14RS0035-01-2022-011107-74

Дело №2-6661/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Окружной администрации г. Якутска, Государственному казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на получение выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Окружной администрации г. Якутска, в котором просили признать за ними право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок по адресу: ____, исходя из рыночной стоимости жилого помещения в размере 3 082 110 руб. в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», в обоснование иска указав, что являются долевыми собственниками указанной квартиры, в 2016 году дом был признан аварийным и непригодным для проживания. Истцам было предложено жилое помещение, от которого они были вынуждены отказаться.

Определением суда от ____ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанных в исковом заявлении.

Представитель ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» по доверенности ФИО3 не оспаривает право истца на получение возмещения за изымаемое жилое помещение по рыночной стоимости, а также установленную отчетом рыночную стоимость жилого помещения, от предложения о получении жилого помещения взамен аварийного истец отказалась, оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Истец ФИО2, представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации от ____.

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, распоряжением Окружной администрации ГО «город Якутск» от ____ был признан аварийным. Включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» со сроком реализации до ____.

Во исполнение Федерального закона от ____ №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», и в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ № утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

В рамках реализации указанной программы ответчик обеспечивает осуществление выплат по соглашениям о возмещении, заключенным между собственниками жилых помещений, ответчиком и муниципальными образованиями – участниками программы.

В силу абзацев 8 и 9 раздела 7 указанной программы мероприятия по осуществлению выплат за изымаемые жилые помещения надлежит осуществлять в соответствии с положениями статьи 32 ЖК РФ.

На предложение о предоставлении жилого помещения в возмещении за изымаемое жилье истцами было отказано и выбран вариант возмещения в виде выплаты за изымаемое помещение, что подтверждается заявлениями от ____ и ____ в МКУ «ДЖО».

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ____ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истцами в связи с признанием многоквартирного дома, в котором они являются собственниками жилого помещения, аварийным и подлежащим сносу и последующим его включением в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда был избран способ обеспечения их жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого был определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В рассматриваемом случае право истцов на обеспечение их жилищных прав в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов возникло в связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) постановления от ____ N 50, которым утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы».

Федеральный закон от ____ N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования - ____. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Таким образом, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истцов в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку их право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действий данной нормы.

Согласно отчета ООО «Агентство оценки и консалтинга» № от ____ рыночная стоимость изымаемого спорного жилого помещения составляет в размере 3 082 110 руб. Данный отчет соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выводы оценщика, производившего данную оценку мотивированы, обоснованы, у суда нет оснований сомневаться в его правильности, отчет имеет печать, удостоверен подписями.

При установленных обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт <...>) к Окружной администрации г. Якутска (ИНН <***>), Государственному казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (ИНН <***>) о признании права на получение выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ____, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, определенной отчётом ООО «Агентство оценки и консалтинга» № от ____ в размере 3 082 110 руб., в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья И.В.Ефремов

Секретарь Я.В.Никифорова

Решение принято в окончательной форме: 07 сентября 2022 года