродуктов» и адрес № 1» был заключен соответствующий договор и подписан акт приема-передачи прав и обязательств застройщика, адрес хлебопродуктов» переданы в собственность адрес № 1» объекты незавершенного строительства и права на земельные участки, а также обязательства застройщика исключительно перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв.м.
14.06.2019 г. адрес № 1» зарегистрировало права на объекты незавершенного строительства, в том числе корпус № 27 и корпус № 28/29, и право аренды адрес № 1» земельного участка в Росреестре.
Таким образом ФИО1 заявляя требование о признании за ним права собственности на нежилые помещения площадью 197,15 кв.м. и площадью 86,86 кв.м, которые он приобрел для коммерческого использования с целью получения прибыли, с иском обратился к новому застройщику адрес хлебопродуктов № 1» после передачи объекта незавершенного строительства и завершения его строительства за счет адрес № 1», тогда как решение Нагатинского районного суда адрес от 17.05.2018 года о признании права на долю в объекте незавершенного строительства являлось неисполнимым ответчиком адрес хлебопродуктов» в связи с банкротством и последующей передачей объекта незавершенного строительства приобретателю адрес № 1», включением его в конкурсную массу банкрота, оно не изымалось из владения должника и было передано приобретателю по возмездной сделке в соответствии с правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Требование о передаче нежилых помещений в натуре могло быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве адрес хлебопродуктов» до передачи судом объекта новому застройщику, чего истцом не было сделано, тогда как с момента признания адрес хлебопродуктов» банкротом 05.04.2018 года все его имущество составило конкурсную массу, а в соответствии с определением Арбитражного суда адрес по делу о банкротстве адрес хлебопродуктов» от 22.11.2018 года строительный корпус № 27 и корпус № 28/29 как объект незавершенного строительства передан из конкурсной массы в собственность адрес № 1» по возмездной сделке, 14.06.2019 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности адрес № 1» на объект незавершенного строительства. Корпуса № 27, 28/29 завершен строительством, 28 февраля 2023 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего адрес № 1» в соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации стало собственником всех помещений в построенном доме, в том числе и спорного нежилого помещения, за исключением квартир, которые в соответствии с судебным актом арбитражного суда о передаче прав и обязанностей застройщика переданы участникам строительства.
Между тем, требования фио относятся к требованиям 4 очереди реестра и не подлежали удовлетворению в приоритетном или индивидуальном порядке как требования участника строительства, данные требования удовлетворяются за счет конкурсной масс должника адрес хлебопродуктов».
При этом наличие судебного акта о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством не предоставляет его обладателю возможности удовлетворения своего требования к должнику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований фио о признании права собственности на указанные нежилые помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований фио фио к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Соколова Е.М.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03.06.2025 года.