Дело № 2-4783/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-007327-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «26» декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

помощника судьи Патраковой Е.С., осуществляющего по поручению председательствующего ведение протокола судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент» о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент» о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности торгов.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** Центральный районный суд г. Кемерово, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, принял решение: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс проценты по договору займа ### от **.**.**** за период с **.**.**** до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке ...% годовых, начисленных на сумму ... руб. Обратить взыскание на заложенную квартиру, общей площадью ... м.кв. кадастровый номер ###, находящуюся по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размер ... руб. Выданы исполнительные листы.

На основании указанных выше исполнительных листов судебным приставом – исполнителем УФССП МОВ возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на имущество должника. Судебным приставом-исполнителем ФССП по Томскому району Томской области ФИО2 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, описи и аресту подвергнуто жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ...

В рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Судебным приставом-исполнителем Томского ФССП МОВ и представителем Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кемеровской и Томской областям подписан акт приема - передачи документов, характеризующих переданное на торги имущество.

Назначенные на **.**.**** торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Руководствуясь п.10 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем Томского районного подразделения ФССП МОВ в связи с поступлением извещения от торгующей организации о нереализованном имуществе вынесено постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на ...%, установлена стоимость арестованного заложенного имущества в размере ... руб. Постановление направлено в специализированную торгующую организацию.

**.**.**** специализированной торгующей организацией на сайте torgi.gov.ru. и в газете «Томские новости» опубликовано объявление по продаже арестованного имущества - Квартиры, согласно которому для участия в торгах претендентами вносятся задатки единым платежом в валюте РФ путем перечисления денежных средств по указанным реквизитам, а также место проведения торгов.

**.**.**** торги по продаже вышеуказанной квартиры были проведены и комиссией по организации торгов были признаны состоявшимися. Победителем торгов был определен ФИО3.

**.**.**** между МТУ ФАУГИ по Кемеровской и Томским областям и победителем торгов был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

Ненадлежащее уведомление должника об исполнительных действиях существенно нарушили его права на участие в исполнительном производстве, фактически истец не имел информации о действиях направленных на реализацию его имущества, был лишен возможности защищать свои права в отношении собственного имущества, в том числе и путем погашения задолженности.

Ввиду совершения судебным приставом исполнителем незаконных действий, в том числе и бездействия, выразившегося в не предоставлении копий исполнительных документов, истец был лишен права обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд: признать недействительными состоявшиеся **.**.**** публичные торги по продаже арестованного имущества, квартиры №###, расположенной по адресу ..., проведенные территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом; применить последствия недействительности торгов; обязать возвратить Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом арестованное имущества для проведения продажи недвижимого имущества для повторного проведения публичных торгов по продаже недвижимого имущества; обязать Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом возвратить ФИО3 уплаченную денежную сумму.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик МТУ ФАУГИ в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменные возражения в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик ООО «Аргумент» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменные возражения в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании считал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (пункт 2).

В силу п.1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов" адрес сайта государственной информационной системы "Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.torgi.gov.ru определен в качестве адреса официального сайта для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акции, доли в уставных (складочных) капиталах коммерческих организаций), переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его уничтожение.

В соответствии с п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом утверждено постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. № 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органам исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Согласно пункту 1.2. Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 30.04.2015 № 0001/13, 01-12/65, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом **.**.**** решением Центрального районного суда г. Кемерово ### по гражданскому делу по иску ООО «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО1 к ООО «Партнер Инвест Финанс» о признании недействительным договора залога недвижимого имущества (ипотеи), договора займа судом постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.****, а именно: задолженность по основному долгу – ... рублей, проценты по договору – ... рублей, расходы на оплату услуг представителя – ... рублей, расходы на оплату государственной пошлины -... рублей, а всего ... ...

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» проценты по договору займа ### от **.**.**** за период с **.**.**** до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ... рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, жилое помещение, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ###, находящаяся по адресу: ..., взыскание обращать путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» о признании недействительным договора залога недвижимого имущества (ипотеки), договора займа, ФИО1 отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СМЦ «Судебных экспертиз» расходы на проведение оценки в размере ... руб. Решение суда вступило в законную силу.

Центральным районным судом г. Кемерово ООО «Партнер Инвест Финанс» выдан исполнительный лист серии ###.

На основании заявления ООО «Партнер Инвест Финанс» судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области **.**.**** возбуждено исполнительное производство ### в отношении ФИО1

**.**.**** судебным приставом исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области при участии ФИО1 на основании постановления о наложении ареста на имущество от **.**.**** ### наложен арест на объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: ..., о чем составлен соответствующий акт.

Акт о наложении ареста (описи имущества) объекта недвижимости от **.**.**** содержит сведения о разъяснении ФИО1 прав и обязанностей, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», в том числе, содержит информацию о том, что в случае неуплаты должником в срок до **.**.**** суммы в размере, подлежащей взысканию по исполнительному производству, арестованное имущество будет передано на реализацию в порядке, предусмотренном ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», удостоверен подписью ФИО1, копия акта вручена должнику под роспись.

**.**.**** судебным приставом – исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области вынесено постановление об оценке имущества должника, которым установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста от **.**.**** - жилое помещение по адресу: ... размере ... рублей. Копия постановления направлена должнику ФИО1 **.**.****.

**.**.**** судебным приставом – исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области вынесен акт о передаче документов характеризующих имущество на торги специализированной организации.

МТУ Росимущества (заказчик) был заключен государственный контракт ### от **.**.**** с ООО «Аргумент», (исполнитель) в целях совершения от своего имени совершать действий по реализации на территории Кемеровской и Томской области имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно поручению ### от **.**.**** МТУ Росимущества поручило ООО «Аргумент» совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества, арестованного судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области МОВ, по акту о наложении ареста от **.**.****, принадлежащее ФИО1, по исполнительному производству ### от **.**.****, предмет исполнения: заложенное имущество, а именно: квартира площадью ... кв. м. с кадастровым номером: ###, по адресу: ....

ООО «Аргумент» на основании поручения и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области МОВ от **.**.**** о передаче арестованного имущества на торги, проведена реализация недвижимого имущества на торгах - квартира площадью ... кв. м. с кадастровым номером ###, по адресу: ....

**.**.**** размещено извещение ### о проведении торгов в форме открытого аукциона, что подтверждается информацией, размещенной на сайте https://torgi.gov.ru/, а также копией газеты «Томские новости» выпуск ### от **.**.****.

**.**.**** на основании Протокола ### заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах по продаже арестованного имущества торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Постановлением от **.**.**** ### судебным приставом- исполнителем ОСП по Томскому району снижена цена переданного на реализацию имущества на ...%, о чем уведомлена ФИО1

**.**.**** было размещено извещение ### о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона, что подтверждается информацией размещенной на сайте https://torgi.gov.ru/, а также копией газеты «Томские новости» выпуск ### от **.**.****

Как следует из указанного извещения:

Основание реализации имущества - вторичные торги с понижением цены на ...%. Поручение ###. Квартира, площадью ... кв.м., кадастровый номер ###, ограничение (обременение) права: ипотека, запрет, прочие.

Информация о зарегистрированных лицах, и информация о задолженности должника по взносам на капитальный ремонт судебным приставом-исполнителем не предоставлена. Собственник имущества: ФИО1

Условия договора, заключаемого по результатам торгов - проект договора купли-продажи доступен для ознакомления в аукционной документации.

Согласно требованиям, установленным в аукционной документации, размещенной в составе извещения о проведении торгов ###:

- аукцион проводится в соответствии со ст. 87, 89, 90 Ф3 от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 447-449 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»;

- протокол по определению победителя торгов является основанием для заключения договора купли-продажи.

- оплата приобретаемого имущества победителем торгов производится в течение пяти дней с даты подписания протокола об итогах проведения аукциона на счет получателя: получатель - УФК по Кемеровской области (Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской и Томской областях).

Дата и время начала подачи заявок: **.**.**** ...

Дата и время окончания подачи заявок: **.**.**** ...

Дата проведения торгов: **.**.**** ...

Сведения о месте проведения аукциона: ... по адресу: https://www.regiontorgi.ru/ в сроки, установленные в настоящем извещении.

Порядок регистрации на ЭТП указан на сайте в графе "Регистрация".

Согласно протоколу заседания комиссии ### от **.**.**** на участие в данном аукционе поступило ... заявки, все претенденты допущены до участия в аукционе.

**.**.**** на основании Протокола ### заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов признан ФИО3, предложивший наибольшую цену за имущество, с которым **.**.**** заключен договор купли-продажи указанного имущества.

Денежные средства, полученные за приобретенное имущество в размере ... рублей перечислены МТУ Росимущества на счет ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области **.**.**** по исполнительному производству ### от **.**.****.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что нарушения требований вышеуказанного законодательства при проведении торгов не допущено.

При этом, довод истца о том, что он не был надлежаще уведомлен об исполнительных действиях, не имел возможности ознакомиться с получить копии исполнительных документов, что существенно нарушило его право на участие в исполнительном производстве, фактически истец не имел информации о действиях направленных на реализацию его имущества, был лишен возможности защищать свои права в отношении собственного имущества, в том числе и путем погашения задолженности несостоятельны и опровергаются материалами дела, не указывают на существенные нарушения порядка проведения торгов, поскольку при проведении действий по обращению взыскания на предмет залога - квартиру, в том числе, при наложении ареста, при передаче квартиры на торги, при проведении торгов, нарушений Федерального закона "Об исполнительном производстве", которые повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, не установлено, доказательств обратного истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент» о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности торгов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 29.12.2023.