Дело №2-693/2023

УИД 23RS0004-01-2022-003002-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 14 марта 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Волошиной М.С.

с участием представителя истца ФИО1

адвоката, в интересах ответчика Ковалева Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: (...), в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указала, что ранее указанное имущество принадлежало ей, по договору 07.09.1992 года она продала его ФИО3 После продажи дома она так и осталась в нем проживать до настоящего времени. Ответчик в нем никогда не проживал, с момента продажи дома она его не видела. За длительный срок никто это имущество не истребовал.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика, адвокат Ковалев Д.В., привлеченный к участие в деле судом, возражал против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлены о нем, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее примененная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ);

- владение имущества как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Судом установлено, что истец 07.09.1992 года продала жилой дом по адресу: (...) ФИО3, указанный дом принадлежал истцу на основании договора от 22.10.1991 года.

13.11.1992 года ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: (...).

Исходя из справки администрации Первомайского сельского округа от 21.07.2020 года, домовладение и земельный участок по адресам (...) являются одним и тем домовладением и земельным участком в связи изменением администрации.

В справке территориального общественного совета от 10.07.2020 года указано о фактическом проживании ФИО2 по адресу: (...), с 1991 года по настоящее время.

Истцом представлена часть квитанций об уплате услуг по дому по адресу: (...) «а», при этом из сведений Управления имущественных отношений администрации информация о жилом доме по адресу: (...)

В ЕГРН сведений о регистрации данных объектов недвижимости не имеется.

Иные представленные квитанции имеются на жилой дом по адресу: (...).

Согласно п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в том случае, если когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другом улицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Потому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в случае тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.39.1 ЗК РФ, в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.

Согласно п. 1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно п. 2 ст.214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Однако признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных выше условий, отсутствие любого из которых делает невозможным удовлетворение такого иска. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Вместе с тем, начиная с момента самим истцом жилого дома, она знала о переходе права собственности на ФИО3

Сведений в органах ЗАГСа о смерти ФИО3 не имеется.

Истцом не были представлены доказательства совершения ФИО3 каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества. Тот факт, что ответчик не пользуется спорным имуществом, на ее право собственности не влияет.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2022 года.

Председательствующий: