Уникальный идентификатор дела № дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,
при секретаре Кандаковой О.А.,
с участием истца ФИО3,
законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО5 – ФИО7
ответчиков ФИО4, ФИО2,
представителя Отдела опеки и попечительства Отдела образования Администрации Юргамышского МО Курганской области – ФИО9,
рассмотрев 09 июля 2025 года в открытом судебном заседании в <...> Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО14, ФИО16, ФИО21, ФИО25, ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО25, ФИО18 о признании права собственности на доли в праве собственности на дом,
установил:
В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО3 к Администрации Юргамышского МО Курганской области, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи между <данные изъяты> и ФИО10 на покупку ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> за 12226 рублей. ? доля жилого дома расположена в жилом доме с кадастровым номером №. Оставшаяся часть ? дома принадлежит ей и ее детям на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано. ФИО10 право собственности не зарегистрировал, умер в ДД.ММ.ГГГГ году, его наследники в свою собственность недвижимость не оформляли, жена ФИО11 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., продала недвижимость по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, которая в свою очередь так же по расписке в ДД.ММ.ГГГГ. продала ей. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, ей оформлен в аренду. Просила признать за ней право собственности на ? жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
В дальнейшем истец увеличила исковые требования просила признать за собой право собственности на № доли, за ФИО19, ФИО5, ФИО6 по № доли, каждому, от ? жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метров, с кадастровым номером №
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО16, ФИО21, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО25, ФИО25, ФИО20., отдел опеки и попечительства Отдела образования Администрации Юргамышского МО Курганской области как законный представитель ФИО24 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курганской области.
В судебном заседании истец ФИО3 просила исковые требования удовлетворить, по доводам изложенном в исковом заявлении и дополнениях к нему.
Законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО5 и ответчик ФИО25, ответчики ФИО16, ФИО21, представитель отдела опеки и попечительства Отдела образования Администрации Юргамышского МО Курганской области ФИО12, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Управление Росреестра по Курганской области просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Юргамышского МО Курганской области, в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще, письменных заявлений или возражений не представили.
С учетом мнения лиц явившихся в судебное заседание, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков и их представителей, представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на доли в праве собственности на дом удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ).
Как указано в постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13", п. 1 ст. 234 ГК РФ не противоречит Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 1, 2 ст. 245 ГК РФ).
В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО10 заключен договор купли – продажи ? части жилого дома с земельным участком № га., за что им оплачено 12226 рублей.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла жена ФИО11 на: земельную долю площадью № га. в <данные изъяты> денежные вклады в ПАО <данные изъяты> которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После её смерти в наследство вступил ФИО16 на: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>; № долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>»; денежных вкладов в ПАО <данные изъяты>
В соответствии с похозяйственной книгой, ФИО10 совместно с женой ФИО11 и сыном ФИО16 проживали в половине <адрес> года постройки, до 2012г., во второй половине дома проживали ФИО17 ФИО14 с сыновьями.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продала ФИО14 квартиру по адресу: <адрес> за 10000 рублей.
В дальнейшем ФИО14 продала ФИО3 указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, в последующем в которой истица проживала с детьми.
Право собственности на жилое помещение и земельный участок при продажи, стороны в установленном порядке не зарегистрировали.
Отделом экономики Администрации Юргамышского МО Курганской области по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № передано в бессрочное владение и пользование ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Юргамышского МО Курганской области - ФИО3 и ее детям ФИО22., ФИО5, ФИО6, ФИО15 передано в собственность по № доли, каждому, ? жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, права на указанную долю жилого дома зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> арендован у отдела экономика Юргамышского МО Курганской области сроком на № лет ФИО1
Установленные обстоятельства подтверждаются: договором; счет-фактурой; расписками; копиями наследственных дел (заявления о вступлении в наследство, свидетельствами и т.п.); сведениям ЗАГС; копиями страниц из похозяйственной книги; договором социального найма; договором передачи жилого помещения; договорами аренды земельных участков; выписками из ЕГРН; реестровым делом.
Жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено ФИО10 у <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ., перешло по наследству ФИО11 и продано ей ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ., которая в свою очередь так же по продала ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ.
В договорах не определены технические характеристики жилого помещения, то есть не согласован предмет сделки. Поэтому указанные договора являются незаключенными, и по этому основанию невозможно признать право собственности на квартиру на основании их. В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано.
Как установлено в судебном заседании, ФИО23., затем ФИО14, а после них ФИО3, открыто и непрерывно владели № жилого дома, принадлежавшей ФИО10 на праве собственности. Общий срок их владения составил более № лет.
У ФИО11, ФИО14, ФИО3 отсутствую правоустанавливающие документы на долю в праве собственности на жилой дом, предпосылками владения у них являлись сделки с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшие соответствующих правовых последствий, по указанным выше основаниям.
В силу положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, ФИО3 может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, а именно время владения ФИО11, ФИО14
Поскольку ФИО3 и все указанные лица более № лет владели названной ? долей жилого дома, открыто, непрерывно, добросовестно, следовательно, истец приобрела право собственности на неё в силу приобретательной давности.
Так как в собственность истца переходит ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. то есть весь дом, должны быть распределены доли в праве собственности на жилое помещение между другими собственниками и истицей: ФИО3 в размере №; ФИО8 в размере № ФИО5 в размере № ФИО6 в размере №
Исходя из выше указанного, требование истца о признании права собственности на доли в праве собственности на дом основано на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО14, ФИО16, ФИО21, ФИО25, ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО25, ФИО8 о признании права собственности на доли в праве собственности на дом - удовлетворить.
Признать право собственности на доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес> общей площадью № кв. метров, кадастровый №, за:
ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в размере №
ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в размере №
ФИО5 (свидетельство о рождении №, выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в размере №
ФИО6 (свидетельство о рождении № №, выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в размере №
Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: С.Ю. Плешков