Решение по делу № 2-3056/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-3056/2023

УИД № 35RS0010-01-2023-001853-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 14 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств, публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее ПАО «БАНК УРАЛСИБ», Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Просило:

взыскать с ФИО1 в пользу Банка:

- задолженность по кредитному договору № от 27.12.2021 по состоянию на 10.01.2023 в сумме 2 126 492 рубля 84 копейки, из них:

2 020 679 рублей 14 копеек – задолженность по кредиту,

103 674 рубля 36 копеек – задолженность по процентам,

566 рублей 02 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита,

1573 рубля 32 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами;

- проценты за пользование кредитом по ставке 11,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 27.12.2021 с учетом его фактического погашения за период с 11.01.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно;

- расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 832 рубля 46 копеек;

2) обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 971 200 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Как следует из материалов дела, 27.12.2021 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор 2240-R03/00354, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 030 000 рублей на срок 300 месяцев с процентной ставкой 11,49 % годовых, для целевого использования, а именно на приобретение ответчиком в собственность объекта недвижимости – квартиры № по адресу: <адрес>.

Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) указанного объекта недвижимости.

В силу с п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору, 06.05.2021 Банк потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до 09.01.2023. Указанное заключительное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, обязательства по уплате задолженности не исполнены.

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 10.01.2023 общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2 126 492 рубля 84 копейки, из которых:

2 020 679 рублей 14 копеек – задолженность по кредиту,

103 674 рубля 36 копеек – задолженность по процентам,

566 рублей 02 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита,

1573 рубля 32 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору займа в заявленном размере подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе – статьях 809, 810, 811, 819 ГК РФ и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Кроме того, поскольку кредитный договор не расторгнут, обязательства по возврату денежных средств не исполнены, ответчик продолжает пользоваться суммой кредита, следовательно, на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

В связи с чем, имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 11,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 27.12.2021 с учетом его фактического погашения за период с 11.01.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» случаях, в данном споре не имеется.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На момент подачи иска по договору займа заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно отчету об оценке № от 19.01.2023, выполненному ООО «АПЭКС ГРУП», рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по состоянию на 19.01.2023 составляет 2 464 000 рублей.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 971 200 рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, а также документально подтвержденные и признанные необходимыми в силу ст.94 ГПК РФ расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 27.12.2021 по состоянию на 10.01.2023 в сумме 2 126 492 рубля 84 копейки, из них:

2 020 679 рублей 14 копеек – задолженность по кредиту,

103 674 рубля 36 копеек – задолженность по процентам,

566 рублей 02 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита,

а также

- расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 832 рубля 46 копеек;

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 11,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 27.12.2021 с учетом его фактического погашения за период с 11.01.2023 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 971 200 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.03.2023.

Судья Т.Н. Жуланова