Решение по делу № 2-299/2023 от 18.04.2023 - об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, и по встречному иску <ФИО> и <ФИО> к Мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения.

Дело № 2-299/2023

УИД 54RS0007-01-2022-005807-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

секретаря Ворсиной А.А.,

помощника ФИО8,

с участием помощника прокурора Зарипова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии города Новосибирска к ФИО2 и ФИО1 об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, и по встречному иску ФИО2 и ФИО1 к Мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мэрия г. Новосибирска обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование исковых требований, указав следующее.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 27.06.2013г. №344/1 многоквартирный <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее Федеральный закон №185-ФЗ) в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/ В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона №185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г. №122-п утверждена региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023г.г. Город Новосибирск принимает участие в реализации программы, а <адрес> включен в этап 2022-2023. Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 ФИО7 (ФИО3) на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в <адрес> площадью 75,6 кв.м. в доме <адрес> Согласно выписки из домовой книги, ответчики проживают в спорной квартире. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчикам направлено требование о его сносе, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от /дата/ №№. Ответчики проигнорировали указанное требование. Мэрией города Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от /дата/ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд»). При этом ответчикам письмом управления по жилищным вопросам от /дата/. № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта. В целях определения размера возмещения на изымаемые жилые помещения ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» проведена оценка и составлен отчет от /дата/ №Ж, в соответствии с которым рыночная стоимость <адрес> общей площадью 75,6 кв.м. <адрес> с учетом доли в праве общей собственности на общее имущества в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок с учетом размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 4433233 руб., из них рыночная стоимость <адрес> руб., величина убытков 116700,00 руб. На каждого правообладателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру приходится за 9/52 доли 767290,33 руб. Ответчикам было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, до настоящего времени ответчики не явились в мэрию и свое решение не высказали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, руководствуясь ст.ст.32 ЖК РФ, истец просит суд:

- Изъять у ФИО2 <данные изъяты> доли с выплатой денежной компенсации 767290,33 руб., ФИО4 <данные изъяты> доли с выплатой денежной компенсации 7676290,33 руб. в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, площадью 1440 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

- Прекратить право собственности ФИО4 /дата/ на <данные изъяты> доли, ФИО2 /дата/ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, площадью 1440 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

- Признать право муниципальной собственности <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером №, площадью 1440 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

- Выселить ФИО2 /дата/ ФИО4 /дата/ без предоставления другого жилого помещения из <адрес> по адресу: РФ, <адрес>.

- Обязать ФИО2 /дата/ ФИО4 /дата/ освободить <адрес> по адресу: РФ, <адрес>.

- Обязать ФИО2 /дата/ г.р., ФИО4 /дата/ предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельное участок.

- Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РФ, <адрес>.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 обратились со встречным иском к Мэрии города Новосибирска о предоставлении в собственность жилого помещения взамен изымаемого, обосновав заявленные требования следующим образом (л.д.208-211).

Истцы по встречному иску являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, у каждого. Указанный многоквартирный дом на основании заключения межведомственной комиссии от /дата/ № был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно заключения об оценке, составленного по заданию мэрии ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» № от /дата/ рыночная стоимость правообладателя доли ФИО1 и ФИО2 в жилом помещении составляет по 767290,33 руб. на каждого. ФИО1 направила в адрес Мэрии письмо, в котором указала, что она выбирает предоставление взамен изымаемого жилого помещения, выражает свое согласие на заключение соглашения о предоставлении равнозначного жилого помещения в собственность. Мэрия предложила только заключить соглашение о выкупе жилого помещения, а право выбора предоставления другого жилья взамен изымаемого предложено не было. Однако при таких обстоятельствах собственник жилого помещения имеет право выбора любого из способов обеспечения его жилищных прав, что подтверждается правовой позицией, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы по встречному иску просят суд:

Обязать Мэрию города Новосибирска предоставить в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания по адресу: г. новосибирск, <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение в виде отдельного жилого помещения общей площадью не менее 26,6 кв.м., расположенной в черте г.Новосибирска.

Основной и встречный иск были объединены судом в одном производство в целях всестороннего, полного и объективного разрешения гражданско-правового спора.

Представитель истца по основному иску Мэрии города Новосибирска ФИО6 исковые требования поддержала, настаивала на удволетворении, встречный иск не признала в полном объеме. Просила основной иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 исковые требования Мэрии не признала, поддержала встречный иск, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 первоначальные исковые требования не признал, поддержал встречный иск.

Прокурор в своем заключении полагал возможным удовлетворить встречные исковые требования.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ заключением № межведомственной комиссии, <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее Федеральный закон №185-ФЗ) в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/

Как следует из утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от /дата/.№-п Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, <адрес> включен в этап 2022-2023г.

В соответствии с Постановлением мэрии г. Новосибирска № от /дата/ в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> аварийным и подлежащим сносу, постановлено изъять путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью 1440 кв.м. с адресным ориентиром Российская Федерация, <адрес>, в связи с изъятием земельного участка изъять путем выкупа для муниципальных нужд у собственников жилые помещения согласно приложению (л.д.13,14).

В соответствии с приложением, подлежит изъятию жилое помещение по адресу <адрес> площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.14).

Судом установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу <адрес> площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО7 Г.Н. (<данные изъяты> и города Новосибирска (<данные изъяты>) (л.д.11-12, 118-120).

ФИО7 Г.Н. в связи с неоднократным заключением брака и расторжением брака изменяла фамилию, и в настоящее время имеет фамилию ФИО1, что подтверждается соответствующими свидетельствами и ответом ЗАГСа (л.д.136-144, 122).

Из домовой книги и ответа отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по г. Новосибирску Управления по вопросам миграции следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 /дата/ и ФИО2 /дата/ (л.д.8).

Согласно Плана квартиры (выкипировки из поэтажного плана) (л.д.97), следует, что квартира состоит из 3 комнат, из пояснений ФИО1 и ФИО2 следует, что они занимают и пользуются комнатой № площадью 18,6 кв.м.

Истцом по первоначальному иску указано, что в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе ответчикам направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от /дата/ № (л.д.9).

В целях обеспечения жилищных прав и достижения соглашения об условиях переселения, в адрес ответчиков /дата/ письмом № управления по жилищным вопросам направлена информация об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в соответствии с оценкой ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» от /дата/ № (л.д.15-16).

Согласно отчета от /дата/ №Ж, составленного ООО Бизнес Центр Акцент-Оценка», рыночная стоимость <адрес> общей площадью 75,6 кв.м. <адрес> с учетом доли в праве общей собственности на общее имущества в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок с учетом размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 4433233 руб., из них рыночная стоимость <адрес> руб., величина убытков 116700,00 руб. На каждого правообладателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру приходится за <данные изъяты> доли 767290,33 руб.(л.д.21-68).

Истец по первоначальному иску указывает, что до настоящего времени ответчики в Мэрию не явились, письменно о своем решении Мэрию также не уведомили.

Однако ответчиками по первоначальному иску предоставлена копия письма, направленного /дата/ в адрес Мэрии г. Новосибирска, содержащее согласие на заключение соглашения о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого. Указанное письмо не было получено Мэрией г.Новосибирска по независящим от ответчиков обстоятельствам, что следует из Отчета об отслеживании отправления (л.д.213).

По ходатайству ответчиков была назначена судебная экспертиза для определения стоимости изымаемого жилого помещения, проведение которой поручено ООО «Западно-Сибирский центр независимой оценки собственности».

Согласно заключения эксперта №№ от /дата/ рыночная стоимость доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Новосибирске, определяемая в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ, с учетом убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения на /дата/ составляет 933404,00 руб., из которых рыночная стоимости доли <данные изъяты> составляет 759635,00 руб., размеры убытков 173769,00 руб. (л.д.164-200).

Однако учитывая, что истцами по встречному иску после проведения судебной экспертизы были заявлены встречные требования о предоставлении жилья взамен изымаемого жилого помещения, суд, определяя способ обеспечения жилищных прав ответчиков по первоначальным требованиям (истцов по встречному иску) приходит к следующему.

Согласно ч.1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1-2, 4, 6-7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу <адрес> в полном соответствии с требованиями действующего законодательства признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и принято решение об изъятии занимаемого жилым домом земельного участка для муниципальных нужд, а именно для реализации утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ 122-п Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки РФ и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года.

Так согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащее ответчикам по первоначальному иску жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу, что избранный ФИО1 и ФИО2 способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения основан на нормах действующего жилищного законодательства.

При этом доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 предлагалось равнозначное жилое помещение, от которого они отказался, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное и исходя из того, что жилой <адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, техническое состояние жилого дома представляет реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, отсутствие доказательств проведения аварийно-восстановительных работ конструкций жилого дома, а равно доказательств возможности эксплуатации жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между сторонами о предоставлении иного жилого помещения взамен занимаемых ими помещений в подлежащем сносу доме, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на Мэрию г. Новосибирска предоставить истцам по встречному иску равнозначное благоустроенное жилое помещение, удовлетворив, таким образом, встречный иск.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение судом площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей в изымаемой квартире, законом не предусмотрено.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение.

Право собственности ответчиков по первоначальному иску на доли в спорной квартире возникло в результате передачи по договору № от /дата/

Согласно Договора № от /дата/ Мэрией города Новосибирска безвозмездно передана доля в праве собственности в размере <данные изъяты> на трехкомнатную коммунальную <адрес>, которая соответствует занимаемой комнате № площадью 18,6 кв.м. в указанной квартире, с распределением долей: ФИО7 Г.Н. –<данные изъяты> доли и ФИО2 – <данные изъяты> доли (л.д.95-96).

При решении вопроса о размере предоставляемого жилого помещения суд исходит из равнозначности предоставления жилого помещения, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Равноценность жилья определяется сопоставлением их физических и экономических характеристик (местоположение дома, этаж, площадь, количество комнат, наличие объектов социально-культурной сферы и т.п.) с тем, чтобы предоставляемое жилое помещение не ухудшало жилищные условия переселяемых граждан с учетом их разумных потребностей.

Равнозначность жилого помещения оценивается его техническими характеристиками и расположенностью в пределах соответствующего населенного пункта, уровнем благоустроенности самого жилого помещения, то есть наличием горячего водоснабжения, канализации, лифта и пр. В то же время обеспечение равнозначности микрорайона, в котором расположено жилое помещение, обязанностью уполномоченного органа местного самоуправления не является.

Определяя размер жилого помещения, которое подлежит предоставлению ответчикам, суд исходит из следующего.

Согласно Плана квартиры (выкипировки из поэтажного плана) (л.д.97), комната № по адресу <адрес>, которой пользуются истцы по встречному иску, имеет площадь 18,6 кв.м.

<адрес> составляет 75,6 кв.м., 18/52 доли, принадлежащей ответчикам, от общей площади квартиры составляет 26,2 кв.м. (с учетом округления).

Учитывая приведенные нормы права, суд полагает необходимым удовлетворить частично исковые требования Мэрии города Новосибирска и удовлетворить встречный иск в полном объеме: изъять у ФИО2 и ФИО1 принадлежащие им <данные изъяты> (у каждого) доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый № в соответствующей доле по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости, признать право муниципальной собственности на указанный объект, а также обязать Мэрию города предоставить ФИО2 и ФИО1 в долевую собственность (по ? доли у каждого) пригодное для проживания равнозначное жилое помещение-квартиру общей площадью не менее 26,2 кв.м., жилой площадью не менее 18,6 кв.м., расположенную в пределах границ города Новосибирска, взамен изымаемого.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчики утрачивает право собственности на указанное недвижимое имущество, ФИО2 и ФИО1 подлежат выселению из <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> и, соответственно, обязаны освободить жилое помещение - <адрес> в <адрес>.

Решение суда о выселении свидетельствует об утрате вещных прав на спорное недвижимое имущество, следовательно, такое решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО1 по адресу: <адрес>.

При этом суд полагает необходимым указать, что изъятие недвижимого имущества у ответчиков, прекращение их права собственности на данное имущество в соответствующих долях, возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество у Мэрии г. Новосибирска, выселение из жилого помещения ответчиков, снятие с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу, возможно только после предоставления ФИО2 и ФИО1 указанного в решении жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает необходимым установить Мэрии г. Новосибирска срок для исполнения решения суда - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2 и ФИО1 в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, и находит данный срок разумным.

Кроме того, суд считает необходимым установить ФИО2 и ФИО1 срок для исполнения решения суда - в течение двух месяцев со дня предоставления мэрией г. Новосибирска равнозначного жилого помещения и находит данный срок разумным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии города Новосибирска удовлетворить частично, исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Изъять у ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доли у каждого в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 в соответствующей доле (по <данные изъяты> у каждого) на трехкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Новосибирска на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Мэрию города Новосибирска в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2 и ФИО1 в связи с признанием жилого <адрес> непригодным для проживания, в долевую собственность (ФИО2 ? доли и ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности) пригодное для проживания равнозначное жилое помещение – квартиру общей площадью не менее 26,2 кв.м., жилой площадью не менее 18,6 кв.м., расположенную в пределах границ города Новосибирска, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения - доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>4, признанной непригодной для проживания.

Выселить ФИО2 и ФИО1 в течение двух месяцев со дня предоставления Мэрией города Новосибирска равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения – доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>4, признанной непригодной для проживания.

Обязать ФИО2 и ФИО1 освободить изымаемое жилое помещение (доли в квартире), расположенной по адресу: <адрес>4, с кадастровым номером №, в течение двух месяцев со дня предоставления Мэрией города Новосибирска равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения – доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признанной непригодной для проживания.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>4.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Н.В. Васильева