Дело № 2-809/2023

УИД: 70RS0002-01-2023-000475-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Ивановой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок является ранее учтенным без уточнения границ и установлении их в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок расположен в жилом квартале, все земельные участки обнесен заборами и в таком состоянии находятся более двадцати трех лет. Принадлежащий ей земельный участок образован на основании постановления и перерегистрации права по постановлению администрации города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> на предыдущего собственника ФИО4 Истцом подготовлен межевой план, в соответствии с которым она согласовала границы своего участка со всеми собственниками, кроме ответчика ФИО3, которая является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, который является смежным с ее участком. Ввиду отсутствия согласования границ земельного участка с ответчиком зарегистрировать границы и поставить их на учет в административном порядке не представляется возможным. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, собственник ФИО3, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с координатами: <данные изъяты>.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> сроком действия три года, в судебном заседании пояснила, что в результате определения границ общая площадь земельных участков истца и ответчика не изменится, границы земельных участков, которые определил кадастровый инженер, совпадают с фактически сложившимися границами.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица МО «Город Томск» в лице Администрации города Города Томска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО4, ФИО5, ФИО6 перерегистрировано право пользования земельным участком по <адрес обезличен>, на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.в сложившихся границах для эксплуатации индивидуального жилого дома. В прилагаемой к постановлению выкопировке указаны поворотные точки границ земельного участка.

На основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО2 приобрела жилой дома по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке площадью 810 кв.м..

На основании договора купли-продажи жилого дом от <дата обезличена>, постановления Администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, акта передачи жилого дома от <дата обезличена> за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>, выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка), кадастровый <номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указывает, что границы земельного участка ответчиков по сведениям ЕГРН налагаются на фактические границы земельного участка истца.

Согласно представленному истцом межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка закреплены деревянным забором. В фактических границах земельный участок используется с 2000 года. При выполнении кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен>. фактически на местности данные участки являются смежными с уточняемым участком. В связи с тем, что отсутствует согласование границ с правообладателем смежного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, сформировать межевой план на электронном носителе с целью внесения изменений в сведения ЕГРН невозможно.

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка кадастровый номер <номер обезличен>, подписанный ФИО2 и собственниками смежного участка ФИО8, ФИО9, ФИО10, подпись собственника смежного участка ФИО3, отсутствует.

В межевом плане кадастровым инженером приведены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Таким образом, из межевого плана, схемы расположения земельных участков и их частей следует, что имеются реестровые ошибки в местоположении границ смежного с земельным участком истца (кадастровый номер <номер обезличен>) земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащего ответчику ФИО3 Ответчиком доказательств обратного не представлено, из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что собственники земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> не возражают против согласования местоположения границ земельного участка истца, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно следующим координатам характерных точек в системе координат МСК-70: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Мельничук

Полный текст решения изготовлен 25.04.2023.