Дело №2-963/2023
76RS0008-01-2023-000915-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 26 июня 2023 г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Переславль-Залесский, Управлению муниципальной собственности администрации города Переславль-Залесский о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, просит признать недействительным государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части местоположения границ и установить новые границы данного земельного участка, в соответствии с межевым планом от 07.10.2022, подготовленным кадастровым инженером <И.В.П.>
В обоснование требований указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м., истец является на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. На земельном участке истец построил дом и другие хозяйственные постройки, право собственности на жилой дом зарегистрировано <дата скрыта> На момент приобретения участка его границы были отмежеваны в условной системе координат, что не позволяет определить его границы на местности. В августе 2022 года произведена съемка земельного участка по фактическому пользованию. Участок сформирован по существующему забору общей площадью 1500 кв.м. В результате съемки было выявлено, что условные границы частично выходят за пределы своего участка, идет наложение на земельные участки с КН <номер скрыт> на площади 86 кв.м. и с КН <номер скрыт> на площади 23 кв.м., принадлежащие смежному землепользователю ФИО3 Границы согласованы со всеми смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования местоположения границ земельного участка. Спора между соседями по границам земельного участка нет. Истец считает, что при проведении в 2005 году межевания земельного участка произошла кадастровая ошибка, которая повлекла за собой недостоверность сведений, содержащихся в ГКН о местоположении его границ. Допущенная ошибка при определении границ земельного участка подлежит исправлению в судебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, его представитель по доверенности ФИО2 указанные требования и их обоснование поддержала. К изложенному в иске дополнили, что границы земельного участка на местности определены забором и существуют более 15 лет, после межевания в 2022 году границы участка, его площадь и конфигурация не изменились, спора по границам между соседями нет.
Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что границы согласованы, дело просил рассматривать в своё отсутствие.
Представитель ответчика управления муниципальной собственности администрации города Переславль-Залесский в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежаще, заявлений и ходатайств в адрес суда не направил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовал, уведомлен судом надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, спора по границам участков между ним и истцом нет.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>л.д.10).
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> (л.д. 14). В ЕГРН внесены сведения о границах данного земельного участка. Истец заявляет о реестровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ, в ходе которых были определены координаты границ, внесенные в ЕГРН.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам его земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> нашли свое подтверждение. В доказательство этому представлено заключение кадастрового инженера <И.В.П.>, фотоматериал, из которых усматривается, что земельный участок истца огорожен забором, местоположение которого определено на местности более 15 лет назад. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению судом путем вынесения решения о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка и об установлении новых его границ в соответствии с межевым планом от 07.10.2022г., подготовленным кадастровым инженером <И.В.П.>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 07.10.2022 года, подготовленным кадастровым инженером <И.В.П.> (приложение №1).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.
Судья Н.Н. Быкова