Дело № 2-1669/22-2023 г.

46RS0030-01-2023-008692-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

При секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и комитетом по управлению- муниципальным имуществом г.Курска был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №. В соответствии с условиями договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости — нежилое помещение П, состоящее из комнат №, 8а, в подвале в здании литер А, площадью 86,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. договора исполнение покупателем обязательства по договору обеспечивается залогом имущества. В соответствии с указанным договором имущество передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на имущество и ипотека зарегистрированы в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска, как залогодержатель имущества, дал согласие на продажу имущества ей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 нею заключен договор купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с условиями договора расчеты между сторонами произведены полностью, имущество передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска и нею было заключено соглашение о неустойке. Однако в процессе осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество Управлением Росреестра по Курской области было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 30.11.2017г. в связи с наличием ограничений прав и обременении недвижимого имущества, а именно запрещения заключения сделок с недвижимым имуществом. Произошло это в связи с наличием исполнительных производств в отношении ФИО2, в соответствии с которым судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП России по Курской области и был наложен запрет на производство регистрационных действий в отношении указанного имущества. Однако уже через некоторое время Комитет обратился именно к ней с исковым заявлением с нарушением обязательств, по договору купли-продажи муниципального имущества №/В от ДД.ММ.ГГГГ «ДД.ММ.ГГГГ г. Ленинским районным судом г. Курска было вынесено решение о взыскании с нее неустойки. Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска определяет ее как собственника имущества, расположенного по адресу <адрес>. Поскольку предметом указанного выше договора является недвижимое имущество, переход права собственности от ФИО2 к ней подлежит государственной регистрации, поэтому она как покупатель имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Просит истребовать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области регистрационное дело в отношении нежилого помещения 11, состоящее из комнат №, 8а, в подвале в здании литер А, площадью 86,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на им. ФИО1 (<адрес>, <адрес>) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на следующее имущество — нежилое помещение И, состоящее из комнат №, 8а, в подвале в здании литер А, площадью 86,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ОСП по Центральному округу, УФССП России по Курской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пп.1-3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.37 ч.1 и ч.б ст.26, ст.27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в здании, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение № состоящее из комнат №№ в подвале в здании литер А, объект культурного наследия, площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения настоящего договора имеется ограничение (обременения) права: ипотека в силу закона, объект культурного наследия. Залогодержателем является муниципальное образование «Город Курск» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска. Цена имущества установлена в размере 1 000 рублей. В соответствии с условиями согласия залогодержателя - муниципального образования «Город Курск» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска на продажу имущества и перевод долга от ДД.ММ.ГГГГ, оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет залогодержателя. В тот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял указанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уведомлена о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, в том числе в связи с наличием в ЕГРН записей о запрете управлению Росреестра по Курской области совершать действия по регистрации в отношении указанного объекта на основании постановлений территориального органа УФССП РФ по Курской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Данных о том, что ограничения в отношении спорного имущества сняты либо отменены, сторонами не представлено.

Доводы истца о том, что наличие соответствующих ограничений не может препятствовать совершению регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку ФИО1 являлась добросовестным приобретателем, судом не принимаются во внимание, поскольку как следует из представленных материалов, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже был установлен запрет управлению Росреестра по Курской области совершать действия по регистрации в отношении спорного объекта, о чем истец, действуя разумно и добросовестно, не могла не знать. Доказательств того, что на момент заключения договора ограничения были сняты, представлено не было.

Кроме того, заявляя соответствующие требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, истец не представила доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Из представленных материалов видно, что основанием к приостановлению и последующему отказу в государственной регистрации перехода права собственности явилось наличие запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, а не уклонение ответчика от таковой.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявления ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска о государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: