Дело № 2-1120/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-001471-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Курганинск «02» июня 2022 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Бабенко А.А.
при секретаре Самойловой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о внесении изменений в договор аренды,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Курганинского городского поселения Курганинский районо внесении изменений в договор аренды, в обоснование иска указав, что решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 08.06.2021 года между истцом и ответчиком ФИО2 был произведен раздел совместно нажитого имущества в виде: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, являющийся предметом раздела, расположен на земельном участке, находящимся в аренде у ответчика, на основании договора аренды от 14.10.2005 года №, заключенному между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края и ФИО2 Поскольку она не является стороной договора № от 14.10.2005 года аренды земельного участка, произвести прекращение данного договора не представляется возможным. Просит суд внести изменения в сведения об арендаторах по договору аренды от 14.10.2005 года №, заключенному между ФИО2 и администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края, земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес:, <адрес>, включив ее в их список, указав следующих лиц, в качестве арендаторов по указанному договору: ФИО1 и ФИО4 ФИО3 с равными правами и обязанностями по договору аренды, то есть по 1/2 доли у каждого.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО5.
Представитель истца ФИО6 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 вступила в брак с ответчиком ФИО2 Брак был зарегистрирован отделом ЗАГС Курганинского района управления ЗАГС Краснодарского края по актовой записи №. В настоящее время брак расторгнут.
Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 08.06.2021 года, вступившим в законную силу 01.11.2021 года, вынесенным по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и обязательств супругов, и по встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов: между истцом и ответчиком ФИО2 был произведен раздел совместно нажитого имущества в виде: жилого дома, площадью 123,5 кв. м., этажностью 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу было установлено, что жилой дом, являющийся предметом раздела, расположен на земельном участке, площадью 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, находящимся в аренде у ответчика, на основании договора аренды от 14.10.2005 года №, заключенному между администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края и ФИО2
В решении от 08.06.2021 года суд, разъяснил истцу, что после возникновения у нее права общей долевой собственности и проведения правовой регистрации, ФИО1 может обратится с заявлением к собственнику земельного участка (администрацию Курганинского городского поселения Краснодарского края) о внесении изменений в число лиц арендаторов по договору аренды.
На основании решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 08.07.2021 года и апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 01.11.2021 года за истцом в Едином государственном реестре недвижимости 14.01.2022 года 11:05:37 за № было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 123,5 кв. м., этажностью 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из ответа администрации Курганинского городского поселения Курганинского района №154/02-22 от 24.01.2022 года следует, что ФИО1 не является стороной договора № от 14.10.2005 года аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, в связи с чем, произвести прекращение данного договора не представляется возможным.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
По смыслу приведенных норм право собственности/аренды на земельный участок может возникнуть в связи с наступлений как оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и на основании специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.
Помимо права частной собственности земельное законодательство в качестве титула, на котором граждане вправе иметь земельные участки, признает право аренды, право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим ЗК РФ закреплено в качестве одного из принципов земельного законодательства (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Этот принцип получил свое отражение в ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой: при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, при возникновении права общей долевой собственности на 1/2 долю у истца на жилой дом, площадью 123,5 кв. м., этажностью 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 вправе требовать оформление соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение, с внесением изменений в договор аренды в части числа арендаторов.
При таких обстоятельствах и в соответствии с действующим законодательством суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о внесении изменений в договор аренды, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о внесении изменений в договор аренды - удовлетворить.
Внести изменения в сведения об арендаторах по договору аренды от 14.10.2005 года №, заключенному между ФИО2 и администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края, земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес:, <адрес>, включив ФИО1 в их список, указав следующих лиц, в качестве арендаторов по указанному договору: ФИО1 и ФИО2 с равными правами и обязанностями по договору аренды, то есть по 1/2 доли у каждого.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений числа арендаторов по договору аренды от 14.10.2005 года №, заключенному между ФИО2 и администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края, земельного участка, площадью 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, в части включения в их список ФИО1, а также для регистрации данных изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 06.06.2022 года.
Судья А.А. Бабенко