УИД-36RS0010-01-2022-000470-71

Дело № 2-442/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 августа 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Борисоглебского городского округа, ФИО5 о прекращении права общедолевой собственности, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, разделе части жилого дома, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на части жилого дома,

установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском, пояснив, что ФИО3 является наследником по закону к имуществу умершей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Как утверждает ФИО3, ФИО1 являлась собственником 12/42 долей в праве обще долевой собственности на два жилых дома с площадями 89,1 кв.м и 33,5 кв.м, соответственно литеры «А» и «Б», по адресу: .

ФИО4 является собственником 12/42 долей в праве обще долевой собственности на два жилых дома с площадями 89,1 кв.м и 33,5 кв.м, соответственно литеры «А» и «Б» по адресу: (так указано в её правоустанавливающем документе).

Как утверждают истцы, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 13.03.2007, был произведен раздел в натуре жилого дома по адресу: , состоящего из отдельно стоящих жилых домов литеры «А» и «Б». Решением суда установлено, что жилой дом литера «Б» снесен, и начато строительство нового жилого дома ФИО5

Отдельно стоящим жилым домом литера «АА1А2а1» пользовались ., ФИО4 и ФИО1.В. Данный жилой дом общей площадью 103,1 кв.м выделен в самостоятельную долю с числовым значением «единица». При разделе жилого дома в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 17,9 кв.м (данная часть дома сохранена в переустроенном состоянии), в общедолевую собственность ФИО4 и ФИО1.В. (оставлены прежние доли 7/21 и 6/21 соответственно) выделена часть дома площадью 85,2 кв.м.

В литерах «АА1А2а1» произведена перепланировка, заключающаяся в оборудовании ванной комнаты и замене печи на котел в связи с газификацией.

Как утверждают истцы, в настоящее время сложился порядок пользования частью жилого дома: ФИО4 пользуется в части жилого дома с литерами «АА1А3» следующими помещениями в литерах «АА3»: коридором площадью 2,4 кв.м, кухней площадью 12,4 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, коридором площадью 3,1 кв.м, жилыми комнатами с площадями 6,2 кв.м и 17,0 кв.м, Общая площадь составляет 43,9 кв.м.

ФИО1 в части жилого дома с литерами «АА1А3» следующими помещениями в литерах «АА1А3»: прихожей 6,7 кв.м, кухней площадью 8,6 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, коридором площадью 7,5 кв.м, жилыми комнатами с площадями 8,9 кв.м, 19,8 кв.м. Общая площадь составляет 54,3 кв.м.

В связи с тем, что жилой дом литеры «АА1А2А3» фактически состоит из трех изолированных жилых помещений, а один из собственников уже выделил принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности на дом в часть жилого дома общей площадью 17,9 кв.м, то для правильного и единообразного определения статуса жилых помещений в жилом доме, по мнению истцов, невозможно оформление прав собственности без сохранения их в переустроенном и перепланированном состоянии и разделения части жилого дома на две части исходя из фактического пользования.

Истцы просят: - прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на часть жилого дома с литерами «АА1А3», расположенную по адресу: ;

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома с литерами «АА1A3» общей площадью 98,2 кв.м, расположенную по адресу: ;

- разделить часть жилого дома с литерами «АА1А3» общей площадью 98,2 кв.м, расположенную по адресу: , прекратив на нее право общей долевой собственности и выделив в собственность:

ФИО4 часть жилого дома с литерами «АА3», включающую следующие помещения: коридор площадью 2,4 кв.м, кухню площадью 12,4 кв.м, ванную площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, жилые комнаты с площадями 6,2 кв.м и 17,0 кв.м, общей площадью 43,9 кв.м;

ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома с литерами «АА1А3», включающую следующие помещения: прихожую 6,7 кв.м, кухню площадью 8,6 кв.м, ванную площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м, жилые комнаты с площадями 8,9 кв.м и 19,8 кв.м, общей площадью 54,3 кв.м;

- включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома с литерами «АА1А3» общей площадью 54,3 кв.м;

- признать за ФИО3, право собственности на часть жилого дома с литерами «АА1А3», общей площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома с литерами «АА3», общей площадью 43,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности на часть жилого дома с литерами «АА1А3», общей площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в порядке наследования по завещанию имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав по закону на имущество жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, его представитель ФИО6, ФИО4, представитель администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.01.2022, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 103,1 кв.м.

В период инвентаризации спорного жилого дома 09.12.2021 по данным БТИ Борисоглебского района его собственниками значились ФИО1 – 6/21 долей, ФИО4 – 7/21 долей, – собственник части дома литеры «АА2» площадью 17,9 кв.м, ФИО5 – собственник жилого дома литеры «ВВ1» площадью 173,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.01.2022 собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: площадью 173,9 кв.м является ФИО5.

Ранее, по состоянию на 2006 год жилой дом, расположенный по адресу: , №, по данным БТИ Борисоглебского района на праве общей долевой собственности значился за: – 2/21 доли, ФИО1. – 6/21 долей, ФИО4 – 7/21 долей, ФИО7 – 2/7 доли (от площади двух домов литеры «А» и «В»).

Решением Борисоглебского горсуда от 20.12.2006, вступившего в законную силу 10.01.2007, был разделен в натуре жилой дом по адресу: №, с выделением жилого дома литеры «АА1А2а1» общей площадью 103,1 кв.м в общую долевую собственность – 3/16 доли, ФИО4 – 7/16 долей, ФИО1 – 3/8 доли. За собственником ФИО7 закреплена прежняя доля (до раздела дома в натуре) до завершения строительства жилого дома литера «В».

Решением Борисоглебского горсуда от 13.03.2007, вступившим в законную силу 26.03.2007, произведен раздел в натуре отдельно стоящих жилых домов по тому же адресу с выделением жилого дома литеры «АА1А2а1» общей площадью 103,1 кв.м в самостоятельную долю с числовым значением «единица». Из общей площади данного жилого дома выделена часть дома площадью 17,9 кв.м (литеры «АА2» (данная часть дома сохранена в переустроенном состоянии)). Оставшаяся часть дома литеры «АА1а1» площадью 85,2 кв.м также выделена в самостоятельную долю с числовым значением «единица» с сохранением прежних долей собственников ФИО4 – 7/21 долей и ФИО1. – 6/21 долей. За собственником ФИО5 (временно) закреплена прежняя доля до завершения строительства жилого дома литера «В».

Поскольку отдельно стоящий жилой дом литера «ВВ1» сдан в эксплуатацию, право на него зарегистрировано надлежащим образом за ФИО5, у суда имеются основания прекратить за ней право собственности на 2/7 доли (от прежнего жилого дома литеры «АБ») по указанному адресу.

В литерах «АА1а1» произведена перепланировка, заключающаяся в оборудовании ванной комнаты и замене печи на котел в связи с газификацией.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО, «Конструктив» от 16.05.2022 часть жилого дома литеры «АА1А3» одноэтажная, без подвала. Стены части жилого дома литера «А» - деревянные, литеры «А1А3» - кирпичные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - шатровая, по деревянным стропилам.

В результате произведенных строительных работ, проведена перепланировка и переустройство части жилого дома: оборудованы ванные комнаты в литера «А1», в литера «А», демонтирована печь и установлен отопительный котел, работающий на газовом топливе, в литера «А»,

Эксперт пришел к выводу, что часть жилого дома литеры «АА1А3» общей площадью 98,2 кв.м, расположенная по адресу: , в переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также считает возможным сохранить часть жилого дома литеры «АА1А3» общей площадью 98,2 кв.м, расположенная по адресу: , в переустроенном состоянии.

Между истцами сложился порядок пользования спорной частью жилого дома.

ФИО4 пользуется следующими помещениями в литерах «АА3»: коридором площадью 2,4 кв.м, кухней площадью 12,4 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, коридором площадью 3,1 кв.м, жилыми комнатами с площадями 6,2 кв.м и 17,0 кв.м, Общая площадь части дома составляет 43,9 кв.м.

ФИО1 пользовалась следующими помещениями в литерах «АА1А3»: прихожей 6,7 кв.м, кухней площадью 8,6 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, коридором площадью 7,5 кв.м, жилыми комнатами с площадями 8,9 кв.м, 19,8 кв.м. части дома составляет 54,3 кв.м.

Согласно тому же заключению эксперта, часть жилого дома литеры «АА1А3» общей площадью 98,2 кв.м, расположенная по адресу: , дом № /136, состоит из двух изолированных частей: помещение №2 и помещение №3. Обе изолированные части жилого дома (литеры «АА1А3») имеют отдельные инженерные сети: вводы электроэнергии, газовых сетей, водопроводных сетей, водоотводящих сетей. Кроме того, части жилого дома имеют обособленные инженерные системы: системы отопления и вентиляции. Каждая часть жилого дома (литеры «АА1А3») оборудована отдельными индивидуальными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

Эксперт пришел к выводу, что раздел части жилого дома литера «АА1А3» общей площадью 98,2 кв.м, расположенной по адресу: , в натуре возможен в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домом:

- в собственность ФИО4 часть жилого дома общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой - 23,2 кв.м, имеющую отдельный вход;

- в собственность ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ.) часть жилого дома общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой - 28,7 кв.м, имеющую отдельный вход.

У суда имеются основания разделить часть жилого дома по предложенному эксперту варианту, прекратив право общедолевой собственности на часть жилого дома с литерами «АА1А3», а также признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома с литерами «АА3», общей площадью 43,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: сын ФИО3 и супруг ФИО2, подавшие заявления о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Наследником по завещанию является ФИО3, подавший заявление о принятии наследства.

Истец представил суду копию завещания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за № 36/11-н/36-2022-1-394, согласно которого завещатель все свое имущество завещал ФИО3.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «АА1А3» общей площадью 54,3 кв.м, расположенного по адресу: .

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

К имуществу ФИО10 и ФИО11 наследником является ФИО3, его наследственные права никто не оспаривает. У суда имеются основания признать за ФИО9, право собственности на часть жилого дома с литерами «АА1А3», общей площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в порядке наследования по завещанию имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных правах по закону после смерти жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на часть жилого дома с литерами «АА1А3», расположенную по адресу: .

Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома с литерами «АА1A3» общей площадью 98,2 кв.м, расположенную по адресу: .

Разделить часть жилого дома с литерами «АА1А3» общей площадью 98,2 кв.м, расположенную по адресу: , прекратив на нее право общей долевой собственности и выделив в собственность:

- ФИО4 часть жилого дома с литерами «АА3», включающую следующие помещения: коридор площадью 2,4 кв.м, кухню площадью 12,4 кв.м, ванную площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 3,1 кв.м, жилые комнаты с площадями 6,2 кв.м и 17,0 кв.м, общей площадью 43,9 кв.м;

- ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома с литерами «АА1А3», включающую следующие помещения: прихожую 6,7 кв.м, кухню площадью 8,6 кв.м, ванную площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м, жилые комнаты с площадями 8,9 кв.м и 19,8 кв.м, общей площадью 54,3 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литеры «АА1А3» общей площадью 54,3 кв.м, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца области право собственности на часть жилого дома с литерами «АА1А3», общей площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону (на 1/2 долю) имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8, зарегистрированному в реестре за № 36/11-н/36-2022-1-394 (на 1/2 долю), имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав по закону к имуществу жены ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п