Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при помощнике судьи Миняевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца – адвокатов Шокота О.В., Неделько О.Н.,

представителя ответчика – адвоката Шилкина А.Ю., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по <адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора <адрес> Аполинарьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя требования тем, что на основании ордера № выданного Михайловским исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. По просьбе дочери ДД.ММ.ГГГГ ею в квартире был зарегистрирован сожитель последней – ФИО2, который после регистрации в квартиру не вселялся, бремя содержания жилого помещения не несет. Местонахождение ответчика ей неизвестно, известно что ранее ответчик проживал по адресу: <адрес>. С 2008 года ФИО2 каких-либо действий направленных на возникновение у него прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения не предпринимал. Невселение ответчика в спорное жилое помещение, неуплата им жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в жилом помещении личных вещей последнего свидетельствуют о его одностороннем отказе от исполнения договора социального найма. На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представители адвокаты Шокота О.В., Неделько О.Н. поддержали заявленные требования в полном объеме. Указали, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, вселена в жилое помещение на основании ордера, зарегистрирована по указанному адресу и фактически по нему проживает. Собственник у жилого помещения отсутствует, что подтверждается представленными к иску документами, бесхозяйным жилое помещение не признавалось. За весь период проживания истца по указанному адресу кто-либо не оспаривал ее право проживания. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает право истца как нанимателя жилого помещения. На основании изложенного, истец и ее представители просили об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, а также по месту его последнего фактического проживания, местонахождение его не установлено, в связи с чем, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Шилкин А.Ю., который в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований, полагал что истцом не представлено достаточных доказательств тому, что ответчик фактически не вселялся в спорное жилое помещение, не несет бремя его содержания, а также то, что его выезд носил добровольный характер. На основании изложенного просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Михайловского муниципального района просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что спорное жилое помещение в реестр муниципальной собственности не включено, возражений относительно заявленных требований не имел.

Представители третьих лиц – администрации Михайловского сельского поселения, ОАО «Михайловскагропромэнерго» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении не заявляли, возражений на исковое заявление в адрес суда не направляли.

Суд, выслушав истца и ее представителей, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с положениями п.п. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из положений ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом, отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>, вселена в жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 60,3 кв.м. не зарегистрировано, жилое помещение имеет статус – актуальные, ранее учтенные (л.д. 16), в реестре муниципальной собственности Михайловского муниципального района не значится (л.д. 39), на балансе ОАО «Михайловскагропромэнерго» не числится (л.д. 64).

Из справки, выданной администрацией Михайловского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 и адресной справки в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что совместно с ФИО1 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, который родственником истцу не является (л.д. 17, 83).

Из истребованной в отношении ответчика судом информации следует, что ответчик ФИО2 непогашенных и неснятых судимостей не имеет, в местах лишения свободы, следственных изоляторах не находится (л.д. 46), за медицинской помощью в поликлинику, стационар КГБУЗ «Михайловская ЦРБ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не обращался, на «Д» учете не состоит, инвалидности не имеет (л.д. 47), информация об изменении ответчиком фамилии, имени, отчества, запись о смерти в органах ЗАГС отсутствует (л.д. 34), зарегистрированного на праве собственности жилья на территории <адрес> не имеет (л.д. 36), отчисления в ОПФР по <адрес> в отношении ответчика производились в 2019 и 2020 году организацией в <адрес>, с октября 2020 года организацией расположенной в <адрес> (л.д. 78), при проверке ответчика по месту фактической регистрации, установлено, что последний по спорному адресу не проживает и никогда не проживал, текущее его местонахождение не установлено (л.д. 51).

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как его нанимателя. Право проживания, а также законность вселения истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспаривается, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовался, никаких исков в суд не предъявлял.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик был зарегистрирован по адресу: <адрес>, как сожитель дочери нанимателя жилья, истец вселена в спорное жилое помещение на основании ордера, с момента ее регистрации по указанному адресу, то есть с 1988 года кто-либо законность такого ее вселения не оспаривал, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано. После регистрации ответчика в спорном жилом помещении, последний в него фактически не вселялся, вещей его в жилом помещении не имеется, бремя содержания жилья не несет, договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, его местонахождение истцу неизвестно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи нанимателя жилья не является, добровольно не проживает в спорном жилом помещении, сведений о наличии препятствий в пользовании жилым помещением материалы дела не содержат, следовательно требования истца о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению нанимателем ее прав, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации (паспорт серии 0506 №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, гражданину Российской Федерации (паспорт серии 0503 №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации (паспорт серии 0503 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.