Дело № 2-304/2025
УИД 39RS0009-01-2025-000279-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Клименко М.Ю.,
при секретаре Савкиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о признании права собственности на жилое помещение,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации МО «Гвардейский муниципальный округ» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 1980 году колхоз им.Горького представил ей для проживания жилой дом <адрес>. В жилой дом она вселилась вместе с супругом ФИО2, сыном Игорем и дочерями: Дарьей и Людмилой. С того времени её семья постоянно проживает в указанном жилом доме. 23.10.1992 решением Гвардейского районного совета народных депутатов Калининградской области №151 зарегистрировано ТОО «Заречье» - правопреемник прав и обязанностей колхоза им.Горького. 29.06.1994 глава администрации Гвардейского района постановил Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельства на право собственности на землю членам товарищества с ограниченной ответственностью «Заречье» согласно прилагаемого списка. ФИО1 как работнику колхоза им.М.Горького и ТОО «Горького», согласно списка собственников земельных участков, был предоставлен 28.12.1993 земельный участок в п.Ручьи площадью 1,28 (1,0пастб) га. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 29.04.2002 завершено конкурсное производство в ТОО «Заречье» Гвардейского района Калининградской области. Конкурсный управляющий КДГ При завершении процедуры конкурсного производства конкурсный управляющий жилой фонд никому не передавал. В настоящее время жилой дом <адрес> не имеет собственника жилого помещения, в реестре муниципального имущества МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не числится. Истец указывает, что с 1980 года постоянно проживает в данном доме, регулярно оплачивает платежи за пользование электроэнергией, за вывоз ТБО. Никто из граждан или юридических лиц за все время её проживания каких-либо претензий по вопросу пользования, владения жилым домом не предъявлял. Также указывает, что ответчики по делу не возражают, чтобы собственником дома была она. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 82,0 кв.м., площадью здания 92,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – адвокат Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, если судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом, непрерывном и давностном владении истцом спорным имуществом.
Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом под владением вещью не по договору подразумевается, что лицо полагает себя собственником спорного имущества, владеет им как своим собственным, а не в силу наличия каких-либо обязательственных отношений.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец с 12.01.1981 зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается штампом в ее паспорте гражданина РФ серии № номер №л.д. 9).
Согласно копии поквартирной карточки от 21.02.2025 ФИО1 зарегистрирована по указанному выше адресу с 12.01.1981. Также в поквартирной карточке имеются сведения о регистрации: ФИО2 с 20.03.1981 (супруг ФИО1), ФИО3 с 31.03.1992 (сын истца), ФИО4 с 01.04.1992 (дочь истца), ФИО5 с 09.03.1981 (дочь истца), и внучек истца: ФИО7 с 27.09.2010, ФИО6 с 08.10.2010, ФИО9 с 07.08.2017 (л.д. 19).
Из пояснений истца следует, что спорный дом был предоставлен ей колхозом им.Горького в 1980 году, однако, в архивных документах не сохранилось каких-либо документов о выдаче ей жилого помещения.
Из похозяйственных книг за период: - с 1991 по 1996 годы усматривается, что в качестве члена хозяйства <адрес> значилась ФИО1, в список членов семьи были включены: ФИО2 (глава семьи, место работы: колхоз Горького, шофер), ФИО1 (жена, место работы: колхоз Горького, доярка), ФИО10 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО11 (дочь);
- с 1997 по 2001 гг. изменилось наименование хозяйства – <адрес> в качестве члена хозяйства, записанного первым указана ФИО1, список членов хозяйства прежний, добавлена внучка ИКВ ФИО1 указана главой семьи. В разделе IV Земля, находящаяся в пользовании граждан указано всего земли – 0,58 га; в разделе III Частное жилье указано - колхозное;
- с 2002 по 2006 гг. в качестве члена хозяйства, записанного первым указан ФИО2, список членов хозяйства: ФИО2 (записан первым), ФИО1 (жена), ФИО3 (сын), ФИО11 (дочь). В разделе II Земли, находящиеся в пользовании граждан указано 3 земельных участка: земельная доля – 16,50 га, в собственности – 1,28 га, пастбища – 1,00 га, земли под постройками – 0,02 га. Всего земли – 17,78 га. В разделе III Жилой фонд указано – ТОО Заречье;
- с 2007 по 2011 гг. качестве члена хозяйства, записанного первым указан ФИО2, список членов хозяйства: ФИО2 (записан первым), ФИО1 (жена), ФИО3 (сын), ФИО12 (дочь), ПАЕ (внучка);
- с 2011 по 2016 гг. в качестве члена хозяйства <адрес>, значится ФИО2, список членов хозяйства: ФИО2 (записан первым), ФИО1 (жена), ФИО3 (сын), ФИО13 (дочь), ФИО5 (дочь). Всего земли занятой посевами и посадками – 0,02 га;
- с 2017 по 2021 гг., а также с 2022 по 2023 гг. в качестве члена хозяйства <адрес>, значится ФИО2, список членов хозяйства: ФИО2 (записан первым), ФИО1 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь), БКА (внучка). Всего земли занятой посевами и посадками – 0,02 га.
По данным архивного отдела администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» какие-либо документы (постановления, протоколы собрания, решения, ордера, договоры) о выдаче жилого помещения по адресу: <адрес> в архивный отдел на хранение не поступали (л.д. 21).
Как указывает истец в своих доводах, она более 40 лет пользуется домом как своим собственным, следит за сохранностью дома, производит косметический ремонт, дом был предоставлен ей колхозом.
Из ответа администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от 28.02.2025 следует, что в реестре муниципальной собственности дом <адрес> не числится (л.д. 22).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилом доме по адресу: <адрес>, что усматривается из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.11.2024 (л.д.24).
По данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 05.09.2024, указанный дом имеет общую площадь 82,0 кв.м., площадь здания - 92,2 кв.м. (л.д. 12-16).
ФИО1 в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г.Гвардейске и Гвардейском районе не значится, что подтверждается справкой № от 19.09.2024, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области г.Гвардейск (л.д. 23).
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными выше материалами дела, а также: решением Малого совета от 23.12.1992 №151 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Заречье»; определением Арбитражного суда Калининградской области от 29.04.2002 по делу № по иску отчету конкурсного управляющего ТОО «Заречье» КДГ которым суд определил завершить конкурсное производство в ТОО «Заречье»; архивной справкой от 28.04.2010, из которой следует, что согласно книгам учета расчетов по оплате труда работников колхоза имени Горького ФИО1 работала с января 1972 года по июль 1978 года, согласно книгам учета расчетов по оплате труда работников колхоза имени горького ФИО1 работала с сентября 1980 года по декабрь 1992 года включительно; сообщением ТУ Росимущества в Калининградской области от 07.03.2025, из которого следует, что в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется Территориальным управлением в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 №447 «О совершенствовании федерального имущества» по состоянию на 07.03.2025 отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>; постановлением главы администрации района от 29.07.1994 №335 «О передаче свидетельства на право собственности на землю»; списком собственников земельных участков «Заречье».
В материалы дела также представлены копии следующих документов: свидетельства о заключении брака № от 05.11.1977, из которого следует, что ФИО2 и ФИО14 заключили брак 05.11.1977, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО15, жене – ФИО15; свидетельства о рождении № от 27.09.1985, из которого следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО2, в графе «мать» - ФИО1; свидетельства о рождении № от 13.06.1987, из которого следует, что ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО2, в графе «мать» - ФИО1; свидетельства о рождении № от 05.02.1975, из которого следует, что ФИО16 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО17, в графе «мать» - ФИО14.
Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истица с 1980 года вместе со своим мужем ФИО2 открыто владеет домом <адрес>, как своим собственным, и по настоящее время продолжает проживать в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, в полном объеме несет расходы на содержание дома, принимает меры к его сохранности. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.
В течение всего этого времени никакое иное лицо, в том числе и орган местного самоуправления не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, добросовестно и открыто владела имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента вселения в квартиру в 1980 году и по настоящее время, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несла бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., площадью здания 92,2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., площадью здания 92,2 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2025.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: М.Ю.Клименко