Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 февраля 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э-О.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером 15:09:0302002:2397 и нежилого здания общей площадью 13.1 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на указанные земельные участки и восстановить право собственности ФИО1 на земельные участки.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:09:0302002:2396. ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером 15:09:0302002:2397 и нежилого здания площадью 13,1 кв.м., расположенный по тому же адресу. Согласно п. 3 Договора от ..., сумма в размере 2 400 000 была передана истцу на момент заключения договора, а фактически оплата произведена частично в размере 1 000 000 рублей, по устной договоренности оплата отсрочена. Согласно п.2 Договора от ..., сумма оплачивается покупателем на момент подписания договора, а факт передачи денег подтверждается письменным документом. От имени ФИО2 действовал по доверенности ФИО4, с которым заключен договор займа (расписка), в котором указано, что Дзотов, действуя от имени ФИО2, передал сумму в размере 1 000 000 рублей, а 7 400 000 рублей обязался передать в срок до .... По настоящее время ответчик не произвел оплату, на требования вернуть имущество не реагирует.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Направила в адрес суда заявление через своего представителя, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что, ... и ... между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: г. <адрес> Доватора, кадастровые номера 15:09:0302002:2396 и 15:09:0302002:2397.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ..., сумма в размере 2 400 000 рублей была передана истцу на момент заключения договора.

В договоре купли-продажи от ..., в п. 2 договора указано, что сумма оплачивается покупателем на момент подписания договора, а факт передачи денег подтверждается письменным документом.

Как утверждает истец, фактически оплата произведена частично в размере 1 000 000 рублей, по устной договоренности оплата была отсрочена, что подтверждается распиской представленной в материалы дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала добровольно, о чем написала соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и восстановлении права, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 239 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания г. <адрес> Доватора, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ....

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания г. <адрес> Доватора, кадастровый № и нежилого здания, общей площадью 13.1 кв.м., заключенный между ФИО1 и ФИО2 ... года

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 239 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 663 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора, кадастровый № и нежилое здание, общей площадью 13.1 кв.м. по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0302002:2397.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 239 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 663 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора, кадастровый № и нежилое здание, общей площадью 13.1 кв.м. по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора, расположенное на земельном участке по адресу г.<адрес> Доватора, с кадастровым номером 15:09:0302002:2397.

Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости и восстановлении права собственности ФИО1 на эти объекты.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.