Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Иванова С.В.
при секретаре Павловой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» к ФИО1 об установлении сервитута
УСТАНОВИЛ:
ООО «Птицефабрика Акашевская» обратилась с исковым заявлением к ФИО1 об установлении сервитута. Требования, с учётом уточнения, мотивированы тем, что им на праве собственности принадлежит объект недвижимости - «Напорная канализация и переход», с кадастровым номером: №, общая протяженность 628 метров, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>. Указанное сооружение пересекает часть земельного участка с кадастровым номером № и предназначено для обеспечения производственной деятельности существующих зданий и сооружений производственной площадки ООО «Птицефабрика Акашевская». Правообладателем пересекаемого земельного участка, с кадастровым номером №, является ФИО1 Истцом неоднократно направлялись письма ответчику с приложениями соглашений об установлении сервитута и схемы расположения сервитута и предложением заключить соглашение об установлении ограниченного пользования земельным участком в следующих границ координат.
Местоположение: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Чебоксарский, с/пос Атлашевское
Площадь: 164 кв. м.
Система координат: МСК-21
Кадастровый номер земельного участка: 21:21:065501:599
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
394 537,37
1 249 302,92
н2
394 531,00
1 249 310,64
Н3
394 520,97
1 249 303,17
н4
394 521,08
1 249 290,79
Между тем, до настоящего времени соглашение о порядке и условиях пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания сооружения, между сторонами не достигнуто.
Просят установить сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) сроком на 7 лет для целей эксплуатации (включая ремонт и техническое обслуживание) и обеспечения производственной деятельности существующих зданий и сооружений производственной площадки на часть земельного участка площадью 164 кв.м., с кадастровым номером 21:21:065501:599, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 429509, Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/<адрес>, в следующих границах координат: точка н1 (Х-394537,37 Y-1 249302,92); н2 (Х-394531,00 Y-1 249310,64); н3 (Х-394530,97 Y-1 249303,17); н4 (Х-394521,08 Y-1 249290,79); н1 (Х-394537,37 Y-1 249302,92); установить плату за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, в виде единовременной выплаты в размере 100 000 (ста тысяч) рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации сервитута в ЕГРН; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились.
Суд счёл возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.
Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.
Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ, в силу которой сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ).
Значимыми обстоятельствами при рассмотрении дел об установлении сервитута являются соблюдение требования законности, разумности, справедливости и целесообразности установления сервитута для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости.
Исходя из вышеуказанных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечения только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка.
Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз. 2 ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец не представил доказательства отсутствия реальной возможности прохода и проезда к своему земельному участку без установления сервитута со стороны ответчика.
Судом установлено, что истцу ООО «Птицефабрика Акашевская» на праве собственности принадлежит объект недвижимости - «Напорная канализация и переход», с кадастровым номером: №, общая протяженность 628 метров, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>.
Указанное сооружение пересекает часть земельного участка с кадастровым номером № и предназначено для обеспечения производственной деятельности существующих зданий и сооружений производственной площадки ООО «Птицефабрика Акашевская». Правообладателем пересекаемого земельного участка, с кадастровым номером №, является ФИО1
Использование земельного участка с кадастровыми номерами № в соответствии с их разрешенным использованием без установления сервитута невозможно.
Анализ указанных выше доказательств свидетельствует о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Ответчиком не предоставлен в суд доказательства о возможности установления сервитута по другим координатам и другим земельным участкам.
За пользование земельным участком истец обязуются выплатить ответчику единовременную выплату в размере <данные изъяты> рублей. Со стороны ответчика возражений по этому поводу не поступало.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) сроком на 7 лет для целей эксплуатации (включая ремонт и техническое обслуживание) и обеспечения производственной деятельности существующих зданий и сооружений производственной площадки в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» (ИНН № ОГРН № на часть земельного участка площадью 164 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 429509, Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/<адрес>, в следующих границах координат: точка н1 (Х-394537,37 Y-1 249302,92); н2 (Х-394531,00 Y-1 249310,64); н3 (Х-394530,97 Y-1 249303,17); н4 (Х-394521,08 Y-1 249290,79); н1 (Х-394537,37 Y-1 249302,92).
Установить плату за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, в виде единовременной выплаты в размере <данные изъяты> рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации сервитута в ЕГРН.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу у Общества с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.
Судья С.В. Иванов
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.