№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истцов ФИО1, Германа М.Д., представителя ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 888/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ( далее – МО) Правобережное Белевского района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты> у каждого, <данные изъяты> доля жилого дома с надворными постройками при нем общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, сделаны записи регистрации № и №.

Другая <данные изъяты> доля вышеуказанного жилого дома с надворными постройками при нем на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГг, заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве общей долевой собственности Герману М.Д. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, сделана запись регистрации №.

В настоящее время жилые помещения значатся как доли вышеуказанного дома, что существенно ограничивает право распоряжения в отношении данного имущества, создается масса препятствий при регистрации граждан, продаже и узаконивании построек.

Принадлежащие жилые помещения имеют отдельные входы и являются изолированными частями вышеуказанного дома.

С учетом уточнения просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 и ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане БТИ: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> обозначенный на поэтажном плане БТИ: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ФИО4 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> обозначенный на поэтажном плане БТИ: <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане БТИ: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили удовлетворить.

Истец ФИО2, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика администрации МО Правобережное Белевского района, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя. В удовлетворении заявленных требований возражений не имеют, согласны.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО4, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> количество этажей один. Право общей долевой собственности зарегистрировано за правообладателями: ФИО4, доля в праве <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГг, заключения № от ДД.ММ.ГГГГг.; ФИО2, доля в праве <данные изъяты> и ФИО1, доля в праве <данные изъяты>, на основании договора купли – продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 14, 16 – 17, 19, 20, 21 – 22, 23 )

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав следует, что собственниками земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: установлено относительно ориентира <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> на праве общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты> у каждого, на основании договора купли – продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг., являются ФИО2, ФИО1 ( л.д. 25 – 28)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., адрес объекта: установлено относительно ориентира <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.( л.д. 15)

Согласно выписки из домовой книги, предоставленной администрацией МО Правобережное Белевского района № от ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: <адрес>, в жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9( л.д. 24)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>., пристройки площадью <данные изъяты> В жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы. ( л.д. 9- 13)

Истцы в судебном заседании пояснили, что установлены у каждого свои электрические счетчики, у ФИО1, ФИО2 – один, у ФИО4 – другой.

В судебном заседании из объяснения стороны истцов, письменных материалов дела судом установлено, что одно жилое помещение, указанное в техническом паспорте (лит. А2, а1), находится в пользовании истцов ФИО2 и ФИО1, а другое жилое помещение ( лит. А, А1, а) в пользовании истца ФИО4 Указанные жилые помещения изолированы и оборудованы отдельными входами, следовательно имеется возможность выделить доли истцов в натуре.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела доли согласно сложившемуся порядку пользования не заявлено, считает требования истцов о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> ( паспорт: <данные изъяты>.) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>(паспорт: <данные изъяты>.) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане БТИ: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> ( паспорт: <данные изъяты>.) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>(паспорт: <данные изъяты>.) право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане БТИ: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> (паспорт: <данные изъяты>.) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> обозначенный на поэтажном плане БТИ: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт: <данные изъяты>.) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане БТИ: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве <данные изъяты>, ФИО2, доля в праве <данные изъяты>, ФИО4, доля в праве <данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022г.