РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12935/2024 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о понуждении собственника помещения заключить договор с управляющей компанией,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственника помещения заключить договор с управляющей компанией

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес. Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ГБУ «Жилищник адрес» на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес №16474-РЛ от 29.12.2023. Письмом от 06.03.2024 истец уведомил ответчика о необходимости заключения договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и оплаты начисленной задолженности. Поскольку ответчик уклоняется от заключения договора, истец просит суд о понуждении собственника помещения заключить договор с управляющей компанией.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ГБУ «Жилищник адрес» на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес №16474-РЛ от 29.12.2023.

Письмом от 06.03.2024 истец уведомил ответчика о необходимости заключения договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и оплаты начисленной задолженности.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 части 1 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом п. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ)

В силу абзаца 1 части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", к лицам, обязанным заключить публичный договор, исходя из положений пункта 1 статьи 426 ГК РФ относятся коммерческая организация, некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, а равно индивидуальный предприниматель, которые по характеру своей деятельности обязаны продавать товары, выполнять работы и/или оказывать услуги в отношении каждого, кто к ним обратится (потребителя).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. 38 Постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ФИО1 заключить с ГБУ «Жилищник адрес» договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма по платежному поручению №2713 от 02.05.2024, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о понуждении собственника помещения заключить договор с управляющей компанией - удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с ГБУ «Жилищник адрес» договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено: 24.01.2025 года