УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мироновой Е.М., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Гранель Инвест», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры по адресу: <адрес>, городской округ Долгопрудный, <адрес>, <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и истцом заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект - территория комплексной застройки, расположенная по адресу: <адрес>. 5-й пусковой комплекс, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать истцу Объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру, со строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, Секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу с нарушением срока передачи, установленного договором № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований о взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в случае удовлетворения требований снизить размер взыскиваемого штрафа, компенсации морального вреда, неустойки.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 9 вышеназванной статьи ФЗ №214-ФЗ указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект (дом) - территория комплексной застройки, расположенная по адресу: <адрес>, 5-й пусковой комплекс, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру, со строительным номером №, площадью <адрес>,6 кв. м., общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 9 этаже, секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре.

В п. 7.1 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 указанного договора цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и ФИО1 подписан акт приема-передачи <адрес> по договору №) об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял <адрес>, состоящую из 1 комнаты, площадью <адрес>,60 кв.м, общей площадью <адрес>,60 кв.м, с внутренней отделкой, расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>, городской округ Долгопрудный, <адрес>, улица парковая, <адрес>, именуемый далее – Жилой дом (строительный адрес: <адрес>, корпус 5 строительный номер <адрес>)

В соответствии с п. 4 акта приема-передачи квартиры стороны признают, что акт подтверждает исполнение обязательств участником долевого строительства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ООО «СЗ «Гранель Инвест» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение строительных недостатков в размере 248 667,53 руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., расходы по составлению экспертного заключения в сумме <данные изъяты>. ООО «СЗ «Гранель Инвест» предоставлена отсрочка исполнения решения в части уплаты штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в рамках спора по делу № не рассматривались.

Истцом заявлены требования с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты>

Ответчик в письменных возражениях по существу иска представил контррасчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., исходя из расчета: <данные изъяты> <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>

Расчет истца, приведенный в иске, не является верным, поскольку истцом неверно указан период неустойки (не по ДД.ММ.ГГГГ, а по ДД.ММ.ГГГГ), а потому не принимается судом во внимание.

Со стороны истца право на получение неустойки на период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем передачи квартиры по акту) и по ДД.ММ.ГГГГ, не обоснован и ничем документально не подтвержден.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства установлен не позднее не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры обоснованы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> исходя из расчета <данные изъяты>

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки и штрафа, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, цену договора, отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает необходимым уменьшить размер неустойки по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств. Также суд принимает во внимание, что размер неустойки после применения положений ст.333 ГК РФ не может быть ниже суммы процентов, рассчитанных по ст.395 ГК РФ за соответствующий период, сумма неустойки в размере <данные изъяты> данному условию соответсвует.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере <данные изъяты> в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований о компенсации морального вреда суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Гранель Инвест» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно,

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере <данные изъяты> по требованию имущественного характера и <данные изъяты> по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (№) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением положений ст.333 ГК РФ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В остальной части заявленных требований о взыскании неустойки в большем размере и за иной период, взыскании компенсации морального вреда в большем размере, взыскании штрафа в полном объеме отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (№) отсрочку исполнения решения суда в части неустойки по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (№) в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Миронова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М. Миронова