Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности Ибрагимова Мухтара Магомедовича к ФИО2 о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73 250 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 698 рублей,

установил:

ФИО1 обратился в Избербашский городской суд РД в лице своего представителя – адвоката Ибрагимова М.М. с исковым заявлением к ФИО2 о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73 250 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 698 рублей, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем (истец) и арендатором (ответчик) был заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендодатель (истец) обязывался передать арендатору (ответчик) во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:32/49 общей площадью 0,04 из земель особо охраняемых территории рекреационного назначения, находящийся в федеральной собственности, и расположенный на побережье Каспийского моря и предоставленного для организации благоустроенного и оборудованного пляжа на срок до 19.07.2057г. (далее - Договор) (приложение 1), находящегося в аренде истца, что подтверждает договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2). Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 3). Согласно п. 2.1 Договора субарендатор (ответчик) обязывался уплачивать арендную плату не позднее месяца последующего, но ответчик в течение семи лет не вносит арендную плату.

В соответствии с условиями договора субаренды размер субарендной платы составляет 10 (десять) рублей за один квадратный метр в год плюс коэффициент инфляции.

Следовательно, поскольку субарендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки трижды, он обязан уплатить накопившийся задолженность истцу в сумме 73250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение о расторжении договора субаренды земельного участка и напоминание о необходимости внесения субарендной платы за субаренду земельного участка (приложение 4). Однако, данное досудебное предупреждение до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец не однократно предупреждал Ответчика об расторжение договора аренды земельного участка и уплаты задолженности по арендной плате ответчик игнорировал.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 619 ГПК РФ, ст. ст. 3, 22, 131, 132 ГПК РФ, просил досрочно расторгнуть Договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73250 рублей и расходы на оплату госпошлины в сумме 2698 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ТУ Росимущества РД.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, не просил об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя – адвоката Ибрагимова М.М.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, не просил об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ТУ Росимущества по РД, будучи своевременно и надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, не просило об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Ибрагимов М.М. поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что были составлены договора, но они не исполнялись, все условиям договора ФИО2 не выполнил, ни одна оплата от него не поступила. Просит расторгнуть договор субаренды и взыскать задолженность по арендной плате в сумме 73 250 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 698 рублей. Ответчик ФИО2 находится на Севере, работает там, а так зарегистрирован он по адресу: РД, <адрес>. Он более семи лет не оплачивает за аренду, в связи с чем, истец неоднократно с ним связывался по телефону и говорил ему: «если тебе не выгодно иметь земельный участок, расторгни договор, а если нужно приходи и плати», потому что он за него платит Росимуществу налоги, а тот ему не платит. ФИО2 не выполнял обязанности по земельному участку, не вносил денежные средства, в связи с чем они считают данный договор незаконным и просят его отменить и взыскать денежные средства в размере 73 000 рублей с него, так как он не оплатил их своевременно.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества РД (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), по итогам конкурсных торгов заключен Договор аренды № земельного участка (далее – договор аренды), согласно которому ТУ Росимущества РД предоставило, а истец ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 60 000 кв.м. из земель особо охраняемых территории, находящихся в федеральной собственности под кадастровым номером 05:08:000065:0032 с разрешенным использованием под туристско-рекреационную деятельность, расположенный по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря под строительство лечебно-оздоровительного комплекса, в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Договор аренды был заключен на срок 49 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды), и вступил в силу с даты его государственной регистрации (п. 2.2 договора аренды), которая согласно Выписке из ЕГРН имела место ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРН 05-05-01/016/2010-488.

Арендатор земельного участка ФИО1 в соответствии с п. 4.3.1 договора аренды имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды.

Согласно представленной представителем истца ФИО1 нотариально удостоверенной (местами нечитаемой) копии Договора о субаренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал договора суду не представлен) между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) подписан договор субаренды земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор субаренды), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду часть земельного участка с учетным кадастровым номером 05:08:000065:32/49, общей площадью 0,04 га из земель особо охраняемых территорий рекреационного назначения, находящийся в федеральной собственности, расположенный по побережье Каспийского моря и предоставленного для организации благоустроенного и оборудованного пляжа.

Согласно п. 1.2 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока аренды земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1.3 договора субаренды передача участка осуществляется по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. При этом, в силу п. 4.2 договора субаренды арендатор обязан передать субарендатору участок по Передаточному акту в течении 5 дней после подписания договора.

В соответствии с п. 2.1 договора субаренды общая сумма платы за арендованный земельный участок составляет 10,0 рублей за один квадратный метр земли в год, плюс минус коэффициент инфляции. Арендная плата вносится субарендатором не позднее месяца путем перечисления или наличными в кассу арендатора, на расчетный счет 40№ в Дагестанский РФ «Россельхозбанк» <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора субаренды размер арендной платы изменяется с изменением федерального закона с учетом инфляции за каждый год. Оплату необходимо производить по предъявленному счету арендатора. Коэффициент инфляции за 2009 г. – 1,085, 2010 – 1,295, 2011 – 1,372.

П. 5.1 договора субаренды также установлено, что в случае невнесения субарендатором платы в установленный настоящим договором срок, субарендатор уплачивает арендатору пени из расчета 0,01% от размера внесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием задолженности субарендатора перед арендатором его представителем Ибрагимовым М.М. ДД.ММ.ГГГГ было направлено Досудебное предупреждение, которым просил добровольно расторгнуть договор субаренды земельного участка и оплатить арендную плату в сумме 73 250 руб.

В связи с отсутствием исполнения обязательства истец ФИО1 в лице своего представителя Ибрагимова М.М. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно Расчету представителя истца Ибрагимова М.М., приложенному к исковому заявлению, задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате с учетом коэффициента инфляции и пени составляет 73 250 рублей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

П. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Проанализировав представленный истцом договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в договоре субаренды не указаны данные, позволяющие определенно установить часть земельного участка, передаваемую в субаренду, на момент подписания сторонами договора субаренды объект субаренды - часть земельного участка площадью 400 кв.м, как объект права в установленном законом порядке не сформирован, его границы на местности не определены, межевание не произведено, на государственный кадастровый учет он за указанным в договоре субаренды учетным кадастровым номером 05:08:000065:32/49 не поставлен, из состава земельного участка площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000065:32 как его часть в установленном порядке не выделен. Сам договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000065:32/49 в ЕГРН в установленном законом порядке не зарегистрирован. В материалы дела не представлены доказательства, позволяющие определить границы передаваемой в субаренду части земельного участка, установленные на местности, а также Акт приема-передачи имущества по данному договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо этого, из приложенного к исковому заявлению Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по данному Акту арендатор ФИО1 в соответствии с другим Договором субаренды земельного участка, а именно от ДД.ММ.ГГГГ, а не в соответствии со спорным Договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, передал, а Субарендатор ФИО2 принял в субаренду часть земельного участка с учетным кадастровым номером 05:08:000065:32/49 общей площадью 0,04 га из земель особо охраняемых территорий рекреационного назначения, находящийся в федеральной собственности, расположенного на побережье Каспийского моря и предоставленного для организации благоустроенного и оборудованного пляжа.

Кроме того, из договора субаренды не представляется возможным однозначно трактовать срок внесения арендной платы в размере «10,0 рублей за один квадратный метр земли в год, плюс минус коэффициент инфляции», так как из п. 2.1 договора субаренды дословно следует, что «Арендная плата вносится субарендатором не позднее месяца путем перечисления или наличными в кассу арендатора, на расчетный счет 40№ в Дагестанский РФ «Россельхозбанк» <адрес>».

Непредставление суду Передаточного акта к Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с п. 1.3 договора является неотъемлемой частью данного договора, отсутствие в договоре субаренды и в иных двусторонних документах достаточной индивидуализации передаваемой части земельного участка; невозможность установления из договора срока внесения арендной платы «не позднее месяца..», несоответствие срока договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) дате договора (ДД.ММ.ГГГГ), а также отсутствие государственной регистрации договора субаренды и допустимых, относимых доказательств исполнения истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 условий указанного договора субаренды, в совокупности свидетельствует о том, что между сторонами – арендатором ФИО1 и субарендатором ФИО2 не достигнуто соглашение по существенным условиям о предмете и арендной плате договора субаренды, тогда как такие условия являются существенными в силу прямого указания п. 1 ст. 432 ГК РФ. Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным, и не порождает последствий, на которые был направлен, является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Иных доказательств, подтверждающих признание ответчиком ФИО2 договора субаренды заключенным, в том числе подтверждающих передачу истцом ФИО1 и получение в субаренду определенного на местности земельного участка ответчиком ФИО2, фактическое использование участка последним в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истцом ФИО1 и его представителем Ибрагимовым М.М., в условиях состязательности и равноправия сторон, суду в соответствии со ст. 12, 55, 56, 60 ГПК РФ, не представлено и таковые в материалах дела отсутствуют.

Напротив, как следует из объяснений представителя истца Ибрагимова М.М., ответчик ФИО2 арендную плату с 2015 г. по настоящее время, то есть в течение семи лет не оплачивал, в связи с чем, истец ФИО6 сам производил платежи за участок в ТУ Росимущества РД. Вместе с тем, вопреки доводам представителя истца Ибрагимова М.М., допустимых, относимых доказательств того, что истцом ФИО1 в течение указанных семи лет с даты договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ предпринимались какие-либо меры для исполнения условий представленного суду договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, неоднократно предупреждал ответчика о расторжении договора субаренды и необходимости уплаты задолженности по арендной плате, до направления представителем истца Ибрагимовым М.М. ДД.ММ.ГГГГ досудебного предупреждения, суду не представлено.

В силу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Толкование условий представленного договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет на основании представленных в дело доказательств прийти к выводу о его заключенности, постольку, поскольку невозможно установить границы части земельного участка, передаваемого в субаренду; нет доказательств передачи ответчику ФИО2 истцом ФИО7 определенного земельного участка в соответствии с договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (к исковому заявлению приложен Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по другому Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ); невозможно установить сроки внесения арендной платы и договор субаренды не прошел государственную регистрацию, с которой стороны в п. 1.2 договора прямо связали вступление договора в силу.

Таким образом, судом спорный договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, не может быть признан заключенным.

Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

В этой связи суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований представителя ФИО1 по доверенности Ибрагимова М.М. к ФИО2 о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73 250 рублей, с учетом незаключенности договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором основаны указанные требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что суд пришел в выводу об отказе в удовлетворении иска представителя ФИО1 к ФИО2 в полном объеме, уплаченная им при подаче иска сумма государственной пошлины не подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 2698 (2398+300) руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований представителя ФИО1 по доверенности Ибрагимова Мухтара Магомедовича к ФИО2 о досрочном расторжении договора субаренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73 250 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 698 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд РД.

Судья Н.М. Нурбагандов

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.